Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 n 15АП-7585/2009 по делу n А01-584/2009 По делу о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.Суд первой инстанции Арбитражный суд Республики Адыгея

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2009 г. N 15АП-7585/2009
Дело N А01-584/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2009 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Авдониной О.Г.,
судей: Величко М.Г., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.А.
при участии:
от истца: представителя Кумпилова Т. К. по доверенности от 09.12.2008,
от ответчика: представителей Караманьян Р.А. по доверенности от 10.07.2009 и Рахмановой А.Г. по доверенности от 01.07.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спорттовары"
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея
от 22 июня 2009 года по делу N А01-584/2009
по иску общества с ограниченной ответственностью "Росстайм"
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Спорттовары"
о взыскании неосновательного обогащения,
принятое в составе судьи Афашагова М.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Росстайм" (далее - ООО "Росстайм", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спорттовары" (далее - ООО "Спорттовары", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 217 146 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 684 руб. 13 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Росстайм" на основании договора купли-продажи N 12Н от 28.03.2008, заключенного на торгах в рамках дела о банкротстве МП "Жилкомсервис", является собственником магазина общей площадью 104,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пролетарская, 193-а.
Ранее, часть указанного объекта недвижимости на основании распоряжения главы администрации МО "Город Майкоп" от 28.02.2007 N 804-р была передана ответчику на праве аренды.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.05.2008 по делу N А01-245/2008-12, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008, указанное распоряжение главы муниципального образования, а также договор аренды N 461 от 01.01.2008, заключенный между ООО "Спорттовары" и КУИ МО "Город Майкоп", признаны недействительными, ответчику было предписано выселиться из занимаемого им спорного нежилого помещения площадью 47,9 кв. м.
ООО "Спорттовары" в добровольном порядке не исполнило решение Арбитражного суда Республики Адыгея, претензии ООО "Росстайм" о необходимости освободить спорное помещение оставило без удовлетворения. Только 30.12.2008 ООО "Спорттовары" в принудительном порядке было выселено из спорного помещения МО УФССП России по РА, и помещение было передано ООО "Росстайм".
Исходя из того, что плата за 1 кв. м площади за аналогичные нежилые помещения в данном районе г. Майкопа составляет 800 руб., истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 217 146 руб. за пользование спорным помещением площадью 47,9 кв. м без законных оснований.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.06.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что с момента приобретения ООО "Росстайм" права собственности на магазин и до момента принудительного выселения ООО "Спорттовары" ответчик незаконно владел и пользовался частью нежилого помещения площадью 47,9 кв. м. При определении размера неосновательного обогащения суд исходил из данных о величине платы за использование 1 кв. м нежилого помещения, определенных заключением специалиста - ООО "БТИ, землеустройство, оценка".
На основании статьи 395, пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 684 руб. 13 коп.
Суд также взыскал с ООО "Спорттовары" в виде судебных расходов 5 000 руб. за произведенные истцом затраты на услуги специалиста ООО "БТИ, землеустройство, оценка", по определению величины арендной платы.
ООО "Спорттовары" обжаловало решение в порядке, установленном положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что ООО "Спорттовары" пользовалось спорным помещением площадью 47,9 кв. м, так как общество не осуществляло какой-либо хозяйственной деятельности в указанном помещении.
Суд не учел, что спорное помещение до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Адыгея по делу N А01-245/2008-12 находилось в пользовании ООО "Спорттовары" на основании договора аренды, заключенного с администрацией МО г. Майкоп, а не с ООО "Росстайм". В указанный период времени не имелось решения суда, которым признавался бы факт того, что договор купли-продажи, в силу которого возникло право собственности истца, являлся состоявшимся. В связи с этим, у истца не возникло правовых оснований требовать уплаты ему неосновательного обогащения.
Суд также не учел, что в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на арендуемый объект не может являться основанием для прекращения договора аренды. В нарушение указанной нормы права истец предпринял меры по выселению ответчика из спорного помещения.
Истец не выставлял ответчику счета за использование спорного помещения.
Суд первой инстанции не учел, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт использования ответчиком спорного помещения в период с июля по декабрь 2008 года, а также размер неосновательного обогащения, заявленный истцом.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 было удовлетворено ходатайство ООО "Спорттовары", по делу N А01-584/2009 назначена судебная оценочная экспертиза.
Определением от 03.12.2009 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представители ООО "Спорттовары" поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, вынести решение об отказе в удовлетворении иска.
Представитель ООО "Росстайм" с доводами апелляционной жалобы не согласился, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскиваемой суммы неосновательного обогащения до 188 200 руб. и в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами до 2 008 руб. 60 коп. Пояснил, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с 01.11.2008 по 30.12.2008, с момента первого уведомления ответчика о необходимости освобождения нежилого помещения. Уточнил, что общество не настаивает на взыскании в качестве судебных расходов 5 000 руб., затраченных на оплату услуг специалиста ООО "БТИ, землеустройство, оценка" по определению рыночной годовой величины арендной платы, поскольку указанные расходы являются внесудебными.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 28.02.2007 N 804-р нежилое помещение общей площадью 47,9 кв. м, расположенное по адресу г. Майкоп, ул. Пролетарская, 193-а, передано в аренду ООО "Спорттовары".
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.05.2008 по делу N А01-245-2008-12, вступившим в законную силу и оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008, по иску МУП "Жилкомсервис" сделка, совершенная между ООО "Спорттовары" и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп", признана незаконной, общество выселено из занимаемого нежилого помещения общей площадью 47,9 кв. м, расположенного по адресу г. Майкоп, ул. Пролетарская, 193-а.
Арбитражным судом Республики Адыгея во исполнение данного решения 23.06.2008 был выдан исполнительный лист N 001369, на основании которого службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство N 79/2/13439/2/2008. Взыскателем по указанному исполнительному листу выступало МУП "Жилкомсервис".
15.09.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2080105024635 о прекращении деятельности МУП "Жилкомсервис" в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством серии 01 N 000681314.
В рамках дела N А01-Б364-2005-1 о несостоятельности (банкротстве) МУП "Жилкомсервис" имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения, было реализовано 28.02.2008 с торгов.
По результатам торгов, между МУП "Жилкомсервис" и ООО "Росстайм" 28.03.2008 был заключен договор N 12-н купли-продажи магазина "Стройматериалы" - нежилого помещения общей площадью 104,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пролетарская, 193-а.
10.07.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО "Росстайм" на магазин "Стройматериалы" общей площадью 104,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пролетарская, 193-а.
После приобретения указанного нежилого помещения в собственность, ООО "Росстайм", как собственник имущества, в претензиях от 28.10.2008, от 10.11.2008, 20.11.2008, а также от 04.12.2008 предлагало ООО "Спорттовары" освободить незаконно занимаемое помещение, что обществом не исполнено.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея 15.12.2008 по делу N А01-245/2008 по заявлению ООО "Росстайм" произведена замена взыскателя в исполнительном производстве МУП "Жилкомсервис" на ООО "Росстайм".
Решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.05.08 по делу N А01-245-2008-12 о выселении ООО "Спорттовары" исполнено 30.12.2008, что подтверждается актом о выселении.
Таким образом, с момента регистрации за ООО "Росстайм" права собственности на спорные помещения и до момента принудительного выселения из занимаемого помещения службой судебных приставов, ООО "Спорттовары" владело и пользовалось частью нежилого помещения - магазина "Стройматериалы", площадью 47,9 кв. м, без правовых оснований, не внося собственнику плату за пользование помещением.
Довод заявителя жалобы о том, что в указанный период времени не имелось решения суда, которым признавался бы факт того, что договор купли-продажи, в силу которого у истца возникло право собственности на помещение, признан состоявшимся, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания требовать уплаты неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции отклоняет, как необоснованный.
Подлежит также отклонению довод ООО "Спорттовары" о том, что в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на помещения не прекращает договор аренды. Ранее заключенный ответчиком договор аренды был признан недействительным в судебном порядке. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не создает обязательств, помимо связанных с ее недействительностью.
Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При определении размера неосновательного обогащения суд первой инстанции руководствовался отчетом ООО "БТИ, землеустройство, оценка", подготовленным вне рамок судебного разбирательства, в связи с чем, оценщик не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При рассмотрении дела в апелляционной инстанции, ООО "Спорттовары" заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы по определению величины рыночной стоимости арендной платы за использование спорного помещения, которое было удовлетворено.
Согласно экспертному заключению независимого оценщика Смирнова А.В. от 20.11.2009 величина рыночной стоимости арендной платы за использование нежилого помещения общей площадью 47,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пролетарская, 193 "а" (с учетом технических характеристик помещения, существовавших в период с 12.07.2008 по 30.12.2008) составляет 188 200 руб.
ООО "Росстайм" также заявило требование о взыскании с ООО "Спорттовары" 5 684 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2008 по 30.12.2008.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Росстайм" уточнил, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в размере 2 008 руб. 60 коп. за период с 01.11.2008 по 30.12.2008 (с момента первого уведомления ответчика о необходимости освобождения нежилого помещения).
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости изменения решения суда первой инстанции и уменьшения суммы неосновательного обогащения до 188 200 руб. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами - до 2 008 руб. 60 коп.
Судом первой инстанции с ООО "Спорттовары" в качестве судебных расходов в пользу ООО "Росстайм" взыскано 5 000 руб. за произведенные истцом затраты на услуги специалиста ООО "БТИ, землеустройство, оценка" по определению рыночной годовой величины
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 n 15АП-7323/2009 по делу n А32-1199/2004-47/63-47/1181-2006-32/188 По делу о признании недействительными передаточных распоряжений, возвращении акций из чужого незаконного владения и восстановлении записей в реестре акционеров.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также