Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2013 по делу n А53-7798/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-7798/2013

30 сентября 2013 года                                                                       15АП-13021/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Малуха К.К.,

от истца: представитель Зуев П.С.,  паспорт, по доверенности  № 18 от 18.09.2013, директор НОУ Ростовский учебный спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту" Ростовской области Васильченко Е.И., паспорт (после перерыва),

от ответчика: представитель Алиференко И.В., паспорт, по доверенности от 01.08.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белецкой Юлии Юрьевны

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 02.07.2013 по делу № А53-7798/2013

по иску Негосударственного образовательного учреждения Ростовский Учебный спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту" Ростовской области

(ИНН 616401001, ОГРН 1096100002778)

к индивидуальному предпринимателю Белецкой Юлии Юрьевны

(ИНН 230608207116, ОГРН 306616226800022)

о взыскании задолженности по договору аренды,

принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

 Негосударственное образовательное учреждение Ростовский учебный спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Белецкой Юлии Юрьевне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2012 №14 в размере 118640 рублей, убытков в виде неполученных доходов в размере 29088 рублей, убытков за содержание имущества в размере 8640 рублей.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с индивидуального предпринимателя Белецкой Юлии Юрьевны в пользу Негосударственного образовательного учреждения Ростовского учебного спортивно-технического клуба Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области взысканы денежные средства в размере 181 403 руб., в том числе задолженность в размере 156 368 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 695 руб., расходы за получение выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в размере 200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 19140 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Белецкая Ю.Ю. обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, просила решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба по существу принятого судебного акта мотивирована следующими доводами: 25.11.2012 ответчик передал арендуемое помещение, составил акт приема-передачи, истец отказался от подписи акта, мотивируя отказ от подписи тем, что имеется задолженность по оплате арендных платежей. Таким образом, в связи с освобождением 25.11.2012 по предписанию арендодателя занимаемого помещения, передачей помещения по акту, договор аренды фактически расторгнут с 25.11.2012 и начисление арендной платы за последующие периоды – декабрь 2012 г. и январь 2013 г. – неправомерно. Взыскание с ответчика убытков в виде неполученных доходов в размере 37 728 руб. является незаконным. Судебные расходы взысканы с ответчика незаконно.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании 18.09.2013 представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил в судебном заседании перерыв до 25.09.2013 до 14 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.09.2013 с участием представителей сторон, которые поддержали заявленные позиции по делу.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом апелляционной инстанции в удовлетворении заявленного ходатайства отказано по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Ответчиком уважительных причин не представления документов в суд первой инстанции приведено не было.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.03.2013 между негосударственным образовательным учреждением Ростовский учебный спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Белецкой Юлией Юрьевной заключен договор аренды недвижимого имущества № 14, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Обороны, 40/17, 2й этаж, комнаты № 3, 4, общей площадью 28,8 кв.м., для использования под офис сроком до 31.01.2013 (т.1 л.д. 17-20).

Помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2012 (т.1 л.д. 21).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в соответствии с расчетом арендная плата за 1 кв.м. составляет 505 рублей, размере месячной арендной платы составляет 14544 рублей, размер годовой арендной платы составляет 174528 рублей.

Согласно пункту 5.1.1 договора, в стоимость арендной платы не входят оплата расходов за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и электроэнергию. Оплата за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание, электроэнергию производится арендатором на основании дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, арендная плата по договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, либо вносится в кассу арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме.

Договором предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год, предупредив арендатора в срок не позднее чем за 2 месяца (пункт 5.3 договора).

01.03.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов составляет 150 рублей за 1 метр квадратный, стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов в месяц составляет 4320 рублей, в год – 51840 рублей.

Между сторонами подписаны акты, подтверждающие аренду помещения и расходы на коммунальные услуги за период март-сентябрь 2012 года (т. 1              л.д. 31-37). Акты за период октябрь-декабрь 2012 г., январь 2013 г. подписаны истцом в одностороннем порядке.

 Неисполнение индивидуальным предпринимателем Белецкой Юлией Юрьевной обязанностей по договору аренды от 01.03.2012 № 14, послужило основанием для обращения Негосударственного образовательного учреждения Ростовский учебный спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спорное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается договором оперативного управления от 23.12.2011 № 12/13 ЮФО.

Таким образом, истец, правомерно передал нежилое помещение по договору аренды индивидуальному предпринимателю Белецкой Юлии Юрьевне.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование общества (акт приема–передачи от 01.03.2012).

Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2012 по 31.01.2013, с учетом частичных оплат, составила 117488 рублей, исходя из следующего: За период с 01.07.2012 по 31.07.2012 – 1136 рублей, за период с 01.08.2012 по 31.08.2012 – 14544 рублей, за период с 01.09.2012 по 31.09.2012 – 14544 рублей, за период с 01.10.2012 по 31.10.2012 – 14544 рублей, за период с 01.11.2012 по 30.11.2012 – 14544 рублей, за период с 01.12.2012 по 31.12.2012 – 14544 рублей, за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 – 14544 рублей, за период с 01.02.2013 по 28.02.2013 – 14544 рублей, за период с 01.03.2013 по 31.03.2013 – 14544 рублей.

Задолженность по коммунальным платежам за период с 01.03.2012 по 31.01.2013 составила 38880 рублей, исходя из следующего: за период с 01.07.2012 по 31.07.2012 – 4320 рублей, за период с 01.08.2012 по 31.08.2012 – 4320 рублей, за период с 01.09.2012 по 31.09.2012 – 4320 рублей, за период с 01.10.2012 по 31.10.2012 – 4320 рублей, за период с 01.11.2012 по 30.11.2012 – 4320 рублей, за период с 01.12.2012 по 31.12.2012 – 4320 рублей, за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 – 4320 рублей, за период с 01.02.2013 по 28.02.2013 – 4320 рублей, за период с 01.03.2013 по 31.03.2013 – 4320 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Доказательств оплаты суммы долга в полном размере ответчик суду не представил.

Довод заявителя апелляционной жалобы о возвращении помещения из аренды по акту приема-передачи от 25.11.2012 отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Ответчик  приложил к апелляционной жалобе акт приема-передачи, который не подписан истцом. Ответчик утверждает, что истец мотивировал отказ от подписи тем, что имеется задолженность по оплате арендных платежей со стороны ИП Белецкой Ю.Ю.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Ответчик мотивирует непредставление дополнительных доказательств суду первой инстанции по причине неизвещения о дате судебного заседания.

В материалах дела имеется почтовое уведомление, согласно которому ИП Белецкая Ю.Ю. получила определение о принятии искового заявления к рассмотрению (т. 1 л.д. 108). Со слов представителя ИП Белецкой, она не присутствовала в судебном заседании по причине нахождения в командировке. Суд апелляционной инстанции не признает указанную причину уважительной.

Кроме того, представленный акт приема-передачи от 21.11.2012 не подписан арендодателем. В материалах дела отсутствуют уведомления, направленные ИП Белецкой Ю.Ю. арендодателю с просьбой  принять арендуемое помещение с указанием даты и времени передачи помещения и ключей от него. Арендодатель не был извещен о намерении ИП Белецкой Ю.Ю. 25.11.2012 передать (возвратить) арендуемое помещение из аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества № 14 от 01.03.2012 возврат недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи.

Согласно п. 4.4 договора, в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи. Принимая во внимание изложенное исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды