Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 по делу n А53-30733/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-30733/2009

08 июля 2010 г.                                                                                   15АП-6259/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца: Артемова Ю.А. по доверенности от 15.10.2010,

от ответчика: Фисенко М.Н. по доверенности от 24.03.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СУ-26-М»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21 апреля 2010 года по делу № А53-30733/2009,

принятое в составе судьи Еремина Ф.Ф.,

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога Ростовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-26-М»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее КУИ г.Таганрога) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-26-М» (далее ООО «СУ-26-М», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2008 по 15.11.2009 в сумме 372356 рублей 86 копеек, а также пени по состоянию на 30.11.2009 в сумме 34320 рублей 06 копеек, всего 406 676 рублей 92 копейки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, предусмотренных заключенным  сторонами договором аренды земельного участка №08-868 от 30.09.2008.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2010 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственность «СУ-26-М» в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.06.2008 по 15.11.2009 в сумме 372356 рублей 86 копеек, пени за период с 15.06.2008 по 30.11.2009 в сумме 34320 рублей 06 копеек, всего 406676 рублей 92 копейки.

Общество с ограниченной ответственностью «СУ-26-М», в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Ростовской области отменить и принять по делу новый судебный акт. Ответчик считает, что решение суда вынесено с неполным выяснением обстоятельств дела и несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в том числе в части условий о порядке и сроке внесения арендной платы.

КУИ г.Таганрога в отзыве апелляционную жалобу не признало, просило решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержала, просила решение Арбитражного суда Ростовской области отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца апелляционную жалобу не признал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение Арбитражного суда Ростовской области оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Мэра города Таганрога №2784 от 07.06.2008 между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-26-М» (арендатор), был заключен договор аренды №08-868 от 30.09.2008 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:58:07040:28, имеющего адресные ориентиры: г.Таганрог, ул.Маршала Жукова, 1-ж общей площадью 4492 кв.м. для использования в целях строительства административно-бытового здания (т.1,л.д.4).

Актом приема-передачи от 30.09.2008 подтверждается надлежащее исполнение арендодателем обязанности по передаче спорного земельного участка арендатору (т.1,л.д.9).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен сторонами с 07.06.2008 по 07.06.2013.

Договор аренды №08-868 от 30.09.2008 зарегистрирован 10.11.2009 в установленном законом порядке (регистрационная запись № 61-61-42/082/2008-593), что подтверждается штампом регистрационной службы (т.1,л.д.10) .

Согласно пункту 3.1 договора аренды №08-868 от 30.09.2008, размер арендной платы за спорный земельный участок на момент его заключения составляет 246823 рубля в год. Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней и квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года в предоставлением в срок не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы в Комитет расчетов арендной платы с копиями платежных поручений путем перечисления на счет (п.3.2. договора аренды №08-868 от 30.09.2008). Арендная плата в соответствии с пунктами 3.3 , 8.2 договора начисляется с 07.06.2008.

Пунктом 3.4 договора аренды №08-868 от 30.09.2008 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Письмом №6408 от 08.10.2009 КУИ г.Таганрога уведомило ООО «СУ-26-М» о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю по договору аренды №08-868, однако требования истца исполнены не были (т.1,л.д.13).

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 30.09.2008 №08-868, КУИ г.Таганрога обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4.4.3 договора аренды от 30.09.2008 №08-868 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ООО «СУ-26-М» по арендной плате за земельный участок за период с 15.06.2008 по 15.11.2009 составила 372356 рублей 86 копеек (т.1,л.д.3, 14).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством  ставки арендной платы. Стороны  договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая позиция сформирована Постановлением Президиума ВАС РФ №12404 от 02.02.2010.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы за спорный период произведен на основании решений городской Думы города Таганрога от 15.12.2008 №158 (с учетом последующих изменений и дополнений) и от 11.11.2008 №718.

Поскольку доказательства того, что вышеперечисленные нормативные акты в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, а также доказательства принятия нормативных правовых актов, устанавливающих иную методику расчета арендной платы за аренду земельных участков в спорный период, не представлены, расчет задолженности ООО «СУ-26-М» по арендной плате по договору аренды от 30.09.2008 №08-868 за период с 15.06.2008 по 15.11.2009 соответствует нормативным требованиям и является обоснованным.

ООО «СУ-26-М» в спорный период пользовалось спорным земельным участком, однако доказательства перечисления арендной платы в размере, установленном вышеперечисленными нормативными правовыми актами не представило, факт наличия задолженности и ее размер документально не опровергло.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для предъявления истцом требований о взыскании с ответчика пени.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В силу пункта 5.2 договора аренды от 30.09.2008 №08-868 за нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.06.2008 по 30.11.2009 составила 34320 рублей 06 копеек (л.д.15). Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, суд первой инстанции обосновано взыскал с ООО «СУ-26-М» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.06.2008 по 15.11.2009 в сумме 372356 рублей 86 копеек и пени за период с 15.06.2008 по 30.11.2009 в сумме 34320 рублей 06 копеек.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21 апреля 2010 года по делу № А53-30733/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                             М.В. Ильина

Судьи                                                                                                               В.В. Галов

                                                                                                                          М.Н. Малыхина