Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n А50-9449/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4987/2014-ГК

г. Пермь                                                                                      

10 июня 2014 года                                                          Дело № А50-9449/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года.                                                                

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Балдина Р.А., Гладких Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ишмухаметовой А.Р.,

при участии:

от ответчика ТСЖ «Домино» (ОГРН 1075900005026, ИНН 5905251916):

                      Рябинина И.Н. – доверенность от 04 марта 2013 года,

                      удостоверение;

от истцов индивидуальных предпринимателей Гараева В.Н. (ОГРНИП 304590404700336, ИНН 590601546846), Лазарева С.А. (ОГРНИП 307592120500027,  ИНН 592103644435): не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

индивидуального предпринимателя Лазарева Сергея Александровича,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 25 февраля 2014 года

по делу № А50-9449/2013,

принятое судьей Пугиным И.Н.   

по иску индивидуальных предпринимателей Гараева Валерия Назаровича Лазарева Сергея Александровича

к ТСЖ «Домино»

о признании решений  общего собрания членов ТСЖ незаконными, протокола общего собрания недействительным,

установил:

Индивидуальные предприниматели Гараев Валерий Назарович и Лазарев Сергей Александрович (истцы) обратились в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Домино» (далее ТСЖ «Домино», ответчик) о признании незаконными  решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Домино» и недействительным протокола общего собрания б/н от 03 марта 2013 года на основании статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (л. д. 4-6).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования в части признания недействительным протокола, указав, что просит признать недействительным протокол общего собрания б/н от 03 марта 2013 года по вопросам № 3, 4, 5  (л. д. 106-108, 118-121).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года, принятым судьей Пугиным И.Н. по делу № А50-9449/2013, в удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 139-143).

Истец, индивидуальный предприниматель Лазарев С.А., не согласившись  с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, в удовлетворении исковых требований отказано неправомерно. В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. В соответствии же со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Следовательно, обязательства между ответчиком, ТСЖ «Домино», и предыдущим собственником помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, по внесению коммунальных платежей не могут быть распространены на истцов, приобретших данные помещения по договору от 05 декабря 2012 года. Кроме того, распоряжение общим имуществом возможно лишь с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого в данном случае достигнуто не было, поскольку истцы возражали против продажи общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, судом не исследован вопрос о  голосовании истцов на оспариваемом ими общем собрании, которые были против принятия обжалуемых решений. В частности, о данном факте свидетельствует то обстоятельство, что ими не подписан протокол оспариваемого общего  собрания. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Лазарев С.А. просит отменить решение и принять новый судебный акт.

Представитель ответчика, ТСЖ «Домино», в судебном заседании пояснил, что  с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу от 06 июня 2014 года, протокол судебного заседания от 10 июня 2014 года).

Истец индивидуальный предприниматель Гараев  В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2012 года по договору купли-продажи  Гараевым В.Н. и Лазаревым С.А. в долевую собственность по ? доли приобретены встроенные помещения гостиницы в подвальном, 1, 2, 3 этажах, назначение: нежилое, общей площадью 898,7 кв. м. (лит. А), летнее кафе площадью 58,2 кв. м. (лит. а), крыльцо площадью 32,3 кв. м. (лит. а1), крыльцо площадью 5 кв. м. (лит. а15), приямок (лит. а18), расположенные по адресу: г. Пермь,  Индустриальный район, ул. Встречная,  д. 35а (л. д. 10-12).

12 декабря 2012 года на основании данного договора за Лазаревым С.А. и Гараевым В.Н. зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности на названные помещения (Свидетельства о государственной регистрации права от 12 декабря 2012 года, л. д. 13-14).

Впоследствии в связи с приобретением права собственности на названные помещения Гараев В.Н. и Лазарев С.А. по их заявлению приняты в члены товарищества собственников жилья многоквартирного дома № 35а по ул. Встречная в г. Перми - ТСЖ «Домино» (л. д. 42,59-67, 87-97).

18 февраля 2013 года правлением ТСЖ «Домино» принято решение о созыве внеочередного общего собрания товарищества 03 марта 2013 года с вынесением на повестку дня следующих вопросов:

1)                Продление полномочий правления ТСЖ «Домино»;

2)                Выбор ревизионной комиссии ТСЖ «Домино»;

3)                Определение порядка  взыскания  задолженности по квартире 38 (дом 35а), встроенных помещений гостиницы (дом 35а) по вариантам:

1 вариант:  перевод долга на нового собственника, заинтересованного в использовании помещения;

2 вариант: обращение в судебные органы по взысканию задолженности с определением размера судебных расходов;

4)                Определение порядка  производства строительных работ во встроенных помещениях гостиницы:

допуск  в помещения подвала для прокладки отдельного кабеля для подключения электроэнергии в помещении гостиницы по отдельному договору от  ТСЖ «Домино»;

временное подключение помещений гостиницы для производства ремонтных работ  к общему прибору учета ТСЖ «Домино» мест общего использования с установкой отдельного счетчика;

5)                Определение режима использования входной группы в ИТП, электрощитовую и санузел в связи с ограничением использования данных помещений собственниками помещений гостиницы по вариантам:

1 вариант: через отдельный вход в подвал к помещениям ИТП и электрощитовой, в санузел вход из подвала по существующей лестнице с изменением технической ошибки в паспортизации жилого дома 35А;

2 вариант: через отдельный вход в подвал к помещениям ИТП и электрощитовой, в санузел вход через вестибюль гостиницы как единственный подход к местам общего использования с демонтажем лестницы в подвал из входной группы, переносом перегородки, отделяющей входную группу в ИТП, электрощитовую, санузел от помещений гостиницы;

3 вариант: передача мест общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы в пользование собственникам  гостиницы с возмещением затрат ТСЖ «Домино» по ремонту санузла и коридора, устройству нового санузла в подвале дома 35а;

6)                Распределение парковочных мест собственникам помещений жилых домов 35а, 35б согласно плану благоустройства, представленного  застройщиком;

7)                Прочие вопросы (л. д. 55-58).

19 февраля 2013 года уведомление о проведении общего собрания направлено Лазареву С.А. и Гараеву В.Н. и получено ими 27 и 22 февраля 2013 года соответственно (л. д. 68-70).

03 марта 2013 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Домино», на котором единогласно приняты решения, в том числе, по вопросам 3, 4, 5 повестки дня, а именно:

- определить порядок  взыскания  задолженности по квартире 38 (дом 35а), встроенных помещений гостиницы (дом 35а) по варианту  перевод долга на нового собственника, заинтересованного в использовании помещения; допуск к работам в подвале жилого дома 35а по ул. Встречная для встроенных помещений гостиницы разрешить только после возмещения задолженности в сумме 690 570,09 руб.; в течение 2 дней председателю правления ТСЖ «Домино» предоставить копии счетов собственникам помещений гостиницы, согласно которым необходимо  погасить долг за встроенные помещения гостиницы в доме 35а по ул. Встречная;

- собственникам встроенных помещений гостиницы предоставить проектную документацию о работах по прокладке кабеля; запретить временное подключение помещений гостиницы для производства ремонтных работ к общему прибору учета ТСЖ «Домино» мест общего использования с установкой отдельного счетчика до уплаты долга;

- определить режим использования входной группы в ИТП, электрощитовую и санузел через отдельный вход в подвал; передать собственникам помещений гостиницы места общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы по договору купли-продажи с определением стоимости 1 кв. м. площади равным 40 000 руб.; председателю правления ТСЖ «Домино» подготовить документы для заключения договора купли-продажи мест общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы (протокол б/н от 03 марта 2013 года, л. д. 78-86).

Полагая, что данное решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ТСЖ «Домино» и нарушает их права и законные интересы, индивидуальные предприниматели Гараев В.Н. и Лазарев С.А. обратились в арбитражный суд  с иском к  ТСЖ «Домино» о признании незаконным  решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Домино» и недействительным протокола общего собрания б/н от 03 марта 2013 года по вопросам № 3, 4, 5  на основании статей 30, 36 ЖК РФ (л. д. 4-6, 106-108, 118-121).

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избранный истцом способ защиты предполагаемо нарушенного права должен вести к его восстановлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе,  принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного