Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу n А32-169/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-169/2010

13 августа 2010 г.                                                                               15АП-8007/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ломидзе О.Г.

судей И.Н. Глазуновой,  М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.

при участии:

от заявителя: Порфиров П.А., доверенность от 04.06.2010г. №75-с;

от заинтересованного лица: Бурдюкова А.М., доверенность от 05.05.2010г. №206;

от третьего лица: Соболев С.А., доверенность от 25.02.2010г. №95

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2010г. по делу № А32-169/2010 (судья Шевченко А.Е.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Порт Мечел-Темрюк"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

при участии третьего лица закрытого акционерного общества "Темрюк-Сотра"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Порт Мечел-Темрюк"  (далее – общество) обратилось в  Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление, регистратор) в государственной регистрации перехода права собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кв. 630 кВА; кабельную линию КЛ-10 кв протяженность трассы 100 м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, обязании управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2010г. заявленные требования полностью удовлетворены. Суд указал, что законность  отказа в государственной регистрации права по мотиву несоответствия представленных документов предписаниям ст. 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не  подтверждается материалами дела.

Не согласившись с принятым судебным актом, управление обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  В апелляционной жалобе  просит судебный акт отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Жалоба мотивирована указанием на то, что  в договоре купли-продажи недвижимости нет сведений об индивидуализации отчуждаемого объекта, что является нарушением предписаний ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель управления поддержал доводы жалобы.

Представители общества и третьего лица просили оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04 августа 2010г. до 11 августа 2010г.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, установлено судом и не оспаривается сторонами, что общество обратилось к регистратору с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – трансформаторной подстанции КТП 10/0,4 кв. 630 кВА; кабельной линии КЛ-10 кв протяженность трассы 100 м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк

Основанием для обращения за государственной регистрацией стал факт заключения 25 декабря 2008 года между ЗАО “Темрюк-Сотра” (продавец) и обществом (покупатель) договора купли-продажи № 21/1, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: трансформаторная подстанция КТП 10/0,4 кв. 630 кВА; кабельная линия КЛ-10 кв протяженность трассы 100 м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк.

Право собственности отчуждателя - ЗАО “Темрюк-Сотра” на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кв. 630 кВА и  кабельную линию КЛ-10 кв протяженность трассы 100 м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008. Данное обстоятельство регистратором не оспаривается. 23 сентября 2009 года управление отказало в государственной регистрации права собственности заявителя на спорное недвижимое имущество, указав, что вышеуказанный договор купли-продажи противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации

Общим правилом гражданского законодательство является положение о возникновение права на объект недвижимости с момента государственной регистрации (п.2 ст.8, п.1 ст.131 ГК РФ).

Из материалов дела видно и не оспаривается регистратором, что право собственности продавца по вышеуказанному договору купли-продажи ранее было зарегистрировано в реестре (л.д.72).

Отказывая заявителю в регистрации за ним права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 25.12.2008 недвижимое имущество, регистрационная служба указала на нарушения ст. 552, 554 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии со статьями 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества. Указанные условия при подписании договора сторонами согласованы, при этом в целях индивидуализации отчуждаемого имущества стороны воспользовались описанием объекта в соответствии с данными, отраженными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности продавца (л.д.72).

Правило ст. 554 ГК РФ обусловлено тем, что предмет договора продажи недвижимости относится к индивидуально-определенным вещам. Поэтому критерием соблюдения требований ст. 554 ГК РФ является наличие либо отсутствие возможности охарактеризовать вещь, указанную в договору, как индивидуально-определенную.

Текст представленного для целей регистрации договора позволяет охарактеризовать указанное в нем недвижимое имущество (трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кв. 630 кВА; кабельную линию КЛ-10 кв протяженность трассы 100 м) как индивидуально-определенное.

В договоре стороны указали инвентарный номер объекта недвижимости – 03:251:001:010011280.

Как следует из уведомления государственного регистратора о приостановлении регистрации, на государственную регистрацию был представлен технический паспорт электросетевого комплекса от 12 июля 2004г. – л.д.48.

Из технического паспорта следует, что инвентарный номер, указанный в договоре купли-продажи, присвоен ФГУП "Ростехинвентаризация" (Краснодарский филиал).

В техническом паспорте указана одна трансформаторная подстанция с кабельной линией. Технический паспорт также указывает на назначение объекта: для снабжения грузового причала порта ВЛ-10кВ, протяженностью 0,63 км. Технический паспорт также содержит ситуационный план.

То есть, недвижимое имущество индивидуализировано сторонами в договоре посредством отсылки к его техническому учету.

Технический учет объектов недвижимости представляет собой описание существующих объектов недвижимости.

Одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является информационное обеспечение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регламентация порядка технического учета (инвентаризации) определена в Положении об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 (с последующими изменениями).

В соответствии с пунктами 6 и 7 указанного Положения техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

В соответствии постановлением Правительства от 10.09.2004 № 477 (в редакции постановлений Правительства РФ от 19.03.2005 № 141, от 05.06.2008 №438) государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляют Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. До принятия нормативных правовых актов, определяющих порядок ведения государственного технического учета, технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, устанавливаемом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, по правилам, утверждаемым указанным Министерством.

В данном случае такой уполномоченной организацией является ФГУП "Ростехинвентаризация", которое в силу своих полномочий обязано установить и зафиксировать фактическое техническое состояние объекта, подлежащего инвентаризации.

Таким образом, технический учет указанного в договоре недвижимого имущества осуществлен уполномоченным органом, имуществу присвоены инвентарный и кадастровый номера.

Согласно приказу Приказ Госстроя РФ от 31.05.2001№ 120 (ред. от 02.09.2003) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности" каждый объект идентифицируется инвентарным номером, который присваивается центральным федеральным управлением в установленном порядке.

Из изложенного следует сделать вывод, что стороны обеспечили достаточную индивидуализацию отчуждаемого недвижимого имущества.

В результате кадастрового и технического учета отчуждаемое по договору недвижимое имущество получило такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Информация, указанная в договоре, позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие месторасположение расположение недвижимости.

Недвижимое имущество передано сторонами по акту, у сторон договора не возникло разногласий или неопределенности в вопросе о месте его расположения, титул продавца зарегистрирован в реестре, что подтверждается свидетельством.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обосновано отклонил довод о незаключенности договора.

Суд первой инстанции также правомерно отклонил ссылку управления на нарушение п.1 ст. 552 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 552 Кодекса установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд первой инстанции установил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не принадлежит продавцу на каком-либо праве.

При таком положении дел, ссылка управления на нарушение сторонами договора купли-продажи положений статей 552, 554 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ является необоснованной и документально неподтвержденной.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта апелляционный суд не установил. Суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, судебный акт построен на относимых и допустимых доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2010г. по делу № А32-169/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                 О.Г. Ломидзе

Судьи                                                                                   И.Н. Глазунова

  М.В. Ильина