Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А53-766/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-766/2013

13 февраля 2014 года                                                                        15АП-22299/2013

15АП-22301/2013

15АП-22309/2013

15АП-22311/2013

15АП-22312/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Костенко М.А.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лариной Ирины Анатольевны, общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» на определение Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2013 по делу № А53-766/2013 о включении требований Черных Тамары Ивановны, Быковец Сергея Дмитриевича, Севастьяновой Любови Григорьевны, Миньковой Татьяны Михайловны, Сковоринской Ольги Викторовны в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (ИНН 6165111618, ОГРН 1076154005575),

принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (далее - ООО «ДонСтрой», должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратились Черных Тамара Ивановна, Быковец Сергей Дмитриевич, Севастьянова Любовь Григорьевна, Минькова Татьяна Михайловна, Сковоринская Ольга Викторовна, Крист Вероника Васильевна (далее – кредиторы) с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника.

Определением от 09.12.2013 суд включил требование Черных Тамары Ивановны о передаче жилого помещения - квартиры № 16 в объекте № 212-2 «б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Включил требование Быковец Сергея Дмитриевича о передаче жилого помещения - квартиры № 09 в объекте № 212-2 «д», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Включил требование Севастьяновой Любови Григорьевны о передаче жилого помещения - квартиры № 01 в объекте № 212-2 «д», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Включил требование Миньковой Татьяны Михайловны о передаче жилого помещения - квартиры № 03 в объекте № 212-2 «е», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Включил требование Сковоринской Ольги Викторовны о передаче жилого помещения - квартиры № 06 в объекте № 212-2 «а», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Отложил судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования Крист Вероники Васильевны и наличия оснований для его включения в реестр требований должника на 13.01.2014.

Судебный акт мотивирован тем, что требования кредиторов подтверждены документально и не оспариваются должником и временным управляющим.

Индивидуальный предприниматель Ларина Ирина Анатольевна (далее – ИП Лариной И.А.), общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад» (далее – ООО «СтройГрад») обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 42 Кодекса и просили отменить судебный акт, в удовлетворении требований отказать, поскольку в настоящий момент собственником объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, является ООО «СтройГрад», что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права; 23.12.2008 на основании протокола «08-3 лот №5 от 18.12.2008 об итогах аукциона между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ИП Лариной И.А. (арендатор) заключен договор аренды № 08-1052, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2, сроком с 18.12.2008 по 18.12.2013. Податели жалобы полагают, что указанное имущество, в том числе и право аренды на земельный участок, ранее ни на каком праве должнику не принадлежали; сделок, на основании которых мог быть осуществлен переход права на данные объекты недвижимости от должника к третьему лицу, ООО «ДонСтрой» ни с ИП Лариной И.А., ни с иным лицом не заключало.

От представителя ИП Лариной И.А. и ООО «СтройГрад» поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в обособленном споре, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2013 в отношении ООО «ДонСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Байрамбеков М.М.

Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 117 от 06.07.2013. Определением суда от 20.09.2013 при банкротстве ООО «ДонСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении в рамках дела о банкротстве № А53-766/2013 правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.09.2013.

Заявление об установлении требований направлено Черных Т.И. в арбитражный суд 23.10.2013, Быковец С.Д. – 24.10.2013, Севастьяновой Л.Г. – 24.10.2013, Миньковой Т.М. – 25.10.2013, Сковоринской О.В. – 23.10.2013. Таким образом, заявления кредиторов поданы в срок, предусмотренный статьей 71 Закона о банкротстве.

В обоснование заявленного требования Черных Тамарой Ивановной представлен договор инвестирования строительства зданий № 016/09 от 11.11.2009, по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Черных Тамара Ивановна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № 16, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-б. Общий размер платежей инвестора составляет 1 100 004,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 125 от 11.11.2009 на сумму 1 100 004,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 100 004,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Быковец Сергеем Дмитриевичем представлен договор инвестирования строительства зданий № 043/09 от 19.02.2010, по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Быковец Сергей Дмитриевич принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № 09, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-д. Общий размер платежей инвестора составляет 1 302 000,00 руб. Оплата подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № 32 от 19.02.2010 на сумму 1 000 000,00 руб. и № 61 от 29.03.2010 на сумму 302 000,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 302 000,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Севастьяновой Любовью Григорьевной представлен договор инвестирования строительства зданий № 060/09 от 28.04.2010, по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Севастьянова Любовь Григорьевна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № 01, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-д. Общий размер платежей инвестора составляет 1 364 000,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 96 от 28.04.2010 на сумму 1 364 000,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 364 000,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Миньковой Татьяной Михайловной представлен договор инвестирования строительства зданий № 115/09 от 06.07.2011, по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Минькова Татьяна Михайловна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № 03, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-е. Общий размер платежей инвестора составляет 1 302 000,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 06.07.2011 на сумму 1 302 000,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 302 000,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования Сковоринской Ольгой Викторовной представлен договор инвестирования строительства зданий № 021/09 от 23.11.2009, по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор - Сковоринская Ольга Викторовна принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № 06, общей площадью 54,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, 212-2-а. Общий размер платежей инвестора составляет 1 000 080,00 руб. Оплата подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 137 от 23.11.2009 на сумму 1 000 080,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что в рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 1 000 080,00 рублей, что подтверждается подлинными документами (договором инвестирования, квитанцией к приходному кассовому ордеру), представленными на обозрение суда, и другими доказательствами.

Обязательства по передаче указанных квартир должником не исполнены, что послужило основанием для обращения кредиторов в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу