Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2009 по делу n А32-18415/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А32-18415/2008

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Донудело № А32-18415/2008

15 июня 2009 г.15АП-2914/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей В.В. Галова, О.Х. Тимченко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсуповой Л.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газстрой",

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 17.12.2008г. по делу №А32-18415/2008-39/264

по иску  общества с ограниченной ответственностью "Газстрой"

к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью "Югмонтаж", обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Центр",  обществу с ограниченной ответственностью "Грин-Хаус",

при участии третьих лиц  Управления Федеральной регистрационной службы по  Краснодарскому краю, Администрации г. Сочи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю,

о признании,

принятое судьей Колодкиной В.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Газстрой» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Югмонтаж», обществу с ограниченной ответственностью «Строй-центр и  обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Хаус» (далее - ответчики) о признании недействительным (ничтожным) договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1342 от 14.04.1999г., заключенного между ООО «Газстрой» и ООО «Югмонтаж» 22.01.2006г.; признании недействительным (ничтожным) договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1342 от 14.04.1999г., заключенного между ООО «Югмонтаж» и ООО «Строй-центр»; о признании недействительным (ничтожным) договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1342 от 14.04.1999г., заключенного между ООО «Строй-центр» и ООО «Грин-Хаус»; применении последствий ничтожной сделки; признании недействительным права аренды, зарегистрированное за ООО «Югмонтаж» на земельный участок площадью 11 896кв.м., кадастровый номер 23:49:01 36 009:0700, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Новошкольная, 12; признании недействительным права аренды, зарегистрированное за ООО «Строй-центр»» на земельный участок площадью 11 896кв.м., кадастровый номер 23:49:01 36 009:0700, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи , Лазаревский район, ул. Новошкольная, 12; признании недействительным права аренды, зарегистрированное за ООО «Грин-Хаус»» на земельный участок площадью 11 896кв.м. , кадастровый номер 23:49:01 36 009:0700,     расположенный     по     адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Новошкольная, 12.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы города Сочи № 227/7 от 23.03.1999 г. между ООО «Газстрой» и Администрацией города Сочи заключен договор аренды земельного участка площадью 11 896кв.м., кадастровый номер 23:49:01 36 009:0700, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Сергей-Поле, ул. Новошкольная, 12 для эксплуатации трубной базы.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты незавершенного строительства, принадлежащие ООО «Газстрой»: административно-бытовой корпус с подводящим газопроводом, водопроводом и канализацией; подпорные стенки (противооползневые мероприятия); ангар-склад; емкости под складирование цемента; пожарная емкость. В качестве правоустанавливающих документов истцом приложены: договор о сотрудничестве от 25.09.1990г., заключенный между межотраслевым консорциумом «Сочикурортгазстрой» и Сочинским городским Советом народных депутатов, по которому консорциум принял на себя обязанность по созданию на отведенной ему территории объектов производственной и социальной инфраструктуры, необходимые для выполнения комплексной программы газификации села; Решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от 24.12.1990г. № 738 «Об утверждении договора о сотрудничестве, заключенного между исполкомом Сочинского городского Совета народных депутатов и межотраслевым консорциумом «Сочикурортгазстрой»»; акт от 28.03.1997г. № 6 передачи имущества из ТОО МК «Сочикурортгазстрой» в связи с присоединением ТОО МК «Сочикурортгазстрой» к ООО «Газстрой»; справка ООО «Газстрой» от 03.09.2008г. о балансовой принадлежности.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ ООО «Газстрой» 22.01.2006г. и ООО «Югмонтаж» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г., который в установленном законом порядке был зарегистрирован 22.02.2006г.

ООО «Югмонтаж» передало ООО «Строй-центр» свои права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г.

Истцу стало известно, что ООО «Строй-центр» также передало свои права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г. ООО «Грин-Хаус».

Поскольку истцом переданы права на земельный участок без передачи прав на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г. в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ и 168 ГК РФ являются, по мнению истца, ничтожными сделками.

К участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю, Администрация города Сочи, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.

Решением  Арбитражного суда Краснодарского края от  17.12.2008г. по делу №А32-18415/2008-39/264   в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы отказано, в удовлетворении исковых требований также отказано. Суд указал, что обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок, кадастровый номер 23:49:01 36 009: 0700, расположенный в г. Сочи, Лазаревский район, п. Сергей-Поле, ул. Новошкольная,12, принятые определением суда от 09.09.2008г. надлежит отменить после вступления решения суда в законную силу. Судебный акт мотивирован тем, что истец не доказал факт нахождения на земельном участке площадью 11 896кв.м., кадастровый номер 23:49:01 36 009:0700, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Сергей-Поле, ул. Новошкольная, 12 принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества –незавершенного строительством объекта трубной базы: истец не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми договорами; истец не доказал несоответствия оспариваемых сделок требованиям закона и не указал, какому закону указанные сделки противоречат.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в порядке гл. 34 АПК РФ, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Грин-Хаус» просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывает, что истцом в апелляционной жалобе не отрицается факт отсутствия у него правоустанавливающих документов на объекты незавершенного строительства. При отсутствии у истца свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Газстрой» на объекты незавершенного строительства, истец неправомерно ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Истец реализовал свое право арендодателя, предусмотренное ст. 22 ЗК РФ, договор о передаче прав и обязанностей от 22.01.2006г. исполнен, следовательно, права и законные интересы истца не нарушены.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Строй-центр»  просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывает, что, заключив с  ООО «Югмонтаж» 22.01.2006г. договор о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 11896 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Новошкольная,12 в поселке Сергей-Поле Лазаревского района, ООО «Газстрой» реализовало свое право арендатора, предусмотренное ст. 22 ЗК РФ. Также указывает на недоказанность доводов истца о том, что на данном участке находятся объекты незавершенного строительства, принадлежащие истцу. Доводы заявителя по вопросам взаиморасчетов с   ООО «Югмонтаж» за строительные материалы не относятся к предмету рассмотрения настоящего спора.

ООО «Югмонтаж» и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

.06.2009г. от  ООО «Строй-центр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с участием его представителя в другом процессе.

Указанное ходатайство судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям. Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из указанной процессуальной нормы следует, что даже в случае наличия уважительных причин неявки в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте его проведения, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

С учетом того, что доводы общества изложены в отзыве на апелляционную жалобу, а также того, что Арбитражным процессуальным кодексом установлены ограниченные сроки рассмотрения апелляционной жалобы (ст. 267), судебная коллегия полагает, что отложение рассмотрения жалобы приведет к необоснованному затягиванию спора.

Дело слушалось в порядке ч. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежитудовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Сочи № 227/7 от 23.03.1999 года ООО «Газстрой» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 11 896 кв.м., расположенный по адресу: Лазаревский район, п. Сергей-Поле, ул. Новошкольная, 12 для размещения и эксплуатации трубной базы.

Во исполнение указанного постановления 14.04.1999г. между ООО «Газстрой» и Администрацией города Сочи заключен  договор № 1342  аренды данного земельного участка для эксплуатации трубной базы сроком до 2048 года.

.01.2006г. между ООО «Газстрой» и ООО «Югмонтаж» заключен договор  о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ООО «Газстрой» передает, а ООО «Югмонтаж» принимает права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г., заключенного между ООО «Газстрой» и Администрацией города Сочи.

Согласно п. 1.4. договора от 22.01.2006г. объектом аренды по договору № 1342 от 14.04.1999г. является земельный участок площадью 11 896кв.м., кадастровый номер 23:49:01 36 009:0700, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Сергей-Поле, ул. Новошкольная, 12 для эксплуатации трубной базы.

Пунктом 1.5. данного договора предусмотрено, что передача прав и обязанностей осуществляется по цене 600 000 (шестьсот тысяч ) рублей.

.12.2007г. по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ООО «Югмонтаж» передало ООО «Строй-центр» права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г., заключенному между ООО «Газстрой» и Администрацией города Сочи. Согласно пункта 1.5. данного договора передача прав и обязанностей по данному договору осуществлена по цене 1 000 000 (один миллион) рублей.

.06.2008г. по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному между ООО «Строй-центр» и ООО «Грин Хаус», ООО «Строй-центр» передало последнему права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1342 от 14.04.1999г., заключенному между ООО «Газстрой» и Администрацией города Сочи.

Согласно пункту 1.5. указанного договора передача прав и обязанностей по договору ООО «Строй-центр» осуществляется в счет внесения доли в Уставный капитал в соответствии с учредительным договором от 05.03.2008г., зарегистрированным Межрайонной ИФНС России № 7 по Краснодарскому краю (территориальный участок 2320 по Центральному району) 14.04.2008г.

Указывая, что ООО «Газстрой», переданы права на земельный участок без передачи прав на недвижимое