Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2012 по делу n А61-1926/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

02 июля 2012 года                                                                                  Дело № А61-1926/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Джамбулатова С.И., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Куырдадз» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.03.2012 по делу № А61-1926/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Куырдадз» (далее по тексту – общество, ИНН 1503015830, ОГРН 1021500676196)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (далее по тексту – Управление, ИНН 1515900318, ОГРН1041502003674),

о признании недействительной регистрации договора аренды № 89- л/04 от 18.08.2004, заключенного между обществом, Территориальным управлением Министерства имущественных отношений по Республике Северная Осетия-Алания и Владикавказским финансово-экономическим колледжем, на нежилое помещение площадью 189,3 кв.м. за № 15-15-01/061/2004-183,

с участием третьих лиц: Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Северная Осетия-Алания, Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Академия бюджета и казначейства Министерства финансов Российской Федерации» в лице Владикавказского филиала (далее по тексту – учреждение, ИНН 7701050066, ОГРН 1027739332565),

при участии в судебном заседании:

от учреждения: представитель Марзаганова Р.М. (по доверенности),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия с заявлением о признании недействительной регистрации договора аренды нежилого помещения № 89-л/04 от 18.08.2004, заключенного между обществом, Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Северная Осетия-Алания и учреждением на нежилое помещение площадью 189,3кв.м. за № 15-15-01/061/2004-183, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Бутаева,24.

Определением суда от 19.10.2011 в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Северная Осетия-Алания и Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Владикавказский финансово-экономический колледж» (Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Академия бюджета и казначейства Министерства финансов Российской Федерации» в лице Владикавказского филиала.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия от 14.03.2012 в удовлетворении заявленных требований общества отказано в полном объеме. Одновременно, с общества в федеральный бюджет взыскано 4 000 рублей государственной пошлины.

Общество не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель учреждения просил решение суда первой инстанции от 14.03.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав мнение представителя стороны, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.03.2012 по делу № А61-1926/2011 является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Из материалов дела следует, что 18.08.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений по Республике Северная Осетия-Алания (арендодатель) и учреждением (владелец) и обществом (арендатор) заключен договор передачи в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за Владикавказским финансово-экономическим колледжем на праве оперативного управления.

По условиям договора аренды общество приняло в пользование нежилое помещение общей площадью 189,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Бутаева, 24, для использования под студенческую столовую.

Срок действия договора установлен с 01.09.2004 по 30.08.2014.

Объект недвижимого имущества передан арендатору по передаточному акту от 18.08.2004, в котором отсутствуют указания на какие-либо недостатки принятого обществом нежилого помещения.

28.03.2005 договор аренды № 89-л/04 от 18.08.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке

Соглашением от 07.07.2005 № 71-л/05 стороны договорились о внесении изменений в договор, которыми уточнен предмет аренды (нежилые помещения, литера Г, 1 этаж) и увеличена до 351,3 кв.м. его площадь, изменен размер арендной платы. Данное соглашение государственную регистрацию не прошло.

Общество, считая регистрацию договора аренды № 89-л/04 от 18.08.2004 недействительной, обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно пункту 2.1. договора аренды № 89-л/04 от 18.08.2004 срок его действия установлен с 01.09.2004 до 30.08.2014 (десять лет).

Требование, заявленное непосредственно к Управлению о признании недействительной регистрации договора от 18.08.2004, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, подлежит рассмотрению главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные предельные допустимые сроки для восстановления.

Из материалов дела следует, что общество обратилось с заявлением в арбитражный суд 22.08.2011, то есть по истечению установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса трехмесячного срока обжалования.

Поскольку ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока обществом не заявлялось, уважительные причины для восстановления срока обжалования у суда отсутствуют, следовательно, суд первой инстанции правильно признал пропущенным срок на обжалование регистрации договора аренды от 18.08.2004.

В силу части 1 статьи 115 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных указанным Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что пропуск заявителем срока на обжалование ненормативного правового акта, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствие причин к восстановлению данного срока, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учётом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.03.2012 по делу № А61-1926/2011 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.

При обращении с апелляционной жалобой обществу на основании определения суда от 17.05.2012 предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на общество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания 14.03.2012 по делу № А61-1926/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куырдадз» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  О.В.Марченко

Судьи                                                                                                                             С.И.Джамбулатов

Г.В.Казакова