Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 n 15АП-379/2010 по делу n А32-21946/2009 По делу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2010 г. N 15АП-379/2010
Дело N А32-21946/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Ломидзе О.Г., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от ответчика: представитель Мелехова Дарья Сергеевна - доверенность от 05.02.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30 октября 2009 года по делу N А32-21946/2009,
принятое судьей Ильенко Е.И.,
по иску администрация муниципального образования город Краснодар
к ответчику закрытому акционерному обществу "Строй Интернейшнл"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
администрация муниципального образования город Краснодар (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Строй Интернейшнл" (далее - Общество) о взыскании 134 849 рублей задолженности по арендной плате за период с 26.06.2007 по 31.08.2009 и 10 653 рублей 14 копеек пени за период с 10.10.2007 по 13.08.2009 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 50)).
Исковые требования мотивированы наличием задолженности по договору аренды от 04.07.2007 N 4300014921 земельного участка, предоставленного для завершения строительства многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение мотивировано тем, в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о погашении задолженности за период по март 2009 года. Суд также указал, что 25.09.2007 года дом введен в эксплуатацию и 26.09.2007 года передан управляющей компании, а земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, с 26.09.2007 у Общества отсутствует обязанность по внесению арендных платежей.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация муниципального образования город Краснодар обжаловала его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе изложены следующие доводы:
- срок договора аренды не истек, однако ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы;
- земельный участок будет считаться сформированным для целей, указанных в ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" исключительно с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком виде разрешенного использования как "эксплуатация многоквартирного дома". До указанного момента застройщик обязан вносить арендные платежи;
- ответчик не предоставил доказательств, что земельный участок, предоставленный арендатору, необходим для эксплуатации многоквартирного дома.
В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Общества изложил доводы отзыва на апелляционную жалобу, Администрация явку представителя не обеспечила; дело рассмотрено в соответствии с положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору аренды от 04.07.2007 N 4300014921 Администрация передала во временное владение и пользование Обществу земельный участок с кадастровым номером 23:43:04 27 001:0023, общей площадью 6 859 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект имени Писателя Знаменского, 5, сроком с 26.06.2007 года по 26.06.2010 года для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации 16-этажного 288-квартирного жилого дома литер "3" (т. 1 л.д. 7 - 12).
Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи от 26.06.2007 года (т. 1 л.д. 18 - 19).
В связи с необходимость внесения редакционных правок в преамбулу договора в соответствии с распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 09.07.2007 N 1772р (т. 1 л.д. 20), 09 июля 2007 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды (т. 1 л.д. 21 - 22).
Государственная регистрация договора аренды и дополнительного соглашения к нему произведена одновременно 07.11.2007 года за номером регистрации 23-23-01/317/2007-063 (т. 1 л.д. 22, 29).
В связи с завершением строительства, 20 августа 2007 года Обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 36 - 39).
25 сентября 2007 года Общество передало многоквартирный дом управляющей компании (т. 1 л.д. 33 - 35).
В силу пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с пунктами 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Администрация не оспаривает, что 25 сентября 2007 года Общество передало земельный участок управляющей компании, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома, соответствующие доводы в апелляционной жалобе отсутствуют.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в силу закона (п. 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право публичной собственности на земельный участок прекратилось. Соответственно у Администрации отсутствует право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации-застройщика (п. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ).
При этом суд апелляционной инстанции отклоняет довод Администрации о недоказанности того обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:04 27 001:0023 предназначен для эксплуатации многоквартирного дома.
Как следует из распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от 26.06.2007 N 1654р (т. 1 л.д. 13), земельный участок изначально предоставлен именно для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного дома. Соответствующая информация о виде разрешенного использования внесена и в Государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 14).
Кроме того, как следует из письма Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 09.07.2009 N 16188.49, указанным департаментом как уполномоченным органом принято решение об изменении вида разрешенного использования путем указания только на использование земельного участка для многоквартирного дома. Следовательно, уполномоченный орган считает, что вся площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 27 001:0023 необходима для эксплуатации многоквартирного дома. Администрация доказательств обратного не предоставила.
Довод о том, что право общей собственности возникнет только с момента изменения вида разрешенного использования земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку положения пунктов 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ставят возможность возникновения права общей долевой собственности с указанием на определенный вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования может являться одним из доказательств формирования земельного участка для размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Материалами дела доказано, что земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что как следует из актов сверки, представленных Администрацией (т. 1 л.д. 23, 52), задолженность по арендной плате образовалась только 10.03.2009 года, до указанного момента Общество вносило арендные платежи авансом. Истец не оспаривает, что с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (20.08.2007) до 10.03.2009 года Общество (организация-застройщик) реализовало квартиры в многоквартирном доме и по заявлениям приобретателей осуществлена государственная регистрация права собственности на жилые помещения.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Судом первой инстанции правильно определен предмет доказывания, верно применены нормы материального и процессуального права, нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не допущено; оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 октября 2009 года по делу N А32-21946/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
О.Г.ЛОМИДЗЕ
О.Х.ТИМЧЕНКО

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 n 15АП-368/2010 по делу n А32-21611/2009 По делу о признании незаконными действий таможенного органа об отказе в возврате денежных средств.Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края  »
Читайте также