Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А53-2378/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-2378/2014

03 сентября 2014 года                                                                       15АП-11217/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Пономаревой И.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: представитель Фомина А.В. по доверенности от 01.04.2014 г., паспорт; представитель Епифанова Н.В. по доверенности от 05.05.2014 г., паспорт; от ответчика: представитель Скоробогатов В.А. по доверенности от 28.03.2014 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Юг" на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 13.05.2014 по делу № А53-2378/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Дом" к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Комплект-Юг" о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами принятое судьей Тютюник П.Н.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Мой Дом" обратилось в суд с иском к ООО "Комплект-Юг" о взыскании 242 225 руб. 25 коп. задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения - магазина, литер А1, 1 этаж, комнаты 27-38, литер п/А1, подвал, комнаты 7, 9, 10, литер А2. 1 этаж, комнаты 39-44, литер п/А2 подвал, комнаты 11-20, общей площадью 797 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Котлостроительная, 31, ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением суда от 13.05.2014 с общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Юг" (ОГРН 1036154003841 ИНН 6154077156) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Мой Дом" (ОГРН 1106154000040 ИНН 6154563879) взыскано 231 427 руб. 43 коп. задолженности,   10 797 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,         7 844 руб. 51 коп. расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, почтовых извещений не получал. Принадлежащее ответчику на праве собственности здание магазина имеет собственную крышу и инфраструктуру, является отдельно стоящим зданием, пристроенным к многоквартирному дому, без соединения несущих конструкций, и не является помещением многоквартирного дома, не входит в общее имущество. Ответчиком заключены самостоятельно договоры на поставку ресурсов и коммунальных услуг.

Определением от 28.08.2014 произведена замена судьи Ереминой О.А. в составе суда по делу  №А53-2378/2014 на судью Чотчаева Б.Т.

Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Предоставили ксерокопию технического паспорта на дом с указанием всех помещений, и поэтапный план.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, представил фотографии строения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Комплект-Юг" на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, литер А1, 1 этаж, комнаты 27-38, литер п/А1, подвал, комнаты 7, 9, 10, литер А2. 1 этаж, комнаты 39-44, литер п/А2 подвал, комнаты 11-20, общей площадью 797 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Котлостроительная, 31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 61 АА N 854437 от 08.09.2004, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 42/164/2013-419 от 23.12.2013.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Котлостроительная, 31, на общем собрании 05.07.2012 приняли решение о выборе с 01.09.2012 в качестве управляющей организации ООО УК "Мой Дом". 29.08.2012 ООО УК "Мой Дом" заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений в доме.

Истцом в материалы дела представлены уведомления, врученные ответчику 16.11.2012 и 30.01.2013, из которых усматривается, что ответчик ООО "Комплект-Юг" уведомлен о принятом на общем собрании решении собственников о выборе управляющей организации и необходимости заключения договора на управление многоквартирным домом.

Ответчик в период с 01.09.2012 по 30.11.2013 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в ООО УК "Мой Дом", что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Причем, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Ответчиком в материалы дела с апелляционной жалобой представлены договоры на поставку ресурсов и коммунальных услуг.

Между тем, согласно расчету исковых требований, истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  дома, по оплате горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды.

Само по себе несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Из анализа вышеуказанного постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 также следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Тарифы на управление многоквартирным домом (1,88 руб. /кв. м), текущий ремонт общего имущества (4,50 руб. /кв. м), содержание общего имущества (4,51 руб. /кв. м), содержание и ремонт газового оборудования (0,11 руб. /кв. м), сбор и вывоз ТБО (1,8 руб. /кв. м), уборку придомовой территории (1,80 руб. /кв. м), содержание лифта (4,2 руб. /кв. м) установлены в приложении N 3 к договорам управления, заключенным между ООО УК "Мой Дом" и собственниками помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул.Котлостроительная, 31.

Тариф на вывоз ТБО устанавливается и изменяется в соответствии с условиями договора, заключенного между ООО УК "Мой Дом" и МУП "Спецавтохозяйство" по тарифам, утвержденным уполномоченным органом на соответствующий календарный год: с 01.02.2013-1.80 руб. /кв. м для собственников помещений, 2.50 руб. /кв. м - для нанимателей и арендаторов помещений.

Тарифы на тепловую энергию установлены Постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области N 23/4 от 30.11.2011, N 57/10 от 28.12.2012 и составляют: на период с 01.09.2012 по 30.06.2013-1580,96 руб. /Гкал, ан период с 01.07.2013 по 31.12.2013-1664,25 руб. /Гкал.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 231 427 руб. 43 коп., суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 797 руб. 82 коп. за период с сентября 2012 года по октябрь 2013 года.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день