Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2014 по делу n А60-6646/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7464/2014-АК

г. Пермь

17 июля 2014 года                                                   Дело № А60-6646/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Борзенковой И.В.,

судей Голубцова В.Г., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой И.А.,

при участии:

от истца ООО «Промышленная компания «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» (ИНН 6658010055, ОГРН 1026602335649) – Милешина Я.Е., доверенность от 31.01.2014, предъявлен паспорт;

от ответчика ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (ИНН 7816157915, ОГРН 1027807980991) – Афонин А.Б., доверенность от 11.12.2013, предъявлен паспорт;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 25 апреля 2014 года

по делу № А60-6646/2014,

принятое судьей Коликовым В.В.,

по иску ООО «Промышленная компания «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР»

к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»

о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды,

установил:

ООО «Промышленная компания «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР», уточнив исковые требования, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 12.08.2011 № 1793 за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в размере 36 000 руб., об  обязании ответчика подписать дополнительное соглашение № 1 от 23.12.2013, по условиям которого с 01.01.2014 арендная плата устанавливается в размере 312 000 руб.

23.04.2014 истец отказался от требований в части обязания ответчика подписать дополнительное соглашение от 23.12.2013 № 1 и отказ  от требований в данной части принят судом первой инстанции в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2014 производство по делу в части требования об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 23.12.2013 № 1 прекращено. Исковые требования в оставшейся части удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» обратилось с апелляционной жалобой, согласно которой просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку выводы, содержащиеся в вынесенном по делу решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права. Заявитель жалобы указывает на отсутствие оснований для изменения  арендодателем в одностороннем порядке условия о размере арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

ООО «Промышленная компания «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» в представленном письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения, поскольку решение суда законно и обоснованно, отсутствуют основания для отмены решения суда.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, соответственно.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 12.08.2011 между ООО «Промышленная компания «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» (арендодатель) и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (арендатор) заключен договор №1793 согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное на первом этаже и в подвале Отдельно-стоящего здания с пристроями (литер А) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 116.

Срок действия договора составляет 7 лет с даты государственной регистрации договора (Раздел VIII приложения № 1 к договору), договор зарегистрирован в установленном порядке.

Имущество, являющееся объектом договора аренды, было передано арендатору по акту приема-передачи от 12.08.2011.

23.12.2013 истец направил ответчику уведомление об увеличении с 01.01.2014 ежемесячного размера арендной платы до 312 000 руб., которое получено ответчиком 24.12.2013.

Истец, указывая на наличие задолженности за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 36 000 руб., обратился в суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

На основании п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 4 раздела VII приложения № 1 предусмотрено, что арендодатель не вправе инициировать изменение размера арендной платы в течение 2 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения по договору.

Начиная с 25 месяца с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы, но на величину, не превышающую 5 процентов от предыдущего установленного размера арендной платы.

Таким образом, буквальное содержание положений пунктом 4 раздела VII приложения № 1, свидетельствует о согласованности сторонами условия о праве арендодателя изменять условие договора о размере арендной платы в одностороннем внесудебном порядке.

Направленное арендодателем уведомление соответствует требованиям пункта 4 раздела VII приложения № 1 к договору.

Судом апелляционной инстанции принимаются во внимание ссылки ответчика на положения пункта 7 Раздела VII приложения № 1 к договору относительно оформления дополнительным соглашением изменения размера арендной платы.

Между тем, суд первой инстанции верно расценил, что данное условие направлено на закрепление нового размера арендной платы как уже свершившегося факта. Отсутствие такого оформления не может свидетельствовать об отсутствии права арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

В рассматриваемой ситуации изменение размера арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы, а является способом реализации права арендодателя на односторонне увеличение.

На основании изложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что материалами дела подтверждается наличие у истца предусмотренного договором основания для изменения в одностороннем порядке условия о размере арендной платы.

Иного ответчиком не доказано, соответствующие доводы ответчика отклоняются.

Таким образом, размер арендной платы по договору с 01.01.2014 составил 312 000 руб.

Доказательств уплаты задолженности за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 36 000 руб., в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании спорного размера задолженности.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2014 по делу №А60-6646/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

И.В. Борзенкова

Судьи

В.Г. Голубцов

Г.Н. Гулякова