Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2008 по делу n А32-7787/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-7787/2007-9/122

27 марта 2008 г.                                                                                  15АП-1122/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца: не явился, уведомление от 26.02.2008 № 18813,

от ответчика: не явился, уведомление от 26.02.2008 № 18814,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Переверзевой Татьяны Дмитриевны,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2007 по делу № А32-7787/2007-9/122

по иску Администрации муниципального образования Апшеронский район, г. Апшеронск

к индивидуальному предпринимателю Переверзевой Татьяне Дмитриевне, х. Николаенко, Апшеронский район

о возврате арендованного имущества,

принятое в составе судьи Черненко А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Апшеронский район обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Переверзевой Татьяне Дмитриевне (далее ИП Переверзева Т.Д.) об обязании осуществить за свой счет снос временных построек (торговых павильонов) на земельном участке площадью 44 кв.м. по адресу: г.Апшеронск, ул.Ленина, 53-А и привести земельный участок  в состояние пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, передав указанный земельный участок Управлению имущественных отношений Апшеронского района.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2007 исковые требования удовлетворены. Решение суда мотивировано тем, что договор аренды земельного участка сторонами расторгнут, основания для нахождения временных объектов (торговых павильонов) на земельном участке отсутствуют.

ИП Переверзева Т.Д. обжаловала решение суда от 22.10.2007 в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. ИП Переверзева Т.Д. указала, что Постановлением Главы администрации Апшеронского городского округа Краснодарского края от 22.01.2001 № 64 ей была разрешена установка павильона в блоке с мастерской по ремонту обуви. Распоряжением Главы администрации Апшеронского городского округа № 766 от 03.08.2001 был выделен земельный участок под строительство торгового павильона в комплексе с реконструируемыми киосками в г.Апшеронске, ул. Ленина, 53 «а», заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Ответчицей было построено стационарное здание, в 2002 году объект введен в действие, что подтверждается актом, подписанным зам. главы администрации Апшеронского округа. Согласно техническому паспорту объект является недвижимым с заложением фундамента до 1 метра.  Право возводить на арендованном земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости предоставлено ответчице п. 5.1 договора аренды земельного участка.

В судебное заседании стороны не явились. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.05.2007 по делу № А32-560/2007-9/82, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 ИП Переверзевой Т.Д. отказано в удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на построенный ей торговый павильон, расположенный в г. Апшеронске, ул. Ленина, 53а.

Указанными судебными актами по делу № А32-560/2007-9/82 установлено следующее. Постановлением Главы Администрации Апшеронского городского округа Краснодарского края №1017 от 03.09.1999 Переверзевой Т.Д. было разрешено провести установку торгового павильона в комплексе с реконструируемыми киосками «Ремонт обуви» и «Ремонт часов» в соответствии с генпланом и эскизным проектом, разработанным в УАиГ.

Постановлением Главы Администрации Апшеронского городского округа №64 от 22 января 2001 года истцу разрешена установка торгового павильона размером 8,35x5,00 кв.м для торговли и выставки детского творчества в блоке с мастерской по ремонту обуви по адресу: г.Апшеронск, ул.Ленина, 53а. Пункт З указанного постановления содержал предупреждения о том, что Переверзева Т.Д. в случае необходимости, по требованию администрации, должна перенести установленный блок павильона и киоска-мастерской в другое место.

Распоряжением Главы Администрации Апшеронского городского округа Краснодарского края №766 от 03.08.01г. за истцом закреплен в аренду земельный участок площадью 44кв.м сроком на 5 лет для строительства торгового павильона в г.Апшеронске по ул.Ленина, 53а.

14.08.2001 заключен договор аренды земельного участка между Администрацией Апшеронского городского округа Краснодарского края и Переверзевой Татьяной Дмитриевной, площадью 44 кв.м, сроком на 5 лет для размещения торгового павильона. По истечении срока указанного договора аренды земельного участка истцу отказано в продлении договора, что подтверждается письмом №3748 от 25.10.2006, поскольку Администрацией муниципального образования Апшеронского района принято решение о формировании инвестиционной площадки для строительства кафе-пиццерии.

Согласно справке Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 14.02.2007 нежилое строение (павильон), расположенное в г. Апшеронске, по ул. Ленина, 53а, в связи с отсутствием капитального фундамента, не является капитальным строением и относится к категории временных строений, а, следовательно, демонтаж павильона возможен.

Суды первой и апелляционной инстанции по делу № А32-560/2007-9/82 пришли к выводу о том, что нежилое строение, расположенное по адресу: г. Апшеронск, ул. Ленина, 53А является временной постройкой.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований нахождения временных объектов ответчика на земельном участке.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2007 по делу № А32-7787/2007-9/122 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         М.В. Ильина

Судьи                                                                                                           В.В. Галов

              О.Х. Тимченко