Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А53-17022/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-17022/2013

13 февраля 2014 года                                                                        15АП-512/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующей судьи  Пономаревой И.В.

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бережным А.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Радуга»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 декабря 2013 года по делу № А53-17022/2013

по иску Администрации города Донецка (ИНН 6145003334, ОГРН 1026102062250)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 6145009449, ОГРН 1076145000227)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

принятое в составе судьи Смольковой А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Донецка (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга" (далее – ответчик, ООО «Радуга», общество) о взыскании 2 971 048 рублей 52 копейки, из 506 822 рубля 07 копеек пени, а также расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 249-10 от 08.10.2010.

Решением суда от 04.12.2013 исковые требования удовлетворены. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» в пользу Администрации города Донецка денежные средства в сумме 2 971 048,52 руб., в том числе 2 464 226,45 руб. долга, 506 822,07 руб. пени. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» в доход федерального бюджета 37 955,24 руб. государственной пошлины по иску.

Дополнительным решением от 18.12.2013 договору аренды земельного участка № 249-10 от 08.10.2010 расторгнут. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением суда от 04.12.2013, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Юридическим и фактическим адресом общества с ограниченной ответственностью «Радуга» является г. Донецк, Ростовская область, 14 мкр. д. 8 «а». Данный факт подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра юридических лип от 15.11.2012. Истец досудебное предупреждение и предписание отправлял по адресу г. Донецк, Ростовская область, пер. Молодежный д. 18, соответственно ответчик не был должным образом уведомлен., а истцом не соблюден претензионный и иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. Истцом не направлен, а ответчиком не получен акт сверки за период указанный в исковом заявлении.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием у него текста апелляционной жалобы и отсутствием у него возможности подготовить отзыв на апелляционную жалобу. Ходатайство ответчика апелляционным судом   рассмотрено и отклонено, в связи с отсутствием оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.10.2010 между Администрацией (арендодатель) и ИП Лизуновым Владиславом Александровичем (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 249-10, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым номером 61:50:0040107:76, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Донецк, пр. Ленина, 11А, сроком с 04.10.2010 года по 03.10.2035 года, для размещения офисного здания или здания бытового обслуживания.

Договор зарегистрирован 24.12.2010 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно пункту 3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 2 115 000 рублей.

Пункт 3.8 предусматривает, что в одностороннем порядке по требованию Арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

27.12.2010 года договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 249-10 от 08.10.2010 года ООО «Радуга» приняло на себя права и обязанности арендатора.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19.07.2011 года по 01.08.2013 года.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.02.2013 года по делу № А53-25948/2012 с ООО «Радуга» в пользу Администрации взыскана задолженность по спорному договору и пеня за период с 19.07.2011 года по 01.08.2012 года.

Задолженность за период с 02.08.2012 года по 01.08.2013 года составляет 2 464 226 рублей 45 копеек.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

При разрешении спора суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договор № 249-10 от 08.10.2010 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начисление арендной платы произведено истцом в соответствии с условиями договора.

Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности, который проверен судом первой инстанции и признан обоснованным. Ответчиком факт пользования земельным участком и расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты задолженности или иных возражений относительно наличия задолженности суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты 2 464 226 рублей 45 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 249-10 от 08.10.2010 или прекращения обязанности по оплате иным предусмотренным законом способом, постольку суд первой инстанции правомерно взыскал указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В связи ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей арендодатель обратился с требованием о взыскании пени в сумме 506 822 рубля 07 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору правомерны и подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, у истца отсутствовала возможность оспорить задолженность и неустойку. Изложенные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Из материалов дела следует, что досудебная предупреждение (л.д. 26) и предписание (л.д. 27) были направлены истцом в адрес ответчика по адресу; Ростовская область, г. Донецк, пер. Молодежный, дом 18., указанный ответчиком в договоре от 27.12.2010 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 249-10 от 08.10.2010, на основании которого ООО «Радуга» приняло на себя права и обязанности арендатора. Данный адрес указан также арендатором в акте приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды, дополнительном соглашении к договору от 27.12.2010 о передаче (уступке) прав и обязанностей.

Судом первой инстанции ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция с указанием времени и места судебных заседаний направлялась судом первой инстанции по юридическому адресу общества, конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» были возвращены в суд первой инстанции (л.д. 63, 66).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными арбитражным судом надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343) заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой