Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 n 15АП-7006/2010 по делу n А32-20553/2009-21/377 По делу о взыскании задолженности по арендной плате, сервисного сбора по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2010 г. N 15АП-7006/2010
Дело N А32-20553/2009-21/377
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.,
при участии:
от истца: Воловик О.Н. по доверенности от 28.09.2009,
от ответчика: Солопова А.В. по доверенности от 01.01.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геопроектстрой"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2010 по делу N А32-20553/2009-21/377,
принятое в составе судьи Березовской С.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комета"
к обществу с ограниченной ответственностью "Геопроектстрой"
о взыскании задолженности по арендной плате и сервисного сбора,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Комета" (далее ООО "Комета") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Геопроектстрой" (далее ООО "Геопроектстрой") о взыскании задолженности по арендной плате и сервисного сбора по договору от 10.06.2009 N 10 в размере 950311 руб. 71 коп. (из которых 468257 руб. 03 коп. за фактическое пользование помещением за период с 27.01.2009 по 09.06.2009 и 482054 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и сервисного сбора после заключения договора от 10.06.2009 N 10) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56432 руб. 20 коп. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2 л.д. 25)).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договору аренды N 10 от 10.06.2009 за пользование нежилыми помещениями.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда мотивировано тем, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, а также использование с 27.01.2009 по 09.06.2009 спорных помещений без внесения платы за фактическое использование. Задолженность по внесению платы за пользование помещением в заявленном к взысканию размере не погашена. Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у истца права на распоряжение спорными помещениями ввиду самовольного переустройства, суд первой инстанции указал, что в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ООО "Комета" в отношении спорных помещений не было прекращено. Поскольку расчеты по договору аренды производились с нарушением сроков платежей, с ответчика, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами пересчитан судом с учетом разъяснений, изложенных в п. 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998.
Общество с ограниченной ответственностью "Геопроектстрой" в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2010, в удовлетворении иска отказать. Ответчик указал, что в Краснодарском крае отношения, возникающие при перепланировке эксплуатируемых нежилых помещений в многоквартирном доме, урегулированы Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края". В связи с этим, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации. В результате произведенной ООО "Геопроектстрой" самовольной реконструкции нежилых помещений первого этажа N 3, 3/1, 4 - 10, 12, 13, 36 общей площадью 286 кв. м, нежилого помещения первого этажа N 11/3 общей площадью 14,3 кв. м, 13/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение первого этажа N 11 общей площадью 257,4 кв. м в здании литер А по ул. Песчаной, 9 в г.Краснодаре, были созданы новые нежилые помещения N 14, 15, 16, 18, 19, 20, право собственности на которые у ООО "Комета" не возникло. Поскольку ООО "Комета" не является собственником нежилых помещений, являющихся объектом аренды, истец не имеет правовых оснований для получения арендной платы (ст. ст. 608, 614 ГК РФ).
В отзыве ООО "Комета" апелляционную жалобу не признало, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Истец указал на необоснованность доводов ответчика об отсутствии у ООО "Комета" права собственности на спорные помещения, поскольку обстоятельства возникновения права собственности ООО "Комета" на спорные нежилые помещения являлись предметом исследования в рамках дела N А32-12287/2009.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2010 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель истца апелляционную жалобу не признала, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.06.2009 между ООО "Комета" (арендодатель) и ООО "Геопроектстрой" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 10 (с протоколом разногласий), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату были предоставлены помещения общей площадью 131,2 кв. м, а именно: N 14 площадью 10,6 м кв.; N 15 площадью 15,1 м кв.; N 16, площадью 22,2 м кв.; N 18 площадью 30,8 м кв.; N 19 площадью 9,4 м кв.; N 20 площадью 43,1 м кв. (нумерация по поэтажному плану).
Договор действует с момента его подписания сторонами до 23 час. 59 мин. 31.12.2009 (п. 18.1 договора аренды N 10 от 10.06.2009).
В силу пункта 18.3 договора N 10 от 10.06.2009 условия договора распространяют свое действие на фактически сложившиеся отношения сторон по владению и пользованию арендатором помещением с 27.01.2009.
Размер и порядок оплаты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора N 10 от 10.06.2009.
Пунктом 4.1 договора аренды N 10 от 10.06.2009 предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование помещением составляет 760 руб. за 1 кв. м помещения, в т.ч. НДС (18%). Общий размер арендной платы за помещения составляет 99712 руб. в месяц, при этом арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю сервисный сбор в размере 40 руб., в т.ч. НДС (18%) в месяц за 1 кв. м - 5248 руб. в месяц. Сервисный сбор не включается в арендную плату.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды N 10 от 10.06.2009 уплата арендной платы и сервисного сбора за первый месяц осуществляется в рублях авансовыми платежами в безналичной форме на расчетный счет арендодателя в течение 3 банковских дней с момента подписания договора вне зависимости от наличия выставленного арендодателем счета. Оплата арендной платы за последующие месяцы производится арендатором авансовыми платежами в безналичной форме на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, вне зависимости от наличия выставленного арендодателем счета.
При этом, согласно п. 4.7. договора аренды N 10 от 10.06.2009 в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора арендатор обязался произвести оплату за фактическое пользование помещением с 27.01.2009 по 09.06.2009 в размере 468257,03 руб.
По акту от 30.08.2009 арендатор вернул ООО "Комета" нежилые помещения общей площадью 96,1 кв. м, а именно площадью 22,2 кв. м N 16, площадью 30,8 кв. м - N 18 и площадью 43,1 кв. м - N 20.
Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы за пользование спорным помещением, ООО "Комета" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3.2.14. договора аренды N 10 от 10.06.2009 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Судом установлено, что задолженность ООО "Геопроектстрой" по арендной плате рассчитана истцом с 27.01.2009, с учетом положений пунктов 4.7, 18.3 договора аренды N 10 от 10.06.2009 о распространении действия условий договора на фактически сложившиеся между сторонами отношения по использованию ответчиком спорных помещений. Расчет проверен и признан обоснованным ввиду следующего.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Пункт 2 статьи 425 ГК РФ предоставляет сторонам право установить, что условия заключенного или договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
С учетом изложенного, суд первой инстанции обосновано указал, что отношения сторон по использованию ООО "Геопроектстрой" спорных помещений в период с 27.01.2009 (государственная регистрация права собственности истца на помещения) до 09.06.2009, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. По смыслу указанной нормы надлежит руководствоваться общим правилом, установленным статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой, размер неосновательного обогащения может определяется исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары, работы или услуги.
Факт пользования спорными помещениями с 27.01.2009 ООО "Геопроектстрой" не оспаривает.
В пункте 4.7. договора аренды N 10 от 10.06.2009 стороны согласовали размер платы за фактическое пользование ООО "Геопроектстрой" спорными помещениями за период с 27.01.2009 по 09.06.2009 в сумме 468257,03 руб., исходя из ставки арендной платы, установленной в договоре (п. 4.1. договора), что согласуется с требованиями ст. ст. 424, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ООО "Геопроектстрой" в спорный период (с 27.01.2009 по 31.03.2010) пользовалось помещениями N 14, 15, 16, 18, 19, 20 в здании по ул. Песчанной, 9 в г. Краснодаре (помещениями 16, 18, 20 до 30.08.2009), однако доказательства перечисления платы за фактическое пользование помещениями за период с 27.01.2009 по 09.06.2009 (п. 4.7. договора аренды N 10 от 10.06.2009) и арендной платы (с 10.06.2009 по 31.03.2010) за помещения не представило, факт наличия задолженности и ее размер документально не опровергло.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО "Геопроектстрой" указало на отсутствие у ООО "Комета" права собственности на помещения, переданные в аренду по договору N 10 от 10.06.2009.
Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации от 27.01.2009 серии 23-АЕ N 164876, 164875, 164877 следует, что на основании разделительного баланса ООО "Геопроектстрой" от 26.12.2007 и актов приема-передачи от 01.12.2008 за ООО "Комета" было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения N 11/3 общей площадью 14,3 кв. м, N 3, 3/1, 4 - 10, 12, 13, 36 общей площадью 286 кв. м и право общей долевой собственности (13/20 долей) на нежилое помещение N 11 общей площадью 257,4 кв. м первого этажа здания литер А, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Песчаная, 9 (т. 1 л.д. 97 - 101).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2009 по делу N А32-12287/2009, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010, установлено, что единственным участником ООО "Геопроектстрой" - Кашараба О.О. было принято решение от 07.11.2007 о реорганизации ООО "Геопроектстрой" посредством выделения из него ООО "Комета". По разделительному балансу, утвержденному единственным участником ООО "Геопроектстрой" решением N 31 от 26.12.2007, ООО "Комета" были предоставлены: нежилые помещения N 11/3 общей площадью 14,3 кв. м, N 3, 3/1, 4-10, 12, 13, 36 общей площадью 286 кв. м и 13/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 11 общей площадью 257,4 кв. м первого этажа здания литер А, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Песчаная, 9. Указанные помещения были переданы ООО "Комета" на основании актов от 01.12.2008.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства имеют преюдициальный
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 n 15АП-6960/2010 по делу n А32-18173/2009-11/349 По делу о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредоставлении запрашиваемых документов, и обязании предоставить документы.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также