Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А50-18490/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-345/2015-ГК

г. Пермь

25 февраля 2015 года                                                   Дело № А50-18490/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей  Виноградовой Л.Ф., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных отношений Администрации г. Перми

на решение Арбитражного суда Пермского края от 12 декабря 2014 года

по делу № А50-18490/2014,

принятое судьей Трубиным Р.В.

по иску Департамента земельных отношений Администрации г. Перми

к открытому акционерному обществу "ЛАДА"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец)  обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу «Лада» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.03.2014 в сумме 380 895 руб. 40 коп., пени за период с 11.10.2013 по 03.07.2014 в сумме 14 662 руб. 84 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49АПК Российской Федерации, л.д. 5).

Решением суда от 12.12.2014 заявленные требования удовлетворены частично, с общества в пользу департамент взыскан долг в сумме 299 739 руб. 16 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 13 105 руб. 92 коп. ,в удовлетворении остальной части требований отказано.

Департамент с решением суда в части отказа в удовлетворении требований не согласен, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы истец ссылается на ошибочное применение судом первой инстанции при расчете арендной платы положений Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" (далее – Закон № 604-ПК), поскольку данный Закон не применяется при исчислении арендной платы в отношении земельных участков, относящихся к муниципальной собственности. Истец настаивает на том, что размер арендной платы правомерно рассчитан им на основании решения Пермской городской думы N 316 от 28.10.2008, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (далее – Порядок).

Ответчик отзыв на жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Перми и ПМУП «Лада» (в настоящее время – общество) заключен договор аренды земельного участка №101-03М, на основании которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1502 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Ким, 93 сроком с 07.05.1999 по 07.05.2024.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.2 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, департамент обратился в суд с иском о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму задолженности в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции применил к рассматриваемым правоотношения положения Закона № 604-ПК, указав, что устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. Пересчитав размер арендной платы, суд соответственно пересчитал и проценты, начисленные на сумму долга.

Апелляционный суд полагает, что оснований для применения к спорным правоотношениям Закона № 604-ПК не имелось в силу следующего.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, используемый обществом земельный участок является муниципальной собственностью (л.д. 24), следовательно, арендная плата за такой участок должна определяться в соответствии с Порядком, утвержденным решением Пермской городской думы N 316 от 28.10.2008.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Произведенный истцом расчет арендной платы за заявленный период является верным. В отсутствие доказательств надлежащего внесения ответчиком арендной платы, исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обществом обязанности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком иного не доказано, требования департамента о взыскании процентов, начисленных на сумму долга, являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению, исковые требования - удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Учитывая, что апелляционная жалоба является обоснованной и исковые требования удовлетворены, государственная пошлина по иску в размере 10 911 руб. и по жалобе в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 12 декабря 2014 года по делу № А50-18490/2014 изменить.

Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с открытого акционерного общества «Лада» (ОГРН 1125906010625, ИНН 5906117864) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1065902057594, ИНН 5902293379) задолженность по арендной плате в размере  380 895 (триста восемьдесят тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 40 коп. за период с 01.07.2013 по 31.03.2014, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 662 (четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 84 коп. за период с 11.10.2013 по 03.07.2014.

Взыскать с открытого акционерного общества «Лада» (ОГРН 1125906010625, ИНН 5906117864) в доход федерального бюджета 13 911 (тринадцать тысяч девятьсот одиннадцать) руб.  государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Л.Ф.Виноградова

Т.В.Макаров