Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу n А32-3588/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 47б лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-3588/2011

11 сентября 2013 года                                                                       15АП-12451/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ильиной М.В.,

судей Александрова В.А., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от ООО «Ариадна-Юг» - директора Ивко А.М., Сухинина Ю.Ф. по доверенности от 22.10.2010, Туркиной Л.В. по доверенности от 22.10.2010,

от ООО «Стройдормашсервис» - директора Швец В.Г., Шахова Н.И. по доверенности от 20.06.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройдормашсервис»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2013 по делу № А32-3588/2011, принятое в составе судьи Савина Р.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ариадна-Юг» (ОГРН 1022304292504/ ИНН 2341005549)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдормашсервис» (ОГРН 1022304292724/ ИНН 2341001632),

при участии третьих лиц: администрации муниципального образования Ленинградский район, открытого акционерного общества «Ленинградскагропромснаб»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Стройдормашсервис»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна-Юг»,

Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 1022301228399/ ИНН 2308077553

о признании договора купли-продажи недействительным

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ариадна-Юг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдормашсервис» об истребовании части земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:18, расположенного по адресу Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, промзона, площадью 811 кв.м. в следующих координатах (с учетом принятых судом уточнений исковых требований):

Имя

Дир. угол

Расстояние

Х

У

н 2

620506.52

1406006.46

125,57,47"

13.15

н 10

620493.30

1406017.10

216,45,33"

63.24

н 9

620444.13

1405976.26

305,22,05"

10.61

н 3

620450.27

1405967.61

34,37,55"

63.36

н 2

620506.52

1406006.46

Определением Арбитражного суда Краснодарского края принято встречное исковое заявление ООО «Стройдормашсервис» к ООО «Ариадна-Юг» и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании договора купли-продажи от 15.05.2009 №10 земельного участка площадью 4336 кв.м., с кадастровым номером 23:19:0106367:18, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, промзона, заключенного между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Ариадна-Юг» недействительным (ничтожным) в части земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Стройдормашсервис» по государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК 2 №232812000350 от 1994 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2013 исковые требования ООО «Ариадна-Юг» об истребовании из незаконного владения ООО «Стройдормашсервис» части спорного земельного участка удовлетворены, в удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи от 15.05.2009 №10 недействительным в части спорного земельного участка, отказано.

ООО «Стройдормашсервис» обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просило отменить решение полностью и принять по делу новый судебный акт, которым первоначальный иск оставить без удовлетворения, а встречный иск удовлетворить, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 15.05.2009 №10 земельного участка площадью 4336 кв.м., с кадастровым номером 23:19:0106367:18,  расположенного по адресу: ст. Ленинградская, промзона в части земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Стройдормашсервис» с 1994 года по настоящее время.

Жалоба мотивирована тем, что суд пришел к неверному выводу о незаключенности договора аренды, сославшись на то, что данный факт установлен судебными актами первой, апелляционной и кассационной инстанций по делам № А32-24294/2003 и № А32-21663/2005. Однако, суд не учел, что определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № ВАС-17611/11 указано, что выводы данных судебных инстанций о незаключенности данного договора являются преждевременными.  Кроме того данный вопрос не исследовался в судебном заседании, суд основывал свои выводы со ссылкой на ч.2 ст. 69 АПК РФ, однако в указанных делах и в настоящем деле состав лиц различен. Судебными актами по делам № А32-24294/2003  и № А32-50153/2011 установлено, что ООО «Стройдормашсервис» законно владеет спорным земельным участком с 1994 года. У суда не было оснований делать вывод о том, что определить местонахождение земельного участка с кадастровым номером 23:18:0106367:0007 невозможно. Суд сослался на заключение экспертизы, выводы которой необоснованны и противоречивы. При ответе на первый вопрос эксперт должен был брать в качестве правоустанавливающих документов не сведения в государственном кадастре недвижимости, а сведения (геодезические данные: азимуты, расстояния, координаты опорной межевой сети) из документов ответчика, а именно государственного акта, договора аренды, межевого дела.  Исходя из этих данных возможно определить соответствие координат конфигурации на местности и в этих документах. При ответе на второй вопрос эксперт необоснованно применил СНиП II-97-76*, который относится к проектированию зданий сельскохозяйственных мастерских, тогда как объект недвижимости истца используется для изготовления окон. Кроме того, на основании указанной в СНиП минимальной плотности застройки 25% можно определить не минимальную, а максимальную площадь застройки земельного участка, который должен предоставляться при проектировании и строительстве сельскохозяйственных мастерских на 25 тракторов.  В связи с этим, вывод о том, что для использования объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Ариадна-Юг» по назначению необходима площадь не менее 5071 кв.м. не основан на законе. При ответе на третий вопрос эксперты делают вывод по правовым вопросам, что не относится к их компетенции. Эксперт не ответил на 7 и 8 вопросы. Суд необоснованно отклонил ходатайство о назначении повторной экспертизы. Судом не учтено, что в случае признания договора аренды незаключенным восстанавливается право постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта  КК2 №232812000350 1994 года. Отказывая в удовлетворении встречного иска суд  необоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств заинтересованности в признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным.

ООО «Ариадна-Юг» в отзыве апелляционную жалобу не признало, просило оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2013 без изменения.

От администрации МО Ленинградский район и ОАО «Ленинградскагропромснаб» поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации станицы Ленинградской № 1023 от 17.08.1994 ТОО «Стройдормашсервис» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,32 га для строительства производственной базы.

Товариществу выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК 2 №232812000350. В государственном акте правоустанавливающим документом указано постановление №1064 от 05.09.1994.

В соответствии с постановлением главы администрации Ленинградского сельского поселения от 11.02.2002 № 101 «О передаче земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования в долгосрочную аренду сроком на 49 лет» администрация Ленинградского сельского округа Ленинградского района и ООО «Стройдормашсервис» подписали договор аренды от 12.02.2002 № 1425 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 11.10.2004) на земельный участок площадью 3211 кв.м., расположенный по адресу: ст. Ленинградская, промзона, сроком на 49 лет, для производственных целей в границах, указанных на прилагаемых к договору плане земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.11.2002, что подтверждается отметкой на договоре.

Согласно представленной в материалы дела кадастровой выписке о земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:19:0106367:7 от 23.11.2010 № 2343/12/10-884615, он поставлен на государственный кадастровый учет 09.07.2002, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

15.05.2009 на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.04.2009 № 34-з «О предоставлении земельного участка в Ленинградском районе в собственность за плату ООО «Ариадна-Юг» заключен договор купли продажи земельного участка находящего в государственной собственности № 10, согласно которому ООО «Ариадна-Юг» предоставлен в собственность земельный участок площадью 4336 кв.м., с кадастровым номером 23:19:0106367:18, расположенный по адресу: ст. Ленинградская, промзона. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Проведенной по делу судебной экспертизой (заключение ООО «Экспресс сервис».№ 281 от 27.08.2012) установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106367:18 и 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию по состоянию на 15.06.2012, указаны координаты характерных точек границ этих земельных участков.

Эксперт пришел к выводу о том, что: координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:18 по фактическому землепользованию не соответствует координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости. Определить соответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию координатам, указанным в правоустанавливающих документах (договоре аренды) не представляется возможным в виду отсутствия информации о координатах в договоре аренды и в государственном кадастре недвижимости (границы участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства);

площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:18 по фактическому землепользованию составляет 3259 м , что меньше документальной на 1077 м ;

площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию составляет 3192 м , что меньше документальной на 19 м.;

конфигурация (размеры) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:18 по фактическому землепользованию не соответствует данным государственного кадастра недвижимости и договору купли-продажи земельного участка № 10 от 15.05.2009 года;

конфигурация (размеры) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию не соответствует данным договора аренды земельного участка от 12.02.2002 г № 1425;

на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0106367:18 располагается здание СТО животноводства литер А, А1 (кадастровый (условный) номер объекта 23:19:01-06:18.2004-41), принадлежащее ООО «Ариадна-Юг». Минимальная площадь земельного участка, необходимого для обслуживания здания СТО животноводства литер А, А1, должна составлять 5071 м2. Площадь документально составляет 4336 м2, что менее необходимой на 735м2, площадь фактически составляет 3259 м2, что менее необходимой на 1812 м2;

на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0106367:18 объектов недвижимости (зданий и сооружений), принадлежащих ООО «Стройдормашсервис», не имеется;

на момент производства экспертизы земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106367:18, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь наложения составляет 811 м2;

площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию не соответствует площади, указанной в постановлениях № 1023 от 17.08.94, № 1064 от 05.09.94, в акте выбора обследования участка под строительство от 04.07.94, в договоре аренды от 12.02.02. № 1425;

конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию не соответствует данным договора аренды земельного участка от 12.02.2002 г № 1425;

определить соответствие границ, конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:07 по фактическому землепользованию границам, конфигурации и местоположению, указанным в постановлениях № 1023 от 17.08.94, № 1064 от 05.09.94 и в акте выбора обследования участка от 04.07.94 не представляется возможным ввиду того, что в вышеуказанных постановлениях и акте информация о границах, конфигурации и местоположении земельного участка отсутствует;

фактическая площадь, границы, конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:18 не соответствует площади, границам. конфигурации и местоположению, указанным в Госакте КК2 № 232800000084;

при формировании и определении площади, границ, конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106367:18 постановления №1064 от 05.09.1994 и № 1023 от 17.08.1994  учитываться