Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу n А71-2463/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7324/2014-ГКу

г. Пермь                                                      

10 июля 2014 года                                            Дело №А71-2463/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи                          Г.Л. Паньковой                                     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычёвой С.В.

при участии:

от истца – Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства: не явились,

от ответчика – индивидуального предпринимателя Алиева Асифа Агабба оглы: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Алиева Асифа Агабба оглы,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 5 мая 2014 года

по делу №А71-2463/2014,

принятое судьей Е.В.Коньковой

по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к индивидуальному предпринимателю Алиеву Асифу Агабба оглы (ОГРН 304184127200039, ИНН 183511138939)

о взыскании долга, процентов, освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Алиева Асифа Агабба оглы 11 391,66 руб. платы за просрочку возврата арендуемого имущества по договору аренды от 25.09.2007 № 158/07 за период с 24.07.2013 по 31.12.2013 и 316,25 руб. процентов за период с 16.09.2013 по 18.02.1014, а также об обязании индивидуального предпринимателя Алиева Асифа Агабба оглы освободить земельный участок площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Ижевск, ул.Серова, остановка общественного транспорта «Покровская церковь», по движению в центр, согласно паспорта МАФ № 188-06, путем демонтажа двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса.

Решением от 05.05.2014 иск удовлетворен.

Индивидуальный предприниматель Алиев Асиф Агабба оглы с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. По мнению ответчика, судом не исследован вопрос о принадлежности ответчику объектов, подлежащих демонтажу, при проведении внепланового обследования ответчик не присутствовал. Договор аренды прекращен с 24.07.2013, поэтому при отсутствии договорных отношений использование ответчиком спорного земельного участка не доказано.

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства считает решение суда законным и обоснованным, изложила свои возражения на апелляционную жалобу в отзыве. Истец полагает, что после окончания срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок и прекращен в связи с отказом истца от договора уведомлением от 02.07.2013. Земельный участок ответчиком не возращен после прекращения договора. Ответчик не извещал о передаче объекта – торгово-остановочного комплекса какому-либо иному лицу, таких доказательств ответчиком не представлено.

В судебное заседание апелляционного суда стороны своих представителей не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25.09.2007 между Администрацией г. Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алиевым Салехом Фарзалы оглы (арендатор) на основании распоряжения Администрации Индустриального района г. Ижевска № 1597 от 01.11.2006 заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли № 158/07 (л.д.9-11), по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 20,0 кв. м с адресом (адресным ориентиром): ул.Серова, остановка общественного транспорта «Покровская церковь», по движению в центр, согласно паспорта МАФ№ 188-06.

На участке расположен торговый модуль (п. 1.3 договора).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору карте (плане) земельного участка. План участка указан в Приложении № 3 к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.2 договора).

Срок аренды участка установлен в договоре по 01.10.2007 (п. 2.1 договора).

Ежегодная арендная плата за участок установлена в размере 9 468 руб. 60 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п. 2.3, 2.4 договора).

Согласно пункту 2.6 договора ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета.

Соглашением от 15.10.2009 № 158/07-1 срок действия договора продлен до 01.05.2010. Данным соглашением в договор аренды внесены изменения. Так, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: «На участке расположен остановочно-торговый комплекс». Согласно п.1.5 участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания торгового павильона по реализации пива, табачных изделий и продуктов питания в структуре остановочно-торгового комплекса.

В преамбуле договора арендатор, индивидуальный предприниматель Алиев Салех Фарзалы оглы, заменен на индивидуального предпринимателя Алиева Асифа Агабба оглы.

В пункты 2.2, 2.3 также внесены изменения: размер ежегодной арендной платы за участок (по состоянию на 2009 год) составляет 39 732 руб. 00 коп.; арендная плата начисляется ИП Алиеву А.А. 28.09.2008 (с даты заключения договора купли-продажи от 28.09.2008 № 1).

Уведомлением от 02.07.2013 № 03-20/46 (л.д. 22) Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевск известило предпринимателя о прекращении договора аренды земли от 25.09.2007 № 158/07 по истечении семи дней с момента получения данного уведомления и просило арендатора освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Данное уведомление получено ответчиком 17.07.2013, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д. 32 оборот).

10.02.2014 отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства проведено внеплановое обследование спорного земельного участка (л.д.24-32). Данным актом установлено, что на указанном земельном участке расположен торгово0остановочный комплекс в составе 1 киоска, в котором осуществляется торговля продуктами питания и сигаретами.

Истец, указывая на то, что земельный участок добровольно ответчиком не освобожден, у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком, обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что соглашением от 15.10.2009 № 158/07-1 срок действия договора продлен до 01.05.2010.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, арендодатель уведомлением от 02.07.2013 № 03-20/46 известил предпринимателя об отказе от  договора аренды земли от 25.09.2007 № 158/07 и указал на необходимость сдать земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем доказательств, подтверждающих передачу арендатором спорного земельного участка арендодателю, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отказа истца от договора аренды в соответствии СП.621 ГК РФ, п.6.3 договора и отсутствием законных основании для дальнейшего занятия предпринимателем спорного земельного участка, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Администрации об освобождении земельного участка путем демонтажа торговых модулей из структуры  торгово-остановочного комплекса.

Требование истца о предоставлении ему права в случае, если ответчик не исполнит решение, совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика, не противоречит ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, направлено на восстановление нарушенного права истца, правомерно удовлетворено судом.

Довод ответчика о том, что судом не исследован вопрос о собственнике объектов, подлежащих демонтажу, апелляционным судом отклоняется ввиду отсутствия доказательств принадлежности этих объектов иным лицам (ст.65 АПК РФ).

Поскольку доказательств уплаты арендной платы в спорный период не представлено в порядке  и расчет суммы иска ответчиком не оспорен в порядке ст.65 АПК РФ, иск в части взыскания основного долга и процентов  за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 АПК РФ правомерно удовлетворен судом первой инстанции на основании вышеуказанных норм права и условий договора аренды земельного участка.

Иные доводы апелляционной жалобы другого вывода не влекут.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые явились бы основанием для отмены судебного акта на основании ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

Таким образом, оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.05.2014 по делу № А71-2463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья

Г.Л.Панькова