Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по делу n А32-50540/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-50540/2009

10 августа 2010 г.                                                                               15АП-6957/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н.,

судей М.В. Ильиной, О.Г. Ломидзе,

при ведении протокола судебного заседания судьей Малыхиной М.Н.

при участии:

от Администрации муниципального образования Темрюкский район: Лазько С.С., паспорт, доверенность от 24.09.2009г.

от ООО "Спецпроект":не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецпроект"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от  21.04.2010г. по делу № А32-50540/2009

по иску общества с ограниченной ответственностью "Спецпроект"

к ответчику Администрации муниципального образования Темрюкский район

о расторжении договора аренды и взыскании убытков,

по встречному иску Администрации муниципального образования Темрюкский район

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецпроект"

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

принятое судьей Нигоевым Р.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спецпроект" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования Темрюкский район (далее – ответчик, администрация) о:

-расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.04.2006 года №3000003266, площадью 6 279 кв.м., расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Степана Разина, д.46,А, с кадастровым №23:30:11 06 006:0001, предоставленного для эксплуатации летнего кинотеатра, заключенного между МО Темрюкский район и ООО «Спецпроект»;

-взыскании убытков   в размере 3 204 655 рублей 30 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что администрация передала  обществу в аренду только земельный участок, не передав в пользование здание кинотеатра. В связи с чем, предмет аренды имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию.

            Администрация обратилась к обществу со встречным иском о:

- расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 6 279 кв.м., расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Степана Разина, д.46,А, с кадастровым №23:30:11 06 006:0001, предоставленного для эксплуатации летнего кинотеатра, заключенного между МО Темрюкский район и ООО «Спецпроект»;

 -взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 429 942 рубля 38 копеек и пени в размере 272 589 рублей 50 копеек.

Встречные исковые требования мотивированы невнесением обществом арендной платы более двух раз подряд.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от  21.04.2010г. по делу № А32-50540/2009 ООО «Спецпроект» в удовлетворении заявленных требований отказано. Требования      Администрации      МО      Темрюкский      район  к   ООО «Спецпроект» удовлетворены.

          Суд расторгнул договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 6 279 кв.м., расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Степана Разина, д.46,А, с кадастровым №23:30:11 06 006:0001, предоставленного для эксплуатации летнего кинотеатра, заключенного между МО Темрюкский район и ООО «Спецпроект».

С ООО «Спецпроект» в пользу Администрации МО Темрюкский район взыскано 1 429 942 рубля 38 копеек задолженности по арендной плате за период с 03.04.2006 по 31.12.2009 и 272 589 рублей 50 копеек пени за период с 04.07.2006 по 29.12.2009, а всего 1 702 531 рублей 88 копеек.

Не согласившись с указанным решением, общество обжаловало его в порядке гл. 34 АПК РФ, просило обжалуемое решение отменить, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.04.2006 года №3000003266, площадью 6 279 кв.м., расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Степана Разина, д.46,А, с кадастровым №23:30:11 06 006:0001, предоставленного для эксплуатации летнего кинотеатра, заключенный между МО Темрюкский район и ООО «Спецпроект» по основаниям, указанным в иске, взыскать убытки   в размере 3 204 655 рублей 30 копеек.

            Общество полагает, что исходя из анализа статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.1. договора аренды земельного участка на муниципальное образование «Темрюкский район» возложена обязанность по передаче обществу в аренду земельного участка и здания летнего кинотеатра. Указывает, что использование земельного участка, предоставленного для реконструкции летнего кинотеатра в бизнес-центр, и его эксплуатация не представляется возможным без получения права пользования самим зданием летнего кинотеатра.

В судебное заседание не явилось ООО "Спецпроект", предоставив суду ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителя. Судом указанное ходатайство рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из указанной процессуальной нормы следует, что даже в случае наличия уважительных причин неявки в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте его проведения, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

 С учетом того, что доводы общества изложены в апелляционной жалобе, а также того, что Арбитражным процессуальным кодексом установлены ограниченные сроки рассмотрения апелляционной жалобы (ст. 267), судебная коллегия полагает, что отложение рассмотрения жалобы приведет к необоснованному затягиванию спора.

Дело слушалось в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие общества.

Администрация в судебном заседании просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между администрацией МО Темрюкский район и ООО «Спецпроект» 06.02.2006 года заключен договор о сотрудничестве в экономическом и социальном развитии Темрюкского муниципального района №4.

Пунктом 2.7. договора от 06.02.2006 года №4 предусмотрено, что ООО «Спецпроект» обязалось принимать долевое участие в развитии объектов социального назначения, инженерных коммуникаций, благоустройства района, путем оказания финансовой помощи в размере 3 500 000 рублей (т.1 л.д.159).

Постановлением главы МО Темрюкский район от 10.02.2006 года №583 утвержден протокол учета доли инвесторов и паспорт предполагаемого к строительству (реконструкции)        объекта            муниципальной      собственности - летнего кинотеатра «Юбилейный», расположенного по адресу: г. Темрюк, ул. Ст. Разина, 46А в торгово-развлекательный комплекс с участием МО Темрюкский район муниципальным вкладом в форме указанного недвижимого имущества (т.1 л.д.166-170).

Между Администрацией МО Темрюкский район и ООО «Спецпроект» 10.02.2006 года заключен договор долевого участия в строительстве (реконструкции). Предметом указанного договора являлось долевое участие сторон в реконструкции строений летнего кинотеатра «Юбилейный» в г. Темрюке по ул. Ст. Разина,46А, расположенном на земельном участке, площадью 6 279 кв.м., в торгово-развлекательный центр.

После завершения строительства инвестор имеет право выкупа доли земельного участка пропорционально объема инвестирования (т.1 л.д.162-165).

На основании постановления главы МО Темрюкский район от 03.04.2006 года №1662 (т.1 л.д.13-14), между МО Темрюкский район (арендодатель) и ООО «Спецпроект» (арендатор)            03.04.2006    года    заключен      договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3000003266, по   условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в  аренду за плату земельный  участок, площадью 6 279 кв.м., расположенный по адресу: г. Темрюк, ул. Ст. Разина, 46 А для эксплуатации летнего кинотеатра, с кадастровым №23:30:11 06 006:0001 (т.1 л.д.16-23). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии, между администрацией МО Темрюкского района (сторона1) и ООО «Спецпроект» (сторона2) 27.06.2006 года заключен договор об инвестиционном сотрудничестве, предметом которого является сотрудничество сторон по реализации проекта «Строительство (реконструкции) летнего кинотеатра в многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с бизнес центром, гостиницей, кинозалом» на земельном участке площадью 6 279 кв.м., расположенном по адресу: г.Темрюк, ул. Ст.Разина, 46А, с ориентировочной сметной стоимостью 181,8 млн.руб.

Согласно п.п.1.4., 1.8. договора, объект недвижимости - летний кинотеатр, является собственностью администрации МО Темрюкский район, определен договором как доля (вклад) администрации МО Темрюкский район, в предполагаемом к строительству (реконструкции) объекте. В денежном эквиваленте составляет 1 800 000 рублей.

После завершения строительства объекта право собственности на него приобретают стороны пропорционально долям (т.1 л.д.28-30).

Распоряжением главы МО Темрюкский район от 24.07.2006 года №769-р изъят из оперативного управления муниципального учреждения культуры «Районный дом культуры» МО Темрюкский район объект недвижимости: летний кинотеатр «Юбилейный», расположенный по адресу: г. Темрюк, ул. Ст. Разина, 46,А, указанный объект недвижимого имущества учтен в казне МО Темрюкский район на праве муниципальной собственности (т.1 л.д.158), в связи с чем 25.07.2006 года подписан акт приема-передачи указанного объекта недвижимости (т.1 л.д.157).

Постановлением главы МО Темрюкский район от 15.01.2007 года №162 утвержден градостроительный план на реконструкцию летнего кинотеатра в бизнес центр и его эксплуатацию   в   г.    Темрюке   по   ул.    Ст.   Разина,   46   А.    ООО   «Спецпроект»   разрешено производство     инженерных    изысканий     для     подготовки     проектной     документации     на реконструкцию летнего кинотеатра (т.1 л.д.11).

Общество направило администрации претензию с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.04.2006г. и возместить причиненные расторжением договора убытки. Истец указал, что ответчиком нарушено обязательство по договору аренды, а именно, ответчиком не передано здание летнего кинотеатра ООО «Спецпроект». Указанная претензия получена администрацией  10.09.2009г. за вх. №8219.

Невыполнение указанных требований, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Требование общества о взыскании с ответчика убытков в размере 3 204 655 рублей 30 копеек, которые складываются из арендных платежей по договору в размере 3 067 579 рублей 74 копеек, 20 000 рублей-расходов на создание проектной документации, а также 117 075 рублей 56 копеек - расходов на инженерно-геологические изыскания.

30.07.2009г. администрация направила обществу претензию №01-14/1851 с требованием о расторжении договора аренды  от 03.06.2006г. и погашении образовавшейся задолженности по внесению арендных платежей.

Невыполнение указанных требований явилось основанием для обращения в суд со встречным иском.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей правило о возможности установления сторонами в договоре аренды и других оснований для его досрочного расторжения.

Согласно п.4.3.5 договора аренды арендатор праве требовать досрочного договора аренды, в случаях когда:

- арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия  пользованию в соответствии с условиями договора:

- переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора;

- земельный участок в силу обстоятельств, за  которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предмет договора аренды земельного участка от 03.04.2006г. №3000003266 четко определен в п. 1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый №23:30:11 06 006:0001, площадью 6279 кв.м., расположенный по адресу: г. Темрюк, ул. Ст. Разина, 46 ,  для эксплуатации летнего кинотеатра.

Согласно п. 1.4 договора указанный в п.