Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу n А32-6054/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-6054/2014

15 августа 2014 года                                                                          15АП-11363/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Сулименко О.А.,

судей Ефимовой О.Ю., Филимоновой С.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.Ю.

при участии:

от заявителя: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктор"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.05.2014

по делу № А32-6054/2014, принятое судьей Коржинек Е.Л.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виктор"

к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о незаконным отказа в государственной регистрации; об обязании регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Виктор" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра по Краснодарскому краю) о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на нежилое помещение №5 площадью 9,9 кв.м., нежилое помещение №8, площадью 10,4 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м., расположенных в нежилом помещении Г104, общей площадью 102,7 кв.м. по адресу: г. Новороссийск ул., Бирюзова, д.3, Центральный колхозный рынок и возложении обязанности на УФРС по КК по регистрации права собственности на указанные объекты.

Заявленные требования мотивированы тем, что отказ обществу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости нарушает права заявителя.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.05.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение мотивировано тем, что регистрирующему органу не были представлены все необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а представленные документы необходимых сведений не содержали.

Общество с ограниченной ответственностью "Виктор" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просило отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.05.2014, принять по делу новый судебный акт.

Общество указывает, что представленные им документы в регистрирующий орган отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Управление необоснованно истребовало разделительный баланс и документ, подтверждающий регистрацию спорных объектов за ООО «Светлана – 2».

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим собранием участников ООО «Светлана-2» 14.04.2010 было принято решение о реорганизации общества в форме выделения, в результате которого были образованы три самостоятельных общества: ООО «Елена», ООО «Виктория», ООО «Виктор». При этом ООО «Светлана-2» продолжает свою деятельность.

ООО «Виктор» было зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица 08.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 23 №0072229650.

Из передаточного акта №3 от 09.07.2010, утвержденному решением общего собрания участников ООО «Светлана -2», следует, что общество передало, а ООО «Виктор» приняло в собственность нежилое помещение № 5, площадью 9,9 квадратных метров, нежилое помещение № 8, площадью 10,4 квадратных метров, общей площадью 20,3 квадратных метров, что в общей долевой собственности составляет 1/5 долю, в нежилом строении литер Г-104, общей площадью 102,7 квадратных метров, расположенном по адресу: г. Новороссийск, Бирюзова, 3, Центральный колхозный рынок, принадлежащее ООО «Светлана» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-9225/2001-21/246-2002-31/384 от 31.03.2003.

11.11.2013 ООО «Виктор» совместно с ООО «Светлана – 2» обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения №5, площадью 9,9 кв.м. и №48, общей площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: Новороссийск ул., Бирюзова, д.3.

Сообщениями от 28.11.2013 №21/2506/2013-330,336 и №21/2506/2013-337 Управление Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты отказало заявителям, в связи с непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно разделительно баланса, а также в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорные объекты за ООО «Светлана – 2».

Не согласившись с данным отказом, ООО «Виктор» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статей 9, 13, 17 Закона № 122-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных правоустанавливающих документов, проверку законности сделок, действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из положений статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе и при реорганизации юридического лица, либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пункту 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Данные разделительного баланса одновременно являются данными вступительного баланса, созданного в результате реорганизации нового юридического лица. Это означает, что вновь созданное в результате реорганизации юридическое лицо с момента его создания наделяется имуществом и обязательствами, стоимостная оценка которых переносится из разделительного баланса в баланс вновь созданного юридического лица в качестве вступительного сальдо.

Из материалов дела усматривается, что общество, обращаясь с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения №5 и №8, заявителями не был представлен в регистрирующий орган разделительный баланс, который является правоустанавливающим документом необходимым при регистрации перехода права собственности от одного юридического лица к другому в порядке реорганизации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Кодекса).

По смыслу положений п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

- обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);

- могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что заявитель обратился за регистрацией права собственности на нежилые помещения №5 и №8, которые не были зарегистрированы за ООО «Светлана- 2» как самостоятельные объекты недвижимости, поскольку как следует из материалов дела данные нежилые помещения входят в состав единого объекта недвижимости - литер Г 104, общей площадью 102,7 кв.м., право собственности на которое у ООО «Светлана - 2» возникло на основании решения суда. В ЕГРП за ООО «Светлана - 2» зарегистрировано право на нежилое помещение Г 104 (1-10) как на самостоятельный