Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу n А61-659/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                    Дело №А61-659/2012

24 октября  2012 года                                                                    

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2012

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2012

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А. (судья-докладчик),

судей: Жукова Е.В., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Серебряный колодец» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.06.2012 по делу А61-659/2012 (судья Базиева Н.М.)

по иску администрации местного самоуправления г. Владикавказа (г. Владикавказ, пл. Штыба, 2, ИНН: 1501002346, ОГРН: 1021500578087)

к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный колодец» (г. Владикавказ, пр. Коста, 93, ИНН: 1503019507, ОГРН: 1041500300269)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 84 835 рублей 07 копеек, пени в размере 16 546 рублей 44 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности №107 от 28.09.2012 Хубаева Д.Ф.,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный колодец» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 84 835 рублей 07 копеек, пени в размере 16 546 рублей 44 копейки.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания заявленные требования удовлетворены полностью. Судебный акт мотивирован тем, что обществом не доказан факт выполнения своих обязательств по договору аренды, расчет арендной платы произведен управлением правильно, на основании правовых актов муниципального образования.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что частично арендная плата им оплачена платежными поручениями.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и отзыве на нее, изучив и оценив в совокупности материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1133 от 30.03.2005, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 15:09:01 10 04:0009 общей площадью 0,2034 га, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. 4-ая Промышленная, 5 А, в целях завершения строительства цеха по розливу минеральной воды и лимонада.

В соответствии с пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с 16.05.2005 по 16.02.2015.

На основании пункта 3.2 договора размер арендной платы установлен за квартал в размере 32 400 рублей 38 копеек на 2005 год или 168 000 рублей за год.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы аренды до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на учет управления федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

Как указано в пункте 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в соответствии с изменением базовой ставки, поправочных коэффициентов по видам использования земель.

Пунктом 3.3 договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени взимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Размер арендной платы ежегодно изменялся арендодателем в соответствии с установленными базовыми ставками Решения собрания представителей г. Владикавказа от 22.11.2007 №55/5 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования г. Владикавказ на 2008 год и поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в зависимости от функционального использования участков», Решением собрания представителей г. Владикавказа от 30.06.2009 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования г. Владикавказ на 2009 год и поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в зависимости от функционального использования участков», Постановлением Правительства РСО-Алания №249 от 18.10.2002 «О методике определения арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, перечисленных в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 Закона РСО-Алания «Об особенностях регулирования земельных отношений в РСО-Алания, расположенные на территории РСО-Алания».

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По передаточному акту от 30.03.2005 земельный участок передан арендатору (т. 1, л.д. 17-18).

С 01.01.2008 арендатором плата за пользование земельным участком не вносилась.

17.10.2011 администрация направило в адрес общества уведомление с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню за просрочку платежа.

Невыполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 2008 по 2010 год послужило основанием для обращения управления в суд.

Разрешая заявленный спор при изложенных выше обстоятельствах, суд первой инстанции правильно определил характер правоотношений, возникших между сторонами, и правильно руководствовался нормами права, их регулирующими, ввиду следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с земельным законодательством в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик, не оспаривая факта невнесения арендной платы  с 01.01.2008 по 31.12.201, указывает на то, что частично им арендная плата перечислялась.

Так, обществом представлены платежные поручения №129 от 02.11.2009 на сумму 7 752 рубля 61 копейка и №3 от 14.01.2009 на сумму 55 552 рубля 61 копейка.

Однако, из акта сверки взаиморасчетов, составленным истцом, следует, что данные суммы, поступившие от арендатора,  учтены администрацией при расчете задолженности (т. 1, л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования арендодателя о взыскании суммы арендной платы с учетом изменения базовых ставок в 2008, 2009, 2010 году и поправочных коэффициентов к ним в полном объеме.

Расчет пени, начисленной за невнесение в спорный период арендной платы, является правильным. Период ее начисления верно определен истцом с учетом того, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально.

Нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, являющихся безусловным основанием для его отмены, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче жалобы, понесенные ответчиком, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на него в связи с отклонением доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.06.2012 по делу А61-659/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            С.А. Параскевова

Судьи:                                                                                                                      Е.В. Жуков

                                                                                                                      О.В. Марченко