Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2014 по делу n А53-13190/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-13190/2013

15 января 2014 года                                                                           15АП-20645/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 января 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: председатель ТСЖ "Фортуна" Хуруджи Л.Г., паспорт; представитель Волков С.А. по ордеру №1131 от 13.01.2014 г, удостоверение;

от ответчика: извещено, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК ЖКХ Советского района" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.10.2013 по делу № А53-13190/2013 по иску Товарищества собственников жилья "Фортуна" к ответчику - ООО "УК ЖКХ Советского района" об обязании передать документацию принятое в составе судьи Тютюника П.Н.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Фортуна" обратилось в суд с иском к ООО "УК ЖКХ Советского района" об обязании передать техническую и иную документацию, обязании передать дом.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований: просил суд обязать ответчика передать ТСЖ "Фортуна" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/1, а именно: проектную документацию на жилой многоквартирный дом N 66/1 по ул. Еременко, в том числе, утвержденную проектную документацию на тепловые энергоустановки (чертежи, пояснительные записки, и др.) со всеми последующими изменениями; утвержденную проектную документацию на электроустановки (чертежи, пояснительные записки и др.), со всеми последующими изменениями; утвержденную проектную документацию на внутридомовые сети водопровода и канализации; исполнительные чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе, исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; исполнительные чертежи контуров заземления; исполнительные схемы водоснабжения и водоотведения, исполнительные чертежи сетей газоснабжения, технические условия на энерго- и теплоснабжение; исполнительные схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей; технические паспорта тепловых пунктов; технические паспорта основного электрооборудования; технические паспорта здания с экспликацией и поэтажными планами; проекты на узлы учета и акты приемки их в эксплуатацию; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжения и расчет максимальной мощности на присоединение к сети энергоснабжения; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, в том числе со всеми приложениями и документами по межеванию земельного участка; акты осмотра конструктивных и инженерно-технических, сантехнических элементов (кровли, технического подполья, инженерных сетей теплоснабжения); документы о приемке работ по капитальному ремонту, сметы, экспертизы; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации (паспорта); акты ввода дома в эксплуатацию; акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 66/1 по ул. Еременко; сведения о собранных с собственников (нанимателей) помещений многоквартирного жилого дома и израсходованных денежных средствах за период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом N 66/1 по ул. Еременко в г. Ростове-на-Дону; заверенные копии ежемесячных актов сверки расчетов (покупки-продажи ресурсов) с обществом с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-ТТК", а также реестры показаний индивидуальных приборов учета за период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом N 66/1 по ул. Еременко в г. Ростове-на-Дону; просил суд принять отказ от иска в части требований об обязании ответчика осуществить передачу дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/1, в управление товарищества собственников жилья "Фортуна" путем составления акта приема-передачи, лицевых карточек, поквартирных карточек и карточек формы "А" на зарегистрированных по месту жительства в доме лиц.

Уточнения приняты судом.

Решением суда от 30.10.2013 принят отказ товарищества собственников жилья "Фортуна" (ОГРН 1136194002450 ИНН 6168064559) от иска в части требований об обязании ответчика осуществить передачу дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/1, в управление товарищества собственников жилья "Фортуна" путем составления акта приема-передачи, лицевых карточек, поквартирных карточек и карточек формы "А" на зарегистрированных по месту жительства в доме лиц. Производство по делу по иску товарищества собственников жилья "Фортуна" (ОГРН 1136194002450 ИНН 6168064559) к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ Советского района" (ОГРН 1096194003070 ИНН 6162019447) в части требований об обязании ответчика осуществить передачу дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/1 в управление товарищества собственников жилья "Фортуна" путем составления акта приема-передачи, лицевых карточек, поквартирных карточек и карточек формы "А" на зарегистрированных по месту жительства в доме лиц прекращено. Общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ Советского района" (ОГРН 1096194003070 ИНН 6162019447) обязано передать товариществу собственников жилья "Фортуна" (ОГРН 1136194002450 ИНН 6168064559) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/1, а именно:

Проектную документацию на жилой многоквартирный дом N 66/1 по ул. Еременко, в том числе, утвержденную проектную документацию на тепловые энергоустановки (чертежи, пояснительные записки, и др.) со всеми последующими изменениями; утвержденную проектную документацию на электроустановки (чертежи, пояснительные записки и др.), со всеми последующими изменениями; утвержденную проектную документацию на внутридомовые сети водопровода и канализации. Исполнительные чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе, исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; исполнительные чертежи контуров заземления; исполнительные схемы водоснабжения и водоотведения, исполнительные чертежи сетей газоснабжения, технические условия на энерго- и теплоснабжение. Исполнительные схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме. Технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей. Технические паспорта тепловых пунктов. Технические паспорта основного электрооборудования. Технические паспорта здания с экспликацией и поэтажными планами. Проекты на узлы учета и акты приемки их в эксплуатацию. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжения и расчет максимальной мощности на присоединение к сети энергоснабжения. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, в том числе со всеми приложениями и документами по межеванию земельного участка. Акты осмотра конструктивных и инженерно-технических, сантехнических элементов (кровли, технического подполья, инженерных сетей теплоснабжения). Документы о приемке работ по капитальному ремонту, сметы, экспертизы. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации (паспорта). Акты ввода дома в эксплуатацию. Акт технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 66/1 по ул. Еременко. Сведения о собранных с собственников (нанимателей) помещений многоквартирного жилого дома и израсходованных денежных средствах за период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом N 66/1 по ул. Еременко в г. Ростове-на-Дону. Заверенные копии ежемесячных актов сверки расчетов (покупки-продажи ресурсов) с обществом с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-ТТК", а также реестры показаний индивидуальных приборов учета за период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом N 66/1 по ул. Еременко в г. Ростове-на-Дону.

С общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ Советского района" (ОГРН 1096194003070 ИНН 6162019447) в пользу товарищества собственников жилья "Фортуна" (ОГРН 1136194002450 ИНН 6168064559) взыскано 15 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что решение суда не исполнило, поскольку техническая по многоквартирному дому  изначально отсутствовала у ответчика. В настоящее время имеются только технические паспорта, акты разграничения эксплуатационной ответственности, акты осмотра, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, акты технического состояния общего имущества.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения..

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом N 66/1, расположенный по ул. Еременко в г. Ростове-на-Дону находился под управлением ООО "УК ЖКХ Советского района".

10.04.2013 согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 66/1, расположенного по ул.Еременко в г. Ростове-на-Дону, было принято решение о создании ТСЖ "Фортуна", утвержден Устав ТСЖ "Фортуна", в соответствии с п. 1.1. которого товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Одновременно принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Фортуна".

18.04.2013 ТСЖ "Фортуна" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц под номером 1136194002450 в МИФНС № 24 по РО, что подтверждается свидетельством серия 61 № 007544180.

19.04.2013 ТСЖ "Фортуна" обратилось в ООО "УК ЖКХ Советского района" с заявлением о том, что решением большинства голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Еременко, д. 66/1 создано ТСЖ "Фортуна", согласно ст. 162 п. 10 ЖК РФ управляющая компания за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь созданному ТСЖ.

Однако до настоящего времени документы не переданы.

Ссылаясь на уклонение ответчика от передачи истцу технической документации, связанной с управлением домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 66/1, ТСЖ "Фортуна" обратилось с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 44, пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 161 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонне изменение или расторжение договора допускается, если это предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В постановлении Президиума Высшего