Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу n А05-6942/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 ноября 2009 года

г. Вологда

Дело № А05-6942/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2009 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Писаревой О.Г. и Федосеевой О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Хачировой З.Т.,

при участии от Отделения по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области Фарбер С.Г. по доверенности от 31.12.2008 № 485/45-110, от общества с ограниченной ответственностью «Карпогорылес» Хайдуковой Е.М. по доверенности от 14.01.2009 № 47,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Отделения по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября 2009 года по делу № А05-6942/2009 (судья Шашков А.Х.),

у с т а н о в и л:

Отделение по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Карпогорылес» (далее – ООО «Карпогорылес») на административное здание, расположенное по адресу: Архангельская обл., Пинежский р-н, с. Карпогоры, ул. Ленина, д. 15а (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования).

Определением суда от 23 июня 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Карпогорылес».

Определением суда от 20 июля 2009 года по ходатайству истца суд привлек в качестве ответчика ООО «Карпогорылес», исключив его из числа третьих лиц.

По заявлению истца суд привлек Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление ФРС) к участию в деле в качестве третьего лица, исключив из числа ответчиков.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября  2009 года в удовлетворении иска отказано.

Отделение по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что принадлежность спорного объекта недвижимости к имуществу Российской Федерации удостоверяется выпиской из государственной базы данных реестра федерального имущества от 29.04.2009 № 1-2, в которой указан вид права – оперативное управление. Административные помещения общей площадью 297 кв.м не находятся в собственности истца, а принадлежат ему на праве оперативного управления. Возможность признания права оперативного управления на долю в общей долевой собственности гражданским законодательством не предусмотрена. Регистрирующим органом зарегистрировано право общей долевой собственности в целом на административное здание, а помещения, о регистрации которых ходатайствует истец, входят в состав здания, право на которое уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрация права общей долевой собственности ООО «Карпогорылес» на здание исключает возможность одновременной регистрации права оперативного управления на часть этого здания. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

ООО «Карпогорылес» в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Управление ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в суд не направило, отзыв на жалобу не представило. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы. 

Как следует из материалов дела, 04 ноября 1994 года акционерным обществом открытого типа «Карпогорский леспромхоз» (продавец, далее – АООТ «Карпогорский леспромхоз») и Территориальным отделением Федерального казначейства по Пинежскому району (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 части административного здания с подвалом, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский р-н, с. Карпогоры, ул. Ленина, д. 15а. В пункте 2 договора указано, что 1/4 доли составляет общую площадь 421,33 кв.м (включая полезную площадь помещения первого этажа 265,94 кв.м и полезную площадь подвала 134,24 кв.м). Обязательства по договору сторонами исполнены, помещения переданы покупателю, оплата произведена.

Правопреемником АООТ «Карпогорский леспромхоз» – открытым акционерным обществом «Карпогорский леспромхоз» и ООО «Карпогорылес» 25 декабря 2002 года заключен договор купли-продажи 3/4 доли в праве общедолевой собственности административного здания с подвалом, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности ООО «Карпогорылес» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 февраля 2003 года, что подтверждается свидетельством серии 29 АВ № 105697.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области от 28 апреля 2009 года № 370-р за Отделением по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области закреплены на праве оперативного управления административные помещения общей площадью 297 кв.м по адресу: Архангельская обл., Пинежский р-н, с. Карпогоры, ул. Ленина, д. 15а.

Сообщением от 20 апреля 2009 года № 29-29-13/002/2009-36 в регистрации права оперативного управления Отделению по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области отказано в связи с тем, что не предъявлен документ, свидетельствующий о возникновении такого права, а представленные сведения из государственного реестра не соответствуют по форме и содержанию утвержденной выписке, кроме того, установлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в связи с отказом Управления ФРС зарегистрировать право оперативного управления Отделения по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области на вышеуказанные помещения.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, сделал вывод о том, что отсутствуют основания для признания недействительным зарегистрированного права ответчика и, кроме того, истцом выбран ненадлежащий  способ защиты права.

У суда апелляционной инстанции нет оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом ввиду следующего.

Как правильно установлено судом первой инстанции, с учетом положений статей 218, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Карпогорылес» на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2002 года, а Российская Федерация в лице истца на основании договора купли-продажи от 14 октября 1994 года приобрели право общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: Архангельская обл., Пинежский р-н, с. Карпогоры, ул. Ленина, д. 15а, в размере 3/4 доли и 1/4 доли соответственно. Данные договоры являются действительными, права на доли зарегистрированы в установленном законодательством порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в реестре федерального имущества.

Следовательно, право собственности ответчиком приобретено в соответствии с законом, основания для признания недействительным зарегистрированного права отсутствуют.

Несостоятельной является ссылка подателя жалобы на то, что регистрация права ООО «Карпогорылес» на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на все административное здание препятствует регистрации права оперативного управления истца на административные помещения общей площадью 297 кв.м.

Истцом не представлено суду соглашение с ООО «Карпогорылес» о выделении в натуре согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации как конкретных помещений общей площадью 421,33 кв.м, приобретенных по договору купли-продажи с АООТ «Карпогорский леспромхоз», так и помещений площадью 297 кв.м, предоставленных истцу на праве оперативного управления в 2009 году.

При указанных обстоятельствах признание недействительным зарегистрированного права ООО «Карпогорылес» на 3/4 доли в праве общедолевой собственности на административное здание по адресу: Архангельская обл., Пинежский р-н, с. Карпогоры, ул. Ленина, д. 15а,  не влечет возникновение у истца оснований зарегистрировать право оперативного управления на неконкретизированные помещения  общей площадью 297 кв.м в указанном здании, то есть истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в иске отказано правомерно.

Выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября 2009 года по делу № А05-6942/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Отделения по Пинежскому району Управления Федерального казначейства по Архангельской области – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

О.Г. Писарева

О.А. Федосеева