Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2014 по делу n А32-7236/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу город Ростов-на-Дону дело № А32-7236/2014 28 августа 2014 года 15АП-12874/2014 Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2014 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сулименко О.А., судей Гуденица Т.Г., Сурмаляна Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П., при участии: от заявителя – представитель Жуков А.С. по доверенности от 24.02.2014 , (паспорт), от заинтересованного лица - представитель не явился, уведомлен надлежащим образом, от третьего лица - представитель не явился, уведомлен надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2014 по делу № А32-7236/2014, принятое судьей Гречко О.А., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волшебная компания" к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при участии третьего лица Администрации муниципального образования Крымский район об оспаривании отказа в государственной регистрации УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Волшебная компания" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) со следующими требованиями: признать незаконным отказ управления в государственной регистрации права собственности ООО «Волшебная компания» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК «Сопка Героев» секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров, оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2014 № 26/2012/2013-945; в порядке восстановления нарушенного права - об обязании произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Волшебная компания» на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК «Сопка Героев» секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров. Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования Крымский район земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК «Сопка Героев» секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров предоставлен обществу в собственность за плату. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2014 заявленные требования удовлетворены. Решение мотивировано тем, что управление неправомерно погасило запись о регистрации договора аренды от 29.04.2010 № 4500008431, возобновленного на определенный срок. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка договор аренды являлся действующим, препятствия к государственной регистрации права собственности общества на земельный участок отсутствовали. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, в удовлетворении заявления отказать. Полагает, что регистрации препятствовало отсутствие документального подтверждения опубликования в СМИ информации о проведении торгов. Полагает, что обществом был утрачен статус арендатора, поскольку администрацией в управление был направлен отказ от договора. В отзыве на апелляционную жалобу общество просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Общество как действующий арендатор было вправе выкупить по рыночной стоимости этот земельный участок на основании статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Представитель общества также представил дополнение к отзыву, указав, что уведомлений о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, общество не получало. Более того, обществом и администрацией заключено соглашение о продлении срока договора аренды до 26.03.2014, оформленное дополнительным соглашением от 26.04.2013. Полагает данное соглашение полагает возлагающим обязательства на сторон договора аренды и в отсутствие государственной регистрации, ссылаясь на п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В судебном заседании представитель общества настаивал на доводах отзыва на апелляционную жалобу и дополнения к отзыву, просил решение оставить без изменения. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Крымский район и ООО «Волшебная компания» заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК «Сопка Героев» секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров. Договор заключен по основаниям, установленным п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 21 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Обществу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации № 26/2012/2013-945 от 09.01.2014. Основанием для отказа послужил факт регистрации управлением 28.05.2013 прекращения договора аренды земельного участка, наличие которого явилось основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка. Указанному доводу дана надлежащая оценка судом первой инстанции. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Порядок предоставления земельных участков гражданам и физическим лицам регулируется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации и корреспондирует пункту 2 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В силу пункта 4 статьи 10 Закона об обороте земель установлено, что переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Из анализа приведенных норм следует, что арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при наличии двух условий: арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, и участок используется в соответствии с его целевым назначением. Из договора аренды от 29.04.2010 № 4500008431 следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК «Сопка Героев» секция 38 часть контура 10, передан в аренду обществу на срок до 27.04.2013. После истечения срока действия договора аренды земельного участка от 29.04.2010 № 4500008431 общество продолжило пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому данный договор следует считать возобновленным на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Управление ссылается на наличие уведомления о расторжении договора аренды от 21.05.2013 № 03-02-/1137. Из указанного уведомления следует, что администрация уведомляет арендатора об отсутствии намерений продолжать арендные отношения. Между тем, доказательств, свидетельствующих о направлении указанного уведомления обществу участвующими в деле управлением и администрацией не представлено. Общество настаивает на том, что пользование земельным участком не прерывалось, о продолжении арендных отношений, по мнению общества, также свидетельствует дополнительное соглашение к договору аренды от 26.03.2013 о продлении арендных отношений до 26.04.2014 и собственно договор купли-продажи земельного участка. Соответственно, оспариваемый отказ управления на основании статей 198 и 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует признать недействительным как несоответствующим пункту 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ и нарушающим права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, поскольку оснований для отказа в регистрации у управления не имелось. Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 АПК РФ). Таким образом, принятое управлением правовое решение (об отказе в государственной регистрации права), оформленное сообщением № 26/2012/2013-945 от 09.01.2014 не соответствует требованиям федерального закона и необоснованно ограничивает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, что в силу статей 197 - 201 АПК РФ является достаточным юридическим основанием для удовлетворения требований общества по настоящему делу. Доводы, изложенные в жалобе, исследовались судом первой инстанции и обоснованно им отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте. Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе. На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2014 по делу № А32-7236/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Председательствующий О.А. Сулименко Судьи Т.Г. Гуденица Г.А. Сурмалян Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2014 по делу n А53-21979/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Апрель
|