Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2008 по делу n А01-3347/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                            дело № А01-3347/2007-14

01 сентября 2008 г.                                                                               15АП-218/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2008 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Малыхиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимченко О.Х.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат по  и переподготовке кадров"

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 29.11.2007 г. по делу № А01-3347/2007-14,

принятое в составе судьи Аутлевой Р.В.

по иску Федерального государственного учреждения "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея (Адыгея)"

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат по обучению и переподготовке кадров"

при участии  третьего лица: Комитета по управлению имуществом МО г.Майкоп

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное учреждение "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея (Адыгея)" (далее – ФГУ ГБ МСЭ по РА или  истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат по обучению и переподготовке кадров" (далее – общество или ответчик) об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская, 10, общей площадью 73,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды нежилого помещения № 519 от 01.11.2007г., заключенному между истцом и  Администрацией муниципального образования г.Майкоп,  ФГУ ГБ МСЭ  является владельцем арендованного нежилого помещения по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская, 10, общей площадью 73,1 кв.м. Передача и принятие указанного помещения оформлены актом от 01.11.2007 г. Однако, на территории данного нежилого помещения находится имущество ООО "Комбинат по обучению и переподготовке кадров", с которым ранее был заключен договор аренды № 367, срок которого истек 30.09.2007 г. Ответчик неоднократно заранее предупреждался о прекращении действия договора и  об освобождении данного нежилого помещения, что подтверждается письмами Администрации муниципального образования г.Майкоп, однако действий по освобождению вышеназванного помещения от ответчика не последовало, что и послужило основанием для подачи искового заявления.

Решением суда от 29 ноября 2008 г. по делу А01-3347/07-14 Арбитражный суд Республики Адыгея обязал общество с ограниченной ответственностью «Комбинат по обучению и переподготовке кадров» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу : г.Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 10, общей площадью 73,1 кв.м., и оформить соответствующий  акт приема-передачи. Свое решение суд мотивировал тем, что срок договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МО г.Майкоп и ООО"Комбинат по обучению и переподготовке кадров" истек 30 сентября 2007 г., а новый договор между сторонами заключен не был. При этом арендатор не сдал помещение по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня прекращения договора, хотя  истечение срока аренды и отказ арендодателя от продолжения с обществом арендных отношений обязывает арендатора вернуть арендодателю используемое  помещение (ст.622 ГК РФ). Срок аренды между ФГУ ГБ МСЭ по Республике Адыгея и Комитетом по управлению имуществом МО г.Майкоп  установлен с 1 ноября 2007 г., но истец не может реализовать свои правомочия в отношении указанного помещения, так как ответчик не освобождает его,  чем препятствует заявителю в его пользовании.

Не согласившись с решением суда от 29 ноября 2008 г., общество с ограниченной ответственностью "Комбинат по обучению  и переподготовке кадров" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить требования ООО «Комбинат по обучению и переподготовке кадров», изложенные в апелляционной жалобе. В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что спорное помещение  общество арендовало с 1994 года, исправно несло обязанности арендатора, своевременно уплачивая арендную плату, произвело ряд улучшений. Общество ссылается на п.2.2. договора аренды № 367 от 1 января 2007 года, согласно которому арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими право на заключение договора аренды на новый срок. При  этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не  мене, чем за 15 дней до окончания действия договора, что обществом и было неоднократно сделано. Кроме того, заявитель полагает, что распоряжением главы Администрации МО г.Майкоп от 22.10.2007 г. № 5755-р, на основании которого заключен договор аренды на часть помещения с ФГУ ГБ МСЭ по Республике Адыгея от 01.11.2007 г., нарушается право ООО «Комбинат по обучению и переподготовке кадров» на преимущественное перед другими право на заключение договора аренды на новый срок.

Определением Пятнадцатого арбитражного суда от 21 января 2008 года   апелляционная жалоба общества была принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном  заседании на  13 февраля 2008 года.

После принятия апелляционной жалобы к производству от общества с ограниченной ответственностью "Комбинат по обучению и переподготовке кадров" поступило ходатайство от 11 февраля 2008 г. о приостановлении производства по апелляционной жалобе по делу А01-3347/07-14 до вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Адыгея по делу А01-12/2008-5 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат по обучению  и переподготовке кадров" к Администрации г.Майкопа о признании распоряжения главы Администрации МО г.Майкоп от 22.10.2007 № 5755-р о передаче в аренду части нежилого помещения незаконным и обязании заключить договор аренды.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2008г. производство по делу  А01-3347/07-14 приостановлено до рассмотрения в Арбитражном суде Республики Адыгея дела А01-12/2008-5.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2008 года производство по делу № А01-3347/07-14 возобновлено и назначено к рассмотрению.

В судебное заседание  представители ответчика и третьего лица  не явились, извещены надлежаще (уведомления № 6378 и №  6379).

ФГУ ГБ МСЭ по Республике Адыгея 22.08.2008 г. направило по факсу ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе по делу  № А01-3347/07-14 в соответствии со статьями 159 АПК РФ, ввиду того, что первой инстанцией по делу А01-12/2008-5 договоры аренды признаны недействительными, следовательно, предмет спора между сторонами отсутствует. В этом же ходатайстве истец просил рассмотреть дело без его участия.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп»(арендодатель) и ООО «Комбинат по обучению и переподготовке кадров» (арендатор) был заключен договор № 367 аренды недвижимого имущества от 01.01.07г., согласно которому комитет передал обществу во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по адресу: г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская, д.10, общей площадью 73.1кв.м. Срок аренды помещения был определен с 01.01.07 г. по 30.09.07г.(том 1 лист дела 34-36).

07.09.07г. комитет направил в адрес общества письмо об освобождении муниципального нежилого помещения, в котором со ссылкой на пункт 7.3.5 договора от 01.01.07 № 367 отношения по аренде с обществом расторгаются с 20.09.07г. (том 1 лист дела 96).

Распоряжением главы администрации от 22.10.07 г. № 5755-р «О передаче в аренду части нежилого помещения по адресу: г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская, 10» часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 10, была передана в аренду Федеральному государственному учреждению «Главное бюро медико -социальной экспертизы по Республике Адыгея», 01.11.07 между комитетом и учреждением был заключен договор аренды недвижимого имущества № 519. Срок аренды был установлен с 01.11.07 по 31.12.07 г. (том 1 лист дела 77, 83-86).

Поскольку ответчик не освободил спорное помещение, ФГУ ГБ МСЭ  по Республике Адыгея обратилось с иском об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская,10,общей площадью 71 кв.м.

Решением арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2007 года суд обязал ООО «Комбинат по обучению и переподготовке кадров» освободить спорное помещение, и оформить акт приема-передачи.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.04.2008 года по делу А01-12/2008-5 в иске ООО «Комбинат по обучению и переподготовке кадров» к ответчикам Администрации муниципального образования «Город Майкоп»,ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея(Адыгея)», КУИ муниципального образования«Город Майкоп» о признании незаконным распоряжения главы администрации, переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 г. указанное решение оставлено без изменения.

Судебными актами установлено, что спорное помещение общей площадью 73,1кв.м. расположено в тридцатиквартирном жилом доме по адресу: г.Майкоп, ул.Краснооктябрьская, 10, относится к категории жилых, перевод в нежилое помещение не осуществлялся. Договоры аренды  в отношении указанного недвижимого имущества № 367 от 01.01.2007 г.,№519 от 01.11.2007 г.,519 от 01.01.2008 года как заключенные с нарушением норм действующего законодательства, признаны  ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 167 ГК ОРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Поскольку, иск ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея (Адыгея)» основан на недействительной (ничтожной) сделке, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы надлежит возложить на истца, в связи с чем, с ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея(Адыгея)»надлежит взыскать 2000руб. государственной пошлины в федеральный бюджет, 1000руб. в пользу ООО "Комбинат по обучению и переподготовке кадров" оплаченной в доход федерального бюджета платежным поручением № 230 от 28.12.2007г.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2007г. по делу А01-3347/2007-14 отменить.

В иске Федеральному государственному учреждению "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея (Адыгея)" отказать.

Взыскать с Федерального государственного учреждения "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея (Адыгея)" 2000руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Федерального государственного учреждения "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Адыгея (Адыгея)"в пользу ООО"Комбинат по обучению и переподготовке кадров"1000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                             В.В. Галов

М.Н. Малыхина