Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2013 по делу n А32-21674/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-21674/2012

25 февраля 2013 года                                                                        15АП-260/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от заявителя – АФ «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО – представителей Капитана М.Б. (доверенность от 09.01.2013), Денисова С.А. (доверенность от 26.07.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерной фирмы «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 19 ноября 2012 года по делу №А32-21674/2012

по заявлению Акционерной фирмы «Кубаньпассажиравтосервис»  ОАО (ОГРН 1022301424716)

к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю,

при участии третьих лиц - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, общества с ограниченной ответственностью «Гаарди»,

о признании незаконными изменений кадастровых сведений о земельном участке,

принятое судьей Савиным Р.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерная фирма «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО (далее – общество) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Краснодарскому краю» от 22.06.2011 №2343/5/11-125772, обязании аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0305040:34, внесенные на основании решения от 22.06.2011 №2343/5/11-125772, обязать внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0305040:34, существовавшие до принятия решения от 22.06.2011 №2343/5/11-125772.

               Заявление мотивировано следующим. Общество является арендатором земельного участка, владеет имущественным комплексом автовокзала Краснодар-1, участок в собственности Краснодарского края. Изменение границ земельного участка препятствует работе автовокзала, затрудняет реконструкцию. Решением от 22.06.2011 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю изменена конфигурация границ земельного участка без изменения его площади, вместо урезанной восточной части земельного участка была добавлена узкая полоска площади по южной границе участка.

               К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Гаарди».

               Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2012 в удовлетворении заявления отказано.

               Общество обжаловало решение в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

               Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Заявитель владеет и пользуется арендуемым земельным участком с 2002 года по настоящее время в границах и конфигурации, определенных договором аренды и приложениями к нему. Земельный участок в данной конфигурации необходим заявителя для его хозяйственной деятельности, эксплуатации автовокзала. По заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края в 2011 году ФГБУ «ФКП Росреестра» приняло решение об учете изменения объекта недвижимости на основании межевого плана от 20.06.2011, в результате чего изменилась конфигурация границ участка без изменения его площади. Требования общества направлены на восстановление прежней конфигурации используемого земельного участка, которая была изменена без ведома общества и повлекла нарушение его земельных прав. Данные требования не были направлены на оспаривание прав ООО «Гаарди» на принадлежащий ему земельный участок. Общество просит восстановить положений, существовавшее до нарушения его права, и пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения.

               В отзыве на апелляционную жалобу департамент имущественных отношений Краснодарского края просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

               В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители общества доводы жалобы поддержали, заявили также ходатайство о назначении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поставив перед экспертом следующие вопросы: имела ли место кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0305040:34 площадью 6372 кв.м.; определить, влияет ли изменение границ земельного участка на основании решения от 22.06.2011 №2343/5/11-125772 на полноценную и безопасную техническую эксплуатацию объектов автовокзала, расположенных на земельном участке, затрудняет ли хозяйственную деятельность арендатора земельного участка.

               Остальные лица, участвующие в деле, явки представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена судом в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

               Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей общества, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

                Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Акционерная фирма «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО на основании договора аренды от 05.06.2002 № 3104 и дополнительного соглашения к нему от 21.01.2011 является арендатором находящегося в собственности Краснодарского края земельного участка, расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Привокзальная площадь, 5, кадастровый номер 23:43:0305040:34, площадь 6 372,81 кв.м., а также собственником расположенного на указанном земельном участке имущественного комплекса зданий и сооружений, образующих автовокзал «Краснодар-1». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 19.12.2001 и межевого дела по установлению границ земельного участка, выполненного ООО «Краснодарский земельный центр». Являющийся смежным по отношении к спорному земельному участку земельный участок площадью 141 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0305040:117, расположенный по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Площадь Привокзальная, 5/3, принадлежит на праве собственности ООО «Гаарди» на основании договора купли-продажи от 24.02.2012. На данном земельном участке располагается также принадлежащий на праве собственности ООО «Гаарди» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2007 по делу № А32-13892/2007 объект недвижимости – пристройка литер а1, площадью 23,3 кв.м.

                Судом первой инстанции также установлено и не оспаривается заявителем, что часть земельного участка, входившая в состав земельного участка кадастровый номер 23:43:0305040:34, предоставленного заявителю по договору аренды, после корректировки его границ вошла в состав сформированного позднее земельного участка с кадастровым номером 23:49:0305040:117, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО «Гаарди».

                Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, делегированы департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края (Положение о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденное постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 №345). В департамент поступило заявление о возможности корректировки границ принадлежащего Краснодарскому краю земельного участка кадастровый номер 23:43:0305040:34 в связи с наличием пересечения границ названного участка и участка смежного землепользователя (кадастровый номер 23:49:0305040:117), при этом было гарантировано сохранение площади принадлежащего ему земельного участка.

   Заявитель жалобы не оспаривает вывод суда первой инстанции о том, что удовлетворение заявленных требований приведет в результате к пересечению (наложению) границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305040:34 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0305040:117, собственником которого является ООО «Гаарди». Обществом также не оспаривается нахождение на спорной части земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Гаарди», равно как и корректировка границ арендуемого обществом земельного участка при сохранении его общей площади.

   Апелляционный суд также отмечает следующее. В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2007 по делу №А32-13892/2007 о признании права собственности ООО «Гаарди» на нежилое помещение – пристройку литер «а1» площадью 23,3 кв.м. по адресу: г. Краснодар, ул. Привокзальная площадь, 5/1. В мотивировочной части этого решения сказано, в частности, что между истцом – ООО «Гаарди» - и АФ «Кубаньпассажиравтосервис» было подписано соглашение от 06.06.2005 относительно земельного участка, арендатором которого в части пристройки литер «а1» площадью 23,3 кв.м. являлась АФ «Кубаньпассажиравтосервис», по которому последняя отказалась от части земельного участка площадью 23,3 кв.м. в пользу ООО «Гаарди» (т 2, л.д. 13-14). Согласно отзыву департамента имущественных отношений Краснодарского края на спорной части земельного участка расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «Гаарди» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2007 по делу №А32-13892/2007, ранее АФ «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО согласовала границы земельного участка ООО «Гаарди», также было заключено соглашение об оплате ООО «Гаарди» в пользу АФ «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО расходов, связанных с внесением изменений в документацию, переносом оборудования. На спорной части участка расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «Гаарди» (т. 2, л.д. 9-12).

   В материалы настоящего дела представлены также письмо АФ «Кубаньпассажиравтосервис» от 06.06.2005 №890/24 в адрес ООО «Гаарди», в котором сообщалось об отсутствии возражений относительно границ земельного участка и признания права собственности на возведенную пристройку к магазину ООО «Гаарди» площадью 23,3 кв.м., а также письмо от 06.06.05 №882/24 на имя и.о. главы администрации г. Краснодара, в котором АФ «Кубаньпассажиравтосервис» ОАО просила внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:03 05 040:0034 площадью 6371,81 кв.м., исключив площадь, занятую пристройкой литер «а1», используемой ООО «Гаарди» (т. 2, л.д. 5-6). Относимость этих документов к настоящему спору заявитель жалобы не оспаривает.

   Таким образом, спорная территория застроена объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ООО «Гаарди», заявитель ранее согласовал эту застройку и не возражал против признания на нее права в судебном порядке. Оспариваемое в настоящем деле изменение границ арендуемого земельного участка обусловлено, таким образом, поведением самого общества, которое в настоящем процессе пытается нивелировать результаты дела №А32-13892/2007. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на наличие спора о праве между заявителем и ООО «Гаарди», поскольку удовлетворение требований по настоящему делу привело бы к нарушению прав ООО «Гаарди» на земельный участок последнего.

   В силу изложенного апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства заявителя о назначении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Решение суда первой инстанции как законное и обоснованное подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

    в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказать.

    Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 ноября 2012 года по делу №А32-21674/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Т.Р. Фахретдинов

Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова

О.Х. Тимченко