Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А32-10058/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                         дело № А32-10058/2010-6/209-21/313

28 сентября 2010 г.                                                                            15АП-9260/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2010 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А.,

при участии:

ответчика – Козьминой Л.В. (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оскар»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2010 по делу № А32-10058/2010-6/209-21/313,

принятое в составе судьи Березовской С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Оскар»

к индивидуальному предпринимателю Козьминой Людмиле Васильевне

о взыскании задолженности по арендной плате,

и по иску индивидуального предпринимателя Козьминой Людмилы Васильевны

к обществу с ограниченной ответственностью «Оскар»

о возврате обеспечительного платежа

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Оскар» (далее ООО «Оскар», общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Козьминой Людмиле Васильевне (далее ИП Козьмина Л.В., предприниматель) о взыскании 48871 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 080 от 31.08.2009. Делу присвоен номер № А32-10058/2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ИП Козьминой Л.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 080 от 31.08.2009.

ИП Козьмина Людмила Васильевны обратилась с иском к ООО «Оскар» о взыскании задолженности в размере 15000 руб. по договору аренды № 080 от 31.08.2009, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 766,56 руб. и расторжении договора аренды. Делу присвоен № А32-9779/2010.

Исковые требования мотивированы тем, что ИП Козьминой Л.В. не был представлен поэтажный план, в котором определены границы переданного предпринимателю нежилого помещения, арендодателем не определен источник электроэнергии для подключения кассового аппарата и витрин предпринимателя,  арендодателем не была исполнена обязанность по уведомлению арендатора о начале работы торгового комплекса (п.4.1.2. договора). В связи с этим, арендодателем не была исполнена обязанность по передаче спорного помещения, предусмотренная статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку арендодатель не предоставил спорное имущество, ИП Козьмина Л.В. просила расторгнуть договор аренды № 080 от 31.08.2009 в порядке статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и возвратить обеспечительный платеж, внесенный предпринимателем.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2010 дела №А32-10058/2010 и № А32-9779/2010 объединены в одно производство с присвоением №А32-10058/2010-6/209-21/313 (т.1 л.д.51).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2010 ООО «Оскар», г.Краснодар отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме; исковые требования ИП Козьминой Л.В. удовлетворены частично: с ООО «Оскар» в пользу предпринимателя взыскано 15000 руб. неосновательного обогащения, 717 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в части требования о расторжении договора аренды №080 от 31.08.2009 иск оставлен без рассмотрения; в остальной части иска отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды №080 от 31.08.2009 является незаключенным, поскольку в договоре не были согласованы данные, позволяющие определенно установить местонахождение магазина, передаваемого предпринимателю в аренду. Само по себе выставление продукции в торговом зале центра «Красная площадь» не подтверждает использование арендатором помещения указанного в договоре №080 от 31.08.2009, местоположение которого не было определено. В отсутствие доказательств фактического использования предпринимателем нежилым помещением в торговом центре, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у предпринимателя обязанности по внесению платы за его использование и необоснованном удержании обществом обеспечительного платежа в размере 15000 руб. (ст.ст.1102, 1105 ГК РФ).В порядке ст.ст.395,1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «Оскар» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, пересчитанных с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент вынесения решения (7,75%). Требования ИП Козьминой Л.В. о расторжении договора аренды №080 от 31.08.2009 оставлены без рассмотрения, поскольку предпринимателем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.РФ

Общество с ограниченной ответственностью «Оскар» в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило изменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2010, удовлетворить иск ООО «Оскар» в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ИП Козьминой Л.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользовании чужими денежными средствами отказать.

ООО «Оскар» указало, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о незаключенности договора аренды №080 от 31.08.2009. Предмет договора аренды был согласован сторонами в п.п.1.1,1.3. договора. Приложение №1 к договору (копия технического паспорта) было подписано обществом одновременно при подписании акта приема-передачи. По акту приема-передачи спорное помещение было передано предпринимателю, что устраняет имеющуюся у сторон неопределенность в индивидуализации спорного объекта. Факт размещения предпринимателя в спорном помещении подтверждается письмом от 08.12.2009 о размещении в нем торгового оборудования арендатора. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор использовал спорное помещение только один день – 14.11.2009. Начало работы торгового комплекса и уведомление о начале его работы не связаны с возникновением у арендатора обязанности по внесению арендных платежей. ИП Козьмина Л.В., в нарушение п.4.1.1. договора аренды и п.3 дополнительного соглашения от 31.08.2009 не согласовала с арендодателем проект отделочных работ и витрины, а также места размещения электросчетчика.

ИП Козьмина Л.В. в отзыве апелляционную жалобу не признала, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Указала, что ООО «Оскар» не определило границы передаваемого в аренду помещения, не уведомило о начале работы торгового центра, не согласовало место размещения электросчетчика, в связи с чем, возможность эксплуатации арендованного имущества не была обеспечена. Приложение №1 к договору (копия технического паспорта), подписанное ООО «Оскар», не было предоставлено предпринимателю, в связи с чем, арендодатель не определил местоположения магазина истца в торговом зале.

В судебном заседании ИП Козьмина Л.В. апелляционную жалобу не признала, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «Оскар» в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившегося истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав ИП Козьмину Л.В., арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Оскар» является арендатором нежилых помещений первого этажа - №№1-6, второго этажа №№1-9, третьего этажа №№1-19 общей площадью 3452 кв.м., находящихся в здании литер И, расположенном по ул.40 лет Победы, д.34 в г.Краснодаре, что подтверждается договором аренды от 01.01.2009 (т.1 л.д. 69-74)

Между ООО «Оскар» (арендодатель) и ИП Козьминой Л.В. был подписан договор аренды (субаренды) № 080 от 31.08.2009 (т. 1 л.д. 6-10), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять нежилое помещение площадью 6 кв.м. из общей площади первого этажа (805,4 кв.м.) торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 34, сроком действия на одиннадцать месяцев (п.п.1.1., 1.3., 2.1. договора). Согласно пункту 1.4. договора аренды № 080 от 31.08.2009 помещение сдается для организации магазина.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды № 080 от 31.08.2009 границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане (приложение № 1).

Между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 31.08.09 (л.д. 11).

Пунктом 4.1.2 договора истец обязался не позднее 5 дней с момента получения письменного уведомления от арендодателя о начале работы торгово-офисного комплекса начать деятельность в арендуемом помещении в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 договора и вести ее постоянно в течение всего срока аренды.

Пунктом 3.1. договора стоимость аренды помещения указанного в п. 1.3. договора составляет 2500 руб. за один квадратный метр. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, которые оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с условиями договора о порядке оплаты эксплуатационных расходов и переменное арендной платы (п.3.2. договора аренды № 080 от 31.08.2009).

Первый арендный платеж оплачивается арендатором в течение пяти дней с момента подписания договора и зачитывается в счет оплаты арендного платежа за последний месяц действия договора (п.3.7. договора аренды № 080 от 31.08.2009).

Платежным поручением от 03.09.2009 № 64 ИП Козьмина Л.В. перечислила ООО «Оскар» обеспечительный платеж в размере 15000 руб., предусмотренный п. 3.7 договора аренды №080 от 31.08.2009 (т.1 л.д.33).

Письмом от 02.10.2009 ИП Козьмина Л.В. просила ООО «Оскар» разрешить не осуществлять платеж за октябрь месяц, в связи с необходимостью открытия торговой точки (т.1 л.д.19).

В письме от 08.12.2009 ИП Козьмина Л.В. указала, что в нарушение пункта 1.3. договора аренды №080 от 31.08.2009 границы переданного в аренду помещения не были определены арендодателем; место установки электросчетчика арендодателем не было определено; письменное уведомление от арендодателя о начале работы торгово-офисного комплекса не получено; завезенное арендатором торговое оборудование неоднократно перемещалось. В связи с этим, предприниматель указал, что  договор аренды №080 от 31.08.2009 следует считать несостоявшимся (т.1 л.д.20). ИП Козьмина Л.В. также просила возвратить ей обеспечительный платеж в размере 15000 руб., перечисленный по платежному поручению от 03.09.2009 №64 (т.1 л.д.21).

ООО «Оскар» в ответ на письма ИП Козьминой Л.В. от 08.12.2009 указало, что место расположения торговой зоны арендатора было согласовано и границы сдаваемого помещения были определены на поэтажном плане. Арендатор принял арендуемое помещение по акту от 31.08.2009. Электросчетчик устанавливается арендатором самостоятельно при согласовании и с разрешения арендодателя в срок до 01.10.2009. Нарушение арендатором сроков платежей, в силу п.9.1.1. договора, является основанием для его расторжения (письмо от 11.12.2009т.1 л.д.22).

14.01.2010 ИП Козьмина Л.В. повторно обратилась к ООО «Оскар» с требованием о возврате обеспечительного взноса по основаниям, изложенным в письме от 08.12.2009 (т.1 л.д.36)

В досудебной претензии от 01.03.2010 ООО «Оскар» указало, что арендатор не появляется в арендованном помещении, помещение по акту приема-передачи арендодателю не передано, задолженность ИП Козьминой Л.В. составила 48871 руб. В связи с этим, арендодатель потребовал от арендатора освободить арендованные помещения, подписать и направить в его адрес акт сверки взаимных расчетов. В случае не исполнения указанных требований, ООО «Оскар» оставило за собой право на обращение в арбитражный суд (т.1 л.д.23)

Полагая, что ИП Козьмина Л.В. ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, ООО «Оскар» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Оскар» суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом оспариваемого договора аренды указаны нежилое помещение площадью 6 кв.м. из общей площади первого этажа (805,4 кв.м.) торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, 34, согласно техническому паспорту. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане (приложение №1). Аналогичные идентифицирующие признаки указаны в акте приема-передачи от 31.08.2010.

ООО «Оскар» представило в материалы дела план первого этажа, заверенный печатью общества и подписью без расшифровки, на котором отмечено размещение торговой точки ИП Козьминой Л.В. возле колонны в центральном проходе торгового центра, между павильонами №№105 и 117 (т.1 л.д.12).

Однако,