Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 по делу n А32-2509/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                                   дело № А32-2509/2010

01 июля 2010 г.                                                                                          15АП-5880/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2010 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление № 52696);

от ответчика: явка представителя не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомление № 52699),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Екатерина Великая"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 13.04.2010 по делу № А32-2509/2010-16/85 (судья Грибовой А.И.)

по иску индивидуального предпринимателя Суслова Сергея Александровича

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Екатерина Великая"

о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ИП Суслов Сергей Александрович обратился с иском к ООО «Екатерина Великая» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27900 руб.

Требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком договора аренды от 08.05.2009 г. в части оплаты за пользование арендованным помещением площадью 45 кв.м., расположенным по адресу: Краснодар, ул.Курчатова, 2/1.

Решением суда от 13 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд установил, что договор аренды от 08.05.2009 г. был заключен на 11 мес. 11.10.2009 г. ответчик уведомил истца о расторжении договора, за период с 08.09.2009 г. по 22.10.2009г. оплату за пользование помещением не произвел.

Общество с ограниченной ответственностью «Екатерина Великая» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение отменить в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 09.10.2009 г. по 22.10.2009 г. в  размере 9450 руб.

Заявителем жалобы приведены следующие доводы.

1.Ответчик направил истицу соглашение о расторжении договора и фактически освободил помещения 08.10.2009, повторно 22.10.2009 г. направлено уведомление о расторжении договора.

2. За ИП Сусловым С.А. числится задолженность за выполненные работы в размере 24654 руб., однако, суд отказал ответчику в отложении рассмотрения дела с целью представления дополнительных документов. Факт освобождения помещения подтверждается письмом в адрес начальника ЦУ Электросвязи от 30.09.2009 г. № 30-09/2009 о расторжении договора ввиду расторжения  договора аренды, договором на перевозку мебели.

 В отзыве на жалобу ИП Суслов С.А. указал, что соглашение о расторжении договора подписано директором  ответчика Косаревой Э. 22.10.2009 г., оснований для отмены решения не имеется.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП Суслову С.А. на праве собственности принадлежат на праве собственности нежилые помещения литера В общей площадью 40,9 кв.м. и 107,4 кв.м. по адресу: г. Краснодар, ул.Курчатова/ул. Победы, 2/1 (свидетельство о праве собственности серии 23АА № 620698).

08.05.2009 г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договора аренды нежилого помещения площадью 45 кв.м., по которому  ответчику было передано во временное владение и пользование, в подтверждение чего стороны 08.05.2009 подписали акт. 22.10.2009 г. арендатор заявил о расторжении договора аренды, направив в адрес арендодателя письмо.

Арендатор не оплатил за пользование помещением по 22.10.2009г., в связи с чем, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения между сторонами регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 3.1. арендная плата установлена в размере 450 руб. за один квадратный метр и составляет 20250 руб. в месяц. Поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты за пользование помещением по 22.10.2010г., суд, руководствуясь ст. 614 ГК РФ правомерно взыскал с ответчика  задолженность по арендной плате за заявленный период в размере 27900 руб.

Довод заявителя жалобы об освобождении помещения 08.10.2009 г. и о необходимости взыскания оплаты за пользование помещением только до 09.10.2009г., подлежит отклонению, поскольку соглашение о расторжении договора с 08.10.2009 г. между сторонами не достигнуто.

 Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ссылка заявителя жалобы на наличие у истца задолженности перед ответчиком, как основание для отмены решения, отклонена, данное обстоятельство является основанием для предъявления самостоятельного иска о взыскании задолженности.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13 апреля 2010 г. надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Судебные расходы возложить на ООО «Екатерина Великая». При подаче жалобы государственная пошлина оплачена квитанцией от 05.05.2010 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Краснодарского края от 13 апреля 2010 года по делу №А32-2509/10-16/85 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                          В.В. Галов

              М.В. Ильина