Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А53-9424/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-9424/2013

26 февраля 2014 года                                                                        15АП-21339/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Поляничко Г.Н. по доверенности от 10.01.2014 г., паспорт;

от ответчика: извещено, не явился;

от третьего лица: извещено, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Донпромпродснаб" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.10.2013 по делу № А53-9424/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Донжилстрой" к ответчику - Закрытому акционерному обществу "Донпромпродснаб" при участии третьего лица - МУП «Теплокоммунэнерго» о взыскании задолженности принятое в составе судьи Бирюковой В.С.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Донжилстрой» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Донпромпродснаб» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в сумме 120 462,03 руб.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Теплокоммунэнерго».

Решением суда от 30.10.2013 с Закрытого акционерного общества «Донпромпродснаб» (ИНН 6165031770, ОГРН 1026103732555) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Донжилстрой» (ИНН 6165156297, ОГРН 1096165002988) взыскано 120 426,03 руб. задолженности, 4 612 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил  отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ответчик не является  стороной договора теплоснабжения №261/4 от 21.11.2011, следовательно, общество не является должником по отношению к ООО «Управляющая компания «Донжилстрой». Истец не является исполнителем коммунальных услуг, в том числе по теплоснабжению, по отношению к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Ивановского, 32, по отношению к ответчику. Работы по техобслуживанию проводились органами местного самоуправления. Договор теплоснабжения №261/4 от 21.11.2011 является ничтожным, прекратил свое действие с 21.11.2011 согласно п.п. 9.2, 9.3 договора, в связи с утратой истцом прав на энергопринимающее оборудование. Расчет задолженности не совпадает с периодом, указанном в иске. В материалах дела отсутствуют ежемесячные акты сверок расчетов согласно п. 3.11, 4.2 договора. Определить по каким нормативам определялась стоимость услуг не представляется возможным.

В судебное заседание ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство рассмотрено судом и удовлетворено. 

Представитель истца представила расчет задолженности, дала пояснения по расчету, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "Донпромпродснаб", является собственником нежилых помещений общей площадью 773,6 м 2, расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Ивановского, 26.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

30.01.2011 г. собственники помещений на общем собрании реализовали свое право - в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрали способ управления многоквартирным домом, выбрав управляющую организацию - ООО "Управляющая компания "Донжилстрой", что следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ивановского, 26 от 30.01.2011.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по отоплению явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно пункту 2 статьи 161 и пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в этом доме могут быть переданы в управление иных лиц, исходя из этого законодатель при выборе способа управления многоквартирным домом предусмотрел возможность перенесения части бремени по содержанию общего имущества с собственников помещений на управляющую организацию, уполномоченную собственником жилищного фонда путем заключения соответствующего договора осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "УК "Донжилстрой" является для собственников помещений в многоквартирном доме поставщиком коммунальных услуг, в частности, по отоплению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно требованиям пункта "И" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, подключено к системе отопления многоквартирного дома после общедомового прибора учета тепла, установленного на тепловом вводе указанного дома.

Между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Донжилстрой" и МУП "Теплокоммунэнерго" заключен договор теплоснабжения № 261/4 от 21 ноября 2011 г.

В соответствии с указанным Договором, и приложением к нему, Теплоснабжающая организация подает Абоненту (ООО "УК "Донжилстрой") тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, в том числе, и в многоквартирный дом, расположенный по адресу: улица Ивановского, 26.

Счета, за потребленную тепловую энергию, в том числе и по ул. Ивановского 26, выставляются ООО "УК "Донжилстрой" в соответствие с показаниями ОДУ и расшифровками МУП "Теплокоммунэнеро". В расшифровках указан потребитель - ЗАО "Донпромпродснаб". Соответственно, счета, выставленные поставщиком управляющей компании, оплачиваются ООО "УК "Донжилстрой" путем перечисления денежных средств через ГУП РО ИВЦ, что подтверждено представленными истцом платежными поручениями.

ЗАО "Донпромпродснаб", в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по оплате услуг по статье "Отопление" в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Следовательно, лицо, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также производить оплату коммунальных услуг.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

За период с 01.09.2011 г. по 1 марта 2013 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 120426,03 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом и признан обоснованным.

Расчет задолженности за период с 01.09.2011 по 01.03.2013 в сумме 120426,03 руб. выполнен истцом на основании показаний прибора учета исходя из площади принадлежащих ответчику помещений. Доказательств, свидетельствующих о непотреблении ответчиком тепловой энергии, в материалы дела не представлено.

Ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Доводы заявителя жалобы о несоответствии периода задолженности в исковом заявлении и расчете задолженности не соответствуют материалам дела, расчет задолженности судом проверен и признан верным, как составленный на основании показаний прибора учета, снятие которых выполнено МУП «Теплокоммунэнерго» как компетентной организацией.

Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик не является  стороной договора теплоснабжения №261/4 от 21.11.2011, следовательно, общество не является должником по отношению к ООО «Управляющая компания «Донжилстрой», основаны на неверном понимании заявителем норм материального права.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Совокупность изложенных норм права устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги, не связывая таковую с наличием либо отсутствием у потребителя договорных отношений напрямую с теплоснабжающей организацией.

Бремя расходов по содержанию общего имущества