Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу n А60-34492/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4621/2014-ГК

г. Пермь                                                      

26 мая 2014 года                                                        Дело №А60-34492/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

судей                                               Ю.А. Голубцовой, Т.Л. Зелениной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца – ОАО «Банк УралСиб»: не явились,

от ответчиков: 1. ООО «СпецТорг»: не явились,

2. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области: не явились,

от третьих лиц: 1. ООО «Инсайт»: не явились,

2. судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области Могилевской И.О.: не явились,

3. Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика,

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 февраля 2014 года

по делу № А60-34492/2013,

принятое судьей Е.Л. Невмерухой,

по иску Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецТорг" (ОГРН 1116670031444, ИНН 66703616973), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «ИНСАЙТ»  (ОГРН  1036605197749, ИНН 6674113629), судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области Могилевская И.О., Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области

о признании торгов недействительными,

установил:

Открытое акционерное общество Банк «УралСиб» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройТорг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительными первых публичных торгов по реализации заложенного недвижимого имущества:

- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв.м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа №№ 21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\4815\А\21\1\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.

- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв.м, номер на плане: 1 этаж - помещения №№ 48-54,60-68,72-74, инвентарный номер 1\4815\А\21\1\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.

- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, проведенные ООО «ТехСтройТорг» 09.07.2013 года.

Также истец просит признать недействительными повторные публичные торги по реализации указанного заложенного недвижимого имущества и обязать организатора торгов ТУ Росимущество/ООО «ТехСтройТорг» провести первые публичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества, на которые обращено взыскание решением суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства:

- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв.м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа №№ 21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\4815\А\21\1\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 19 224 000,00 рублей,

- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв.м, номер на плане: 1 этаж - помещения №№ 48-54,60-68,72-74, инвентарный номер 1\4815\А\21\1\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость 16 400 800,00 рублей,

- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 18 439 200,00 рублей.

Определением от 18.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления УФССП по Свердловской области Могилевская И.О., Управление ФССП по Свердловской области Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Свердловской области.

В порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройТорг» на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью «СпецТорг».

Определением от 17.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Инсайт».

Решением суда от 26 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными первые публичные торги, проведенные 09.07.2013, по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:

-нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв.м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа №№21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\4815\А\21\1\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,

- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв.м, номер на плане: 1 этаж - помещения №№48-54,60-68,72-74, инвентарный номер 1\4815\А\21\1\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,

- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, проведенные ООО «ТехСтройТорг» 09.07.2013 года.

Признаны недействительными повторные публичные торги, проведенные 07.08.2013, по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:

- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв.м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа №№21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\4815\А\21\1\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,

- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв.м, номер на плане: 1 этаж - помещения №№48-54,60-68,72-74, инвентарный номер 1\4815\А\21\1\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,

- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу открытого акционерного общества Банк «УралСиб» взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. С общества с ограниченной ответственностью «СпецТорг» в пользу открытого акционерного общества Банк «УралСиб» взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.

Ответчик, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее также Управление), с решением суда от 26 февраля 2014 года не согласен, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать. Как указывает ответчик в апелляционной жалобе, в решении судом не отражено, что первоначальная продажная стоимость включает в себя сумму налога на добавленную стоимость. Управление, как организатор торгов, объединил в один лот объекты недвижимости и право аренды правомерно, так как в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ судьба земельного участка следует за судьбой объектов недвижимости, а поскольку договор аренды заключен на единое землепользование и выставлен единым лотом, то и объекты недвижимости продавались единым лотом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, а также указал на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества (как на первых публичных, так и на повторных публичных торгах), переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава – исполнителя. Организатор торгов неправомерно объединил недвижимое имущество, подлежащее реализации, тремя лотами в единый лот, тем самым ограничив круг потенциальных покупателей, переложив риск нереализации одного из объектов недвижимого имущества на другие объекты.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбург от 27.07.2012 (мотивированное решение изготовлено 01.08.2010) по делу № 2-977/2012 частично удовлетворены требования ОАО «УРАЛСИБ» и с ООО «Инсайт», ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ», ЗАО «ПЦ УПС», Пермякова Виктора Михайловича, Пермякова Максима Викторовича солидарно взыскана сумма долга по договору № 2400-021/00033 о предоставлении кредитной линии в размере 32 128 424 руб. 04 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инсайт»:

- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв.м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа №№21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\4815\А\21\1\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 19 224 000 руб.

- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв.м, номер на плане: 1 этаж - помещения №№48-54,60-68,72-74, инвентарный номер 1\4815\А\21\1\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость 16 400 800 руб.

- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 18 439 200,00 руб.

Всего обращено взыскание на имущество стоимостью 54 064 000 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 18-21).

На основании указанного решения 26.10.2012 выдан исполнительный лист серии ВС № 018939983 (т. 1, л.д. 30-34).

06.11.2012 судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области О.И. Могилевской на основании указанного исполнительного листа вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 14866/12/62/66 (т. 1, л.д. 128-129).

17.12.2012 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в Росимущество на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего заложенного имущества:

- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв.м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа №№ 21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\4815\А\21\1\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: