Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2012 по делу n А63-5120/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                               

20 февраля 2012 года                                                                                 Дело № А63-5120/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Баканова А.П., Егорченко И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Кипкеевым Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стандарт СТ» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2011 по делу № А63-5120/2011

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее по тексту – Комитет, ИНН 2636014845, ОГРН 1022601934486)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис - Стандарт СТ» (далее по  тексту – общество, ИНН 2635107127, ОГРН 1072635021139)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 433 883,43 рублей, пени в размере 23 122,39 рублей,

с участием третьих лиц: Сараджанц Р.Р., администрации г. Ставрополя (далее по тексту – администрация, ИНН 2636019748, ОГРН 1022601931901), федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю,

при участии в судебном заседании:

от общества: представитель Шарко И.П. (по доверенности),

от администрации: представитель Гуторова И.В. (по доверенности),

в отсутствие иных участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате в сумме 433 883,43 рублей и пени в сумме 123 122, 39 рублей.

Определениями суда от 11.07.2011 и от 14.10.2011 в качестве третьих лиц  привлечены Сараджанц Р.Р., администрация и федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Решением суда от 23.11.2011 заявленные требования Комитета удовлетворены в полном объеме. Судом с общества в пользу комитета взыскано 557 005,82 рублей, в том числе основного долга в сумме 433 883, 43 рублей, пени в размере 123 122,39 рублей. Одновременно, с общества в доход федерального бюджета взыскано 14 140, 10 рублей государственной пошлины.

Общество не согласилось с решением суда первой инстанции от 23.11.2011 и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель администрации в судебном заседании просил решение арбитражного суда от 23.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2011 по делу № А63-5120/2011 является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г. Ставрополя «О предоставлении Сараджанц Рубену Рубеновичу земельного участка для завершения строительства нежилых зданий по проспекту Карла Маркса, 78 «а» в квартале 60» № 1957 от 15.06.2006 изменен почтовый адрес земельному участку, с находящимися на нем объектами недвижимости (литеры «Е», «С1», «С2», «Ч»): с № 78 на № 78 «а» по проспекту Карла Маркса и предоставлен Сараджанц Р.Р. в аренду на три года земельный участок площадью 1231 кв.м. (в том числе 190 кв.м. с особым режимом использования) для завершения строительства нежилых зданий (литеры «Е», «С1», «С2», «Ч») по проспекту Карла Маркса, 78 «а» в квартале 60 из земель поселений.

На основании указанного постановления между Комитетом (арендодатель) и Сараджанц Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5239 от 05.07.2006, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель поселения общей площадью 1231 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022313:0038, для завершения строительства нежилых зданий (литеры «Е», «С1», «С2», «Ч») в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка.

Срок аренды земельного участка установлен с 15.06.2006 по 14.06.2009 (пункту 2.1 договора).

11.01.2007 в установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за номером 26-26-12/013/2007-012.

15.11.2007 между Сараджанц Р.Р. (продавец) и ООО «Сервис-Стандарт-СТ» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец передал, а покупатель приобрел право собственности на нежилые помещения: литера «С1» - сарай, площадью 11,6 кв.м., инвентарный номер 12129; литера «С2» - сарай площадью 26,1 кв.м., инвентарный номер 12129; незавершенный строительством объект-сарай 12 % готовности литера «Ч» инвентарный номер 12129; незавершенный строительством объект-нежилое здание 70 % готовности, литера «Е», расположенные по адресу: г. Ставрополь, проспект Карла Маркса, № 78 «а».

22.02.2008 на основании заявлений покупателя и продавца регистрирующим органом прекращены государственные регистрации права собственности на нежилые помещения литеры «С1» - сарай, площадью 11,6 кв.м., инвентарный номер 12129 и литера «С2» - сарай площадью 26,1 кв.м., инвентарный номер 12129, незавершенный строительством объект – сарай 12 % готовности литера «Ч» инвентарный номер 12129 по адресу: г. Ставрополь, проспект Карла Маркса, № 78 «а».

05.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании договора купли–продажи недвижимого имущества от 15.11.2007 произведена государственная регистрация права собственности общества на незавершенный строительством объект – нежилое здание 70 % готовности, литера «Е», расположенное по адресу: г. Ставрополь, проспект Карла Маркса, № 78 «а», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 26-26-12/107/2007-316, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 295854.

06.03.2008 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (договор перенайма) Сараджанц Р.Р. передал обществу права и обязанности по договору аренды № 1957 от 05.07.2006.

27.03.2008 указанный договор перенайма зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за номером 26-26-12/020/2008-221.

Вместе с тем, в период с 22.02.2008 по 14.06.2009 общество не исполнило договорные обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, что послужило основанием для обращения Комитета с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия, и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены, а обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы.

Постановлением Правительства Ставропольского края «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № 64-П от 16.04.2008, с 01.01.2008 установлен порядок определения размера арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка на основании предложений органов местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, уполномоченных распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с приложением 2 к Порядку определения размера арендной платы (часть 9).

Как установлено судом первой инстанции, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № 2600/501/10-309006 от 09.09.2010 вид разрешенного использования арендуемого обществом земельного участка с кадастровым номером 26:12:0223 13 0038 – для завершения строительства нежилых зданий, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 33 362,875 рублей за квадратный метр.

Согласно приложению 2 Порядка определения размера арендной платы базовый размер арендной платы в г. Ставрополе в отношении земельных участков с видами функционального и разрешенного использования «земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами» принимается равным 0,75 % от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Таким образом, вывод суда о необходимости взыскания арендной платы в период с 22.02.2008 по 14.06.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:0223 13 0038 исходя из вида его разрешенного использования для завершения строительства нежилых зданий, с применением базового размера равного 0,75 % от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, является обоснованным.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обществом обязательства по оплате арендной платы Комитетом начислена пеня, размер которой за период с 16.06.2008 по 31.05.2011 составил 123 122,39 рублей.

Судом апелляционной инстанции проверен представленный Комитетом расчет пени в размере 123 122,39 рублей и признан обоснованным.

Довод жалобы о непринятии судом первой инстанции во внимание, вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 10.12.2010, принятое по гражданскому делу № 2-1452/10, судом апелляционной инстанции отклоняется  в виду следующего.

В рамках указанного дела удовлетворен иск Сараджанц Р.Р. к Комитету и администрации г. Ставрополя о взыскании с комитета в пользу Сараджанц Р.Р. 457 294,19 рублей убытков в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.07.2006 № 5239, а также признаны недействительными: постановление № 1957 от 15.06.2006 в части указания о предоставлении Сараджанц Р.Р. земельного участка по адресу: г.Ставрополь, пр. К. Маркса, 78 «а», - «для завершения строительства нежилых зданий»; пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 05.07.2006 № 5239 и приложенный к договору аренды земельного участка расчет арендной платы.

Как правильно указал суд первой инстанции, судебный акт от 10.12.2010 не подлежит применению к спорным правоотношениям сторон, поскольку установленные в нем обстоятельства не относятся к периоду с 22.02.2008 по 14.06.2009, в котором общество осуществило пользование земельным участком, в том числе на условиях договора перенайма.

С учётом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2011 по делу № А63-5120/2011 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на заявителя, но взысканию не подлежит, поскольку уплачена при подаче жалобы в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2011 по делу № А63-5120/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                         О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                       А.П.Баканов

                                                                                                                                 И.Н.Егорченко