Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n А53-26630/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-26630/2013

14 августа 2014 года                                                                          15АП-11573/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: извещено, не явился;

от ответчика: извещен, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Андрусенко Ларисы Васильевны на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 22 мая 2014 года по делу № А53-26630/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания М» к ответчику - индивидуальному предпринимателю Андрусенко Ларисе Васильевне о взыскании задолженности и пени, принятое в составе судьи Корха С.Э.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания М" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Андрусенко Ларисе Васильевне с требованием о взыскании 46431,75 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: квартал 60 дом № 6,а также  3 171,12 руб. пени.

Истцом заявлялось ходатайство об уменьшении суммы задолженности до 49 153,52 руб. и пени  до 3 255,71 руб. в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением суда от 22.05.2014 с индивидуального предпринимателя Андрусенко Ларисы Васильевны (ИНН 614500083069, ОГРНИП 304614526000039) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания М" (ИНН 6145010074, ОГРН 1096145000038) взыскано 46 431,75 руб. задолженности, в том числе 10 752,33 руб. за ремонт общего имущества, 23 331,58 руб. за содержание общего имущества, 10 104,91 руб. за управление, 677,76 руб. расходов на контейнерную площадку, 1 565,17 руб. за холодное водоснабжение, 3 171,12 руб. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины. Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания М" (ИНН 6145010074, ОГРН 1096145000038) из федерального бюджета возвращено 96,37 руб. излишне перечисленной по платежному поручению № 756 от 26.11.2013 г.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате ТБО, поскольку ответчиком заключен договор на вывоз ТБО со специализированной организацией. Платеж за контейнерную площадку для размещения ТБО необоснованно выставлен к оплате, поскольку правилами благоустройства города заявителю запрещено ею пользоваться. Истец необоснованно перераспределяет на собственников перерасход коммунального ресурса. Услуги по содержанию дома и ремонту фасада дома не выполняются. Истцом не направлялись надлежащие платежные документы, квитанции содержали задолженность предыдущего собственника. Поскольку помещение принадлежит на праве собственности ответчику как физическому лицу, помещение передано в аренду третьему лицу, в связи с чем, спор неподведомственен арбитражному суду. Истцом не доказано наличие у него права на управление имуществом коммерческих организаций, расчеты не соответствуют акту сверки. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 01.01.2011 г. по 01.08.2013 г. между собственниками помещений многоквартирного дома № 10 квартала № 12 и ООО "Управляющая компания М" заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного дома №223-2у, который в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 от 26.01.2011 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению условий управления многоквартирным домом был утвержден размер платы за управление многоквартирным домом в сумме 3 руб. /кв. м, размер платы за содержание общего имущества - 6,39 руб. /кв. м, за текущий ремонт - 6,03 руб. /кв. м 30.06.2013 г. на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение об изменении способа управления - на непосредственное управление собственниками и заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.08.2013 г. с ООО "Управляющая компания М".

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора установлен следующий размер платы за содержание и ремонт общего имущества: содержание - 10,91 руб. /кв. м, текущий ремонт - 7,15 руб. /кв. м, домофоны - 30 руб. с квартиры.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за ним образовалась задолженность в сумме 46 431,71 руб. за период с 24.01.2012 г. по 31.10.2013 г., в том числе 10 752,33 руб. за ремонт общего имущества, 23 331,58 руб. за содержание общего имущества, 10 104,91 руб. за управление, 677,76 руб. расходов на контейнерную площадку, 1 565,17 руб. за холодное водоснабжение.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 6 60-го квартала (протокол № 1 от 24.01.2011 г.) было принято решение об утверждении тарифов на управление - 3,59 руб. /м2, содержание - 5,52 руб. /м2, текущий ремонт - 3.00 руб. /м2. В связи с обустройством контейнерной площадки в 60-ом квартале 10.08.2012 г. состоялось общее собрание, в котором участвовали представители советов многоквартирных домов, в том числе и дома № 6 60-го квартала. На собрании было принято решение о строительстве контейнерной площадки и расчет за строительство произвести путем внесения в квитанцию дополнительной статьи "контейнерная площадка" в течении трех месяцев в размере 1,34 руб. /м2 (протокол от 10.08.2012 г.).

Судом установлено, что в марте 2013 года в многоквартирном доме, во исполнении Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", был установлен прибор учета холодной воды и на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения для представления коммунальных услуг потребителям № 19/2/30 от 01.09.2012 г. и дополнительного соглашения № 3 от 01.04.2013 г. к договору с 01.04.2013 г. собственникам жилых и нежилых помещений ООО "Управляющая компания М" стало начислять коммунальные услуги по холодному водоснабжению (ХВС), водоотведению (ХВС стоки), общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ХВС ОДН) и общедомовые нужды по водоотведению (ХВС стоки ОДН).

В соответствии с пунктом 43 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений и многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставлении потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам, исходя из показаний прибора учета за расчетный период, а в соответствии с пунктом 44 Правил размер платы за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам. Тариф на холодную воду и водоотведение на 2013 г. утвержден Постановлением Региональном службы по тарифам Ростовской области от 30.11.2012 г. № 48/55, а с 01.07.2013 г. еще и Постановлением Администрации города Донецка от 16.07.2013 г. № 1158.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 6 60-го квартала (протокол № 1 от 10.03.2013 г.) было принято решение об утверждении новых тарифов на управление - 4,08 руб. /м2, содержание - 8,67 руб. /м2. текущий ремонт - 3,00 руб. /м2.

Также, 06.08.2013 г. собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании (протокол № 1 от 06.08.2013 г.) выбрали другой способ управления непосредственное управление собственниками, приняли решение о расторжения договора управления многоквартирным домом и заключении с 01.09.2013 г. договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с тарифами равными за содержание - 12,89 руб. /м2 и текущий ремонт - 3.0 руб. /м2. всего 15,89 руб. /м2 (договор имеется в деле).

После расторжения договора управления многоквартирным домом, ООО "Исток" заключен договор с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ООО "Управляющая компания М" перестало начислять за ХВС, ХВС стоки. ХВС ОДН. ХВС стоки ОДН, т.к. в соответствии с частью 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено, контррасчет представленный ответчиком документально не обоснован, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО "Управляющая компания М" о взыскании с ответчика задолженности в размере 46 431,71 руб. за период с 24.01.2012 г. по 31.10.2013 г., в том числе 10 752,33 руб. за ремонт общего имущества, 23 331,58 руб. за содержание общего имущества, 10 104,91 руб. за управление, 677,76 руб. расходов на контейнерную площадку, 1 565,17 руб. за холодное водоснабжение.

Доводы ответчика о необоснованности начислений услуг по утилизации ТБО обоснованно отклонены судом, поскольку из факта заключения договоров на оказание услуг по вывозу ТБО не усматривается, что они имеют отношение к содержанию и эксплуатации спорного помещения, принадлежащего ответчику. Кроме того они заключены ООО фирма "Санги Стиль", а не ответчиком. Данные сделки могут иметь отношение к коммерческой деятельности указанного общества и не исключают необходимости оплаты общедомовых услуг собственником.

Доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении услуг истцом как основание для отказа также правомерно отклонены судом, поскольку документально не подтверждены. Доказательств заявлений об этом ответчиком не представлено.

           Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 3171,12 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт),