Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 по делу n А53-11662/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-11662/2008-С2-42

28 апреля 2009 г.                                                                                15АП-235/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.

при участии:

от истца: председателя Кудашкиной Т.П., Перешивкиной А.В. по доверенности от 27.03.2009,

от ответчика: Марцева С.И. (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Марцева Сергея Ивановича

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2008 по делу № А53-11662/2008-С2-42

по иску Константиновского районного потребительского общества, г.Константиновск

к Марцеву Сергею Ивановичу, г.Константиновск

при участии третьих лиц:

Отдела службы судебных приставов ГУ ФССП по Ростовской области, г.Константиновск

Управления Роснедвижимости по Ростовской области, г.Ростов-на-Дону

Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, г.Ростов-на-Дону,

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Пипник Т.Д.

УСТАНОВИЛ:

Константиновское районное потребительское общество (далее – Константиновское райпо) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Марцеву Сергею Ивановичу (далее – Марцев С.И.) о признании права собственности за Константиновским райпо на нежилое помещение: подвал литер «А», общей площадью 173,2 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г.Константиновск, ул.Ленина, 34;

о признании недействительным права собственности ИП Марцева С.И. на нежилое помещение: подвал литер «А», общей площадью 173,2 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г.Константиновск, ул.Ленина, 34 (в редакции уточнений, принятых судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ).

Иск мотивирован тем, что здание, расположенное по адресу: Ростовская область, ул.Ленина, 34, принадлежало на праве собственности истцу. В ходе исполнительного производства по заявке судебного пристава-исполнителя на торгах было реализовано помещение  «Дискобар», расположенное на 1 этаже двухэтажного здания по ул. Ленина, 34. Победителем признан Марцев С.И. Из заключения оценщика следует, что оценивалось и выставлялось на торги помещение, занимающее часть первого этажа указанного здания площадью 284,2 кв.м. Регистрация права собственности за ответчиком произведена на помещения общей площадью 429,8 кв.м., в т.ч. на подвал площадью 143,2 кв.м., не являвшийся предметом торгов.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2008г. исковые требования удовлетворены, признано недействительным зарегистрированное право Марцева С.И. на нежилое помещение литер «А», расположенное по адресу: Ростовская область, ул.Ленина, 34, общей площадью 429,8 кв.м., оформленное свидетельством о государственной регистрации права № 61-61-22/0116/2005-649 от 20.10.2005г. в части включения в него помещения подвала общей площадью 143,2 кв.м. Суд пришел к выводу, что ответчику было реализовано помещение площадью 282,4 кв.м., подвальное помещение не было предметом сделок, его стоимость не определялась и не включалась в общую цену продаваемого имущества. Доводы ответчика о функциональной связи помещений подвала и первого этажа, невозможности их раздельной эксплуатации, судом отклонены как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела. В применении срока исковой давности отказано, ввиду того, что течение срока следует исчислять с момента государственной регистрации права собственности ответчика - 20.10.2005г. Поскольку иск подан 24.07.2008г., трехлетний срок исковой давности не истек.

Марцев С.И. обжаловал решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2008г. в порядке, установленном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указал, что суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности. С момента составления акта описи и ареста имущества от 15.10.2003г., подписанного директором Константиновского райпо Кравченко Н.А., истцу было известно о том, что судебным приставом-исполнителем описан дискобар общей площадью 317,4 кв.м., состоящий из кирпичного здания на 1 этаже с подвальным и подсобными помещениями, впоследствии переданный на реализацию.

С момента проведения торгов (18.12.2003г.) истец не предъявлял ответчику претензий в отношении подвала. Более того, письмом и.о. Константиновского райпо от 25.02.2004г. на имя начальника филиала ГУП «Донэнерго», подтверждается, что подвал, которое обозначали как овощехранилище, продано Марцеву С.И.

Судом не учтен факт нахождения в подвале коммуникаций, препятствующих его самостоятельному использованию. Факт того, что подвал является частью  нежилого помещения дискобара подтверждается ответом ГУПТИ РО Константиновского филиала № 326 от 22.09.2006г., согласно которому подвал отдельным объектом не значится, он является частью здания. На момент приобретения подвал не имел отдельного входа, который был впоследствии сооружен ответчиком по требованию пожарной службы. В силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации подвал должен следовать судьбе главной вещи, т.е. помещения дискобара.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, заявившего ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду болезни. Тем самым нарушено право ответчика на непосредственное участие в судебном заседании  и ограничены его права в представлении суду доказательств в подтверждение своих доводов.

Константиновское райпо в отзыве на апелляционную жалобу указало, что о нарушении своих прав истцу стало известно осенью 2006 года после вынесения Константиновским районным судом решения от 25.08.2005г. о признании за Марцевым С.И. права собственности на нежилое помещение первого этажа с подвальным помещением общей площадью 429,8 кв.м., впоследствии отмененного постановлением президиума Ростовского областного суда от 21.09.2006г. Кроме того, на отношения сторон срок исковой давности не распространяется в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из постановлений судебного пристава-исполнителя о назначении оценщика, установления стоимости арестованного имущества и заключения оценщика следует, что оценивалось и передавалось на торги нежилое помещение площадью 284,2 кв.м. расположенное на первом этаже двухэтажного административного здания. Доводы ответчика о невозможности самостоятельной эксплуатации подвала опровергаются представленными в дело фотографиями и свидетельскими показаниями Орловой В.Н. Нахождение в подвале коммуникаций, обслуживающих все двухэтажное здание, не свидетельствует о возникновении права собственности Марцева С.И. на подвал, а является основанием для урегулирования вопроса эксплуатации и содержания общих коммуникаций в рамках иного правоотношения.

Письмо от 25.02.2004г. в адрес филиала ФГУП «Донэнерго» в журнале входящей и исходящей корреспонденции Константиновского райпо за 2004г. отсутствует, данное письмо не может служить доказательством права собственности ответчика и пропуска срока исковой давности.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области (далее УФССП по Ростовской области) в отзыве на апелляционную жалобу указало, что 18.12.2003г. состоялись торги, результат которых оформлен протоколом №32, согласно которому, спорное подвальное помещение не являлось предметом сделки, судебным приставом-исполнителем было оценено, передано на реализацию и продано помещение площадью 282,2 кв.м. стоимостью 230000 руб.

В судебном заседании ответчик апелляционную жалобу поддержал полностью, просил отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2008г., в иске отказать, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители истца апелляционную жалобу не признали по основаниям, изложенным в отзыве, просили оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.

УФССП по Ростовской области, Управление Роснедвижимости по Ростовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, ООО «Сельхоз-Энерго-Газ» в судебное заседание не явились. УФССП по Ростовской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания согласно статьям 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Константиновское районное потребительское общество было зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением главы администрации Константиновского района Ростовской области от 06.12.1991 № 396. Из устава Константиновского райпо усматривается, что истец является правопреемником ПТПО «Донское» и ООО «Коопунивермаг» (т.1,л.д.11).

Решением Исполнительного комитета Константиновского районного Совета народных депутатов Ростовской области от 06.12.1991 № 398 за Констатнтиновским райпо были зарегистрированы и закреплены на праве собственности здания и сооружения, числившиеся на балансе подведомственных ему предприятий (т.1,л.д.45).

Согласно списку зданий и сооружений, за Константиновским райпо было зарегистрировано право собственности в том числе на помещение столовой № 1, 1917 года постройки, расположенное по адресу: г. Константиновск, ул. Ленина (т.1,л.д.47).

Константиновским бюро технической инвентаризации зданий и сооружений на основании решения Исполкома райсовета от 06.12.1991 Константиновскому райпо было выдано регистрационное удостоверение на указанное имущество.

Согласно данным технической инвентаризации домовладений (карточка от 02.03.1999, т.1,л.д.49-57) здание столовой №1 представляло собой двухэтажное административное здание с подвалом общей полезной площадью 517,1 кв.м., владельцем являлся ПТПО «Донское» (правопредшественник истца).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возникновении у истца права собственности на здание столовой №1, расположенное по адресу: г.Константиновск, ул.Ленина, на момент его государственной регистрации в 1991 году в качестве юридического лица.

Судебным приставом-исполнителем на основании постановления ИМНС № 42 от 25.05.2003 о взыскании с Константиновского райпо в доход государства 260 тыс. руб. был составлен акт описи и ареста имущества должника от 15.10.2003. В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Константиновского райпо был наложен арест, в том числе, на помещение дискобара, расположенное на 1 этаже кирпичного здания по ул. Ленина с подвальным подсобным помещением, площадью по 1 этажу 317,1 кв.м. (т.1,л.д.83).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.10.2003 в отношении арестованного имущества – здание дискобара, расположенного по адресу: г.Константиновск, ул.Ленина был назначен оценщик (т.1, л.д.85).

Из отчета от 29.10.2003 № 61-76 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Ленина, 34, выполненного по заказу подразделения службы судебных приставов-исполнителей по г. Константиновск ГУМЮ РФ по Ростовской области ООО «Центр независимой профессиональной оценки Эксо-С» следует, что предметом оценки было недвижимое имущество в составе части нежилого помещения общей площадью 282,2 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного административного здания по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Ленина, 34. Согласно выводам оценщика рыночная стоимость этого помещения составляет 230000 рублей (т.1,л.д.97-101).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.11.2003 была утверждена оценка здания дискобара, стоимость помещения составила 230000 руб. (т.1,л.д.86).

Информация о торгах была опубликована в периодическом печатном издании «Молот» № 167-168 (23174-23175) от 18.11.2003. Предметом торгов в объявлении было указано нежилое помещение, используемое под дискобар, расположенное по адресу: г.Константиновск, ул.Ленина, 34 (т.1,л.д.95).

По акту передачи арестованного имущества на реализацию от 27.11.2003 торгующей организации ООО «Сельхоз-энерго-газ» было передано здание (бывшее административное райпо) – «дискобар» на 1 этаже 2-этажного здания по ул. Ленина, 34, рыночная стоимость которого определена оценщиком в размере 230000 рублей (т.1,л.д.84).

Согласно протоколу №32 от 18.12.2003 о результатах торгов по продаже арестованного имущества – нежилое помещение, используемое под дискобар, расположенное по адресу: Ростовское область, г.Константиновск, ул.Ленина, 34 было реализовано победителю торгов – Марцеву С.И. за 239200 руб.(т.1,л.д.87-89).

Нежилое помещение дискобар, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Константиновск, ул.Ленина, 34 было передано Марцеву С.И. (т.1,л.д.92).

Решением Константиновского районного суда от 25.08.2005 (т.2,л.д.30) был установлен юридический факт владения и пользования Марцевым С.И. нежилым помещением используемым под дискобар литер «А» и литер «А подвал» общей площадью (с подвалом) 429,8 кв.м., расположенным по адресу: г.Константиновск, ул.Ленина,34.

На основании данного решения суда за Марцевым