Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2008 по делу n А53-4838/2008. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002 тел. /факс [phone],

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-4838/2008-С2-41

19 декабря 2008 г.                                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Захаровой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: Белокопытова Н.Ф., представитель по доверенности от 28.05.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Чайка"

об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чайка" об обязании в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, Западный разворот (1 очередь), кадастровый номер 61:44:05 06 33:0034, общей площадью 4 кв.м.

Решением суда от 20.06.2008г. исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "Чайка" обжаловало решение  суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008г. отменено решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.06.2008г. по делу № А53-4838/2008-С2-41, суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Истец, извещенный надлежащим образом, что подтверждается уведомлением №616879 о вручении копии постановления суда, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя.

Представитель ответчика не возражала против отложения рассмотрения дела по существу.

Ходатайство судом апелляционной инстанции отклонено, поскольку суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства.

Представитель ответчика возражений против иска не заявил, подтвердил, что земельный участок им не освобожден. При удовлетворении иска просил предоставить 30 дней для исполнения решения с целью демонтажа павильона.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.11.2002 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону (арендодатель)   и   ООО   «Чайка» (арендатор)   заключили   договор  аренды земельного участка №2744 «и», по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 4 кв.м для эксплуатации павильона по продаже продтоваров и табачной продукции, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону. Западный разворот (1-я очередь), кадастровый номер 61:44:05 на основании Постановления Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 21 .06.2002 № 786. Срок договора установлен до 21.06.2007.Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке(том 1 лист дела 6).

По истечении срока аренды, арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений арендодателя.

В силу  пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

09.08.2007 Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону направил в адрес ООО «Чайка» уведомление о прекращении договора аренды №2744 «и» от 19.11.2002 г.

Поскольку, арендатор не освободил земельный участок и на момент  рассмотрения дела в апелляционной инстанции также продолжал пользоваться спорным земельным участком, ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением №из-20841/6 от 09.08.2007 ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) сообщил арендатору об отсутствии намерения продолжать арендные отношения, прекращении договора аренды №2744 «и» от 19.11.2002. Данное уведомление арендатором получено 17.08.2007, что подтверждается отметкой о вручении ответчику на почтовом уведомлении, получение уведомления, арендатор  в судебном заседании подтвердил.

В нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Чайка» не освободило земельный участок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор подтвердил в судебном заседании, что продолжает пользоваться земельным участком, согласен освободить его, просил предоставить срок для освобождения не 15 дней после вступления  решения в законную силу, а 30 дней, обосновывая свои доводы необходимостью  демонтажа павильона и решением вопроса о его размещении.

Поскольку, после прекращения арендных отношений правовых оснований для дальнейшего использования земельного участка не имеется, исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению.  Учитывая доводы ответчика о необходимости демонтажа павильона и решение вопроса  о дальнейшем его размещении, суд апелляционной инстанции считает возможном  предоставить  ответчику срок для освобождения земельного участка 30 дней..

Судебные расходы по данному делу подлежат распределению на лиц. участвующих в деле, в соответствии с нормами ст. 110 АПК РФ.

При подаче иска ДИЗО г.Ростова-на-Дону оплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. платежным поручением № 130 от 14.03.2008 года, в связи с чем, с ответчика  в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Обязать ООО «Чайка» (ИНН 6164002664) в течение 30 дней с момента вступления постановления в законную силу освободить земельный участок по адресу: г.Ростов-на-Дону, Западный разворот (1-я очередь), кадастровый номер 61:44:05 06 33:0034 общей площадью 4 кв.м..

Взыскать с ООО «Чайка» (ИНН 6164002664)  в пользу  Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере 2000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                        О.Х. Тимченко

Судьи                                                                                                                      В.В. Галов

Л.А. Захарова