Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2010 n 15АП-6851/2010 по делу n А53-7426/2009 По делу о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2010 г. N 15АП-6851/2010
Дело N А53-7426/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.
при участии:
от истца - Веткасова М.А. по доверенности от 05.04.2010, Копьева В.Я. по доверенности от 14.07.2010,
от ответчика - Сагаровского А.А. по доверенности от 25.03.2010,
от третьих лиц:
ООО "Дубравное" - Мотовилиной В.П. по доверенности от 25.05.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Акционерная компания "АЛРОСА"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2010 по делу N А53-7426/2009,
принятое в составе судьи Соловьевой О.А.,
по иску закрытого акционерное общество "Акционерная компания "АЛРОСА"
к Администрации Цимлянского района Ростовской области
при участии третьих лиц:
общества с ограниченной ответственностью "Дубравное",
Министерства имущественных отношений и финансового оздоровления предприятий Ростовской области,
Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
Администрации Красноярского сельского поселения
о признании права собственности
установил:
Акционерная Компания "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (далее - АК "АЛРОСА" (ЗАО), компания) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского района Ростовской области (далее администрация) о признании права собственности на следующие объекты незавершенного строительства (с учетом принятого судом изменения исковых требований):
жилое помещение площадью 162,6 кв. м, инвентарный номер 281 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Степная д. 2;
жилое помещение площадью 110,5 кв. м, инвентарный номер 300 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Степная д. 4;
жилое помещение площадью 98,0 кв. м, инвентарный номер 310 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Степная д. 6;
жилое помещение площадью 131 кв. м, инвентарный номер 301 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Степная д. 8;
жилое помещение Литера "А" площадью 115 кв. м, Литера "п/А" площадью 114,1 кв. м, Литера "а" площадью 6,1 кв. м, Литера "п/а" площадью 6,1 кв. м и Литера "Б" площадью 33,2 кв. м инвентарный номер 311 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Степная д. 10;
жилое помещение площадью 147,5 кв. м, инвентарный номер 287 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Донская д. 2;
жилое помещение площадью 148,1 кв. м, инвентарный номер 288 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Донская д. 6;
жилое помещение площадью 146,7 кв. м, инвентарный номер 289 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Донская д. 8;
жилое помещение площадью 110,5 кв. м, инвентарный номер 309 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Сосновая д. 15;
жилое помещение площадью 109,4 кв. м, инвентарный номер 258 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 7;
жилое помещение площадью 115 кв. м, инвентарный номер 286 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Околица д. 3;
жилое помещение площадью 93,1 кв. м, инвентарный номер 290 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Алмазная д. 7;
жилое помещение Литера А площадью 135 кв. м, Литера п/а площадью 97,3 кв. м, инвентарный номер 292 от 18.10.2007 находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 28;
жилое помещение площадью 98,5 кв. м, инвентарный номер 307 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 20;
жилое помещение Литера А площадью 105 кв. м, Литера п/а площадью 102,4 кв. м, инвентарный номер 312 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 18;
жилое помещение Литера А площадью 114,5 кв. м, Литера п/а площадью 104,2 кв. м, инвентарный номер 313 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 16;
жилое помещение площадью 89,4 кв. м, инвентарный номер 305 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 14;
жилое помещение Литера А площадью 94,2 кв. м, Литера п/а площадью 92,4 кв. м, инвентарный номер 293 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 12;
жилое помещение Литера А площадью 98,8 кв. м и гараж Литера Б площадью 61,3 кв. м, инвентарный номер 294 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 8;
жилое помещение Литера А площадью 98,8 кв. м и гараж Литера Б площадью 61,3 кв. м, инвентарный номер 295 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 6;
жилое помещение Литера А площадью 95,1 кв. м и кухня летняя Литера Б площадью 27,4 кв. м, гараж Литера В площадью 33,7 инвентарный номер 283 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 4;
помещение гаража Литера А площадью 27,4 кв. м и гараж Литера Б площадью 33,7 кв. м, инвентарный номер 284 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 2;
жилое помещение Литера А площадью 104,5 кв. м, Литера п/а площадью 93,4 кв. м, инвентарный номер 314 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 30;
жилое помещение Литера А площадью 98,4 кв. м, Литера п/а площадью 85 кв. м, инвентарный номер 296 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 26;
жилое помещение Литера А площадью 100 кв. м, Литера п/а площадью 98,2 кв. м, холодная пристройка Литера "а" площадью 6,7 кв. м и гараж Литера Б площадью 31,1 кв. м, инвентарный номер 316 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 24;
жилое помещение Литера А площадью 121,5 кв. м, Литера п/а площадью 151,1 кв. м, открытая терраса Литера "а" площадью 8,5 инвентарный номер 297 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 18;
жилое помещение Литера А площадью 104,2 кв. м и Литера п/а площадью 92,9 кв. м, инвентарный номер 315 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 12;
жилое помещение Литера А площадью 106 кв. м и Литера п/а площадью 97,1 кв. м, инвентарный номер 307 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 14;
жилое помещение Литера А площадью 147,4 кв. м и Литера п/а площадью 94,7 кв. м, инвентарный номер 285 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 16;
жилое помещение Литера А площадью 110,7 кв. м, инвентарный номер 309 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Сосновая д. 17;
жилое помещение Литера А, инвентарный номер 292 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Степная д. 7;
жилое помещение Литера А, инвентарный номер 311 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 9;
жилое помещение Литера А площадью 94.1 кв. м инвентарный номер 308 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Весенняя д. 8.;
жилое помещение Литера А инвентарный номер 310 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Алмазная д. 9;
жилое помещение площадью, инвентарный номер 338 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 9;
жилое помещение, инвентарный номер 336 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 5;
жилое помещение, инвентарный номер 335 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 3;
жилое помещение, инвентарный номер 334 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Красноярская д. 1;
жилое помещение, инвентарный номер 324 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Алмазная д. 3;
жилое помещение, инвентарный номер 323 от 18.10.2007, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Алмазная д. 1;
объект незавершенного строительства, здание подстанции, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Сосновая д. 4;
объекты незавершенного строительства, расположенные в п. Дубравный, которым присвоены следующие инвентарные номера 270, 273, 274, 377, 376, 331, 332, 345, 346, 367, 368, 374, 375;
объект незавершенного строительства, водозаборное сооружение, находящееся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Строителей д. 4.;
инженерные сети газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения в п. Дубравный;
дороги и проезды в п. Дубравный;
жилое помещение литер А площадью 42 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, п. Дубравный, ул. Новая, д. 2А.
Иск мотивирован тем, что объекты незавершенного строительства построены за счет средств истца.
Администрация Цимлянского района Ростовской области против удовлетворения иска не возразила, указав, что на спорные объекты не претендует.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2010 в иске отказано, в связи с недоказанностью наличия у истца прав на земельный участок и документов, подтверждающих строительство объектов за свой счет и своими силами.
ЗАО "АЛРОСА" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просило решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2010 г. отменить, исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что в 1992 г. АК "АЛРОСА" (ЗАО) по программе переселения пенсионеров с северных территорий начала строительство коттеджного микрорайона в поселке Дубравный, Цимлянского р-на, Ростовской области. Был заключен договор N 27.1.7.1 от 04.06.1992 г. о совместной хозяйственной деятельности между ПНО "Якуталмаз" (правопреемником которого является истец) и малым предприятием "Левша" на строительство жилых домов, объектов соцкультбыта и инженерных сетей в пос. Дубравный.
На средства АК "АЛРОСА" был заказан генеральный план развития поселка Дубравный. Строительство осуществлялось западнее пос.Дубравный, на земельном участке площадью 28,0 га, выделенном постановлением главы Администрации Лозновского сельского совета Цимлянского района Ростовской области от 07.05.1992 г. N 21.
В обоснование своих требований истец представил в материалы дела копии документов подтверждающие исполнение договора N 27.1.7.1 от 04.06.1992 г., в том числе утвержденную проектно-сметную документацию строительства жилых домов в п. Дубравный, двусторонние акты приема-передачи выполненных работ подписанные АК "АЛРОСА" (ЗАО) и М.П. "Левша", а также двустороннюю переписку о ходе строительства и письма в адрес АК "АЛРОСА" (ЗАО) и администрации Цимлянского района о ликвидации М.П. "Левша" и передаче дальнейшего строительства АК "АЛРОСА" (ЗАО). Указанным документам оценка не дана.
В 2000 г. истец возобновил финансирование строительства и заключил договор строительного подряда с ООО "Теплоэнергосервис", что позволило закончить строительство газопровода, электрических трансформаторных подстанций, наружного водопровода (договор строительного подряда от 14.03.2000 г. N 97). То есть, АК "АЛРОСА" (ЗАО) завершила строительство социально значимых объектов, которыми пользуется существующая часть поселка Дубравный.
Договор аренды земельного участка в п. Дубравный, Цимлянского района, Ростовской области N 12 от 15.09.2006 г. признан судом незаключенным, однако он подтверждает, что АК "АЛРОСА" (ЗАО) открыто пользовалось данным земельным участком. С 2006 г. АК "АЛРОСА" по договору с ООО ИПФ "Дом" были произведены работы по консервации объектов, произведена рекультивация земли, выполнены работы по вертикальной планировке участков, работы по реконструкции объектов незавершенного строительства, произведена инвентаризация объектов незавершенного строительства (договор с БТИ N 43 от 13.09.2007 г.)
Истец совместно с Администрацией Красноярского сельского поселения выполнил работы по нумерации и присвоению почтовых адресов земельным участкам и объектам незавершенного строительства (постановление N 025-Зи от 29.12.2007 г.). Также произведено межевание и согласование границ земельного участка в натуре с учетом освоенных участков. Постановлениями главы Администрации Цимлянского района от 25.05.2008 г. за N 700, 701, 702, 703 были утверждены границы земельных участков.
Спорные объекты соответствуют градостроительным нормам, отвечают требованиям безопасности и не ущемляют интересы других лиц. В материалы дела представлен отчет эксперта о безопасности объектов незавершенного строительства и соответствия их градостроительным нормам. Собственником земельного участка на котором располагаются спорные объекты является
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2010 n 15АП-4428/2010 по делу n А32-1181/2010 По делу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на землях бывшего карьера.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также