Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2006 по делу n 17АП-200/2006-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

7 сентября 2006 года                                                  Дело № 17АП-200/2006-ГК

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего               Зелениной Т.Л.

судей                                               Дюкина  В.Ю., Рубцовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коньшиной С.В.

при участии в судебном заседании:

от истца – Осьмак П.М. (генеральный директор, протокол от 27.05.05, паспорт 65 04 713820), Хабаров В.Г. (доверенность от 06.09.06, паспорт 65 04 151618),

от ответчика ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» –  представитель не явился,

от ответчика ООО «Проддепартамент» –  Тен О.В. (директор, протокол от 04.08.04, паспорт 65 03 886863), Крицук В.В. (доверенность от 11.11.05, паспорт 65 05 242554),

от третьего лица ГУ ФРС по Свердловской области –  представитель не явился,

от третьего лица  ООО «Вест-Торг» – представитель не явился,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ЗАО «Культтовары» на решение арбитражного суда Свердловской области от 23.06.06, принятое судьей  Проскуряковой И.А.,  по делу №  А60-33337/04-С3   по иску ЗАО «Культтовары» к ответчикам ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания», ООО «Проддепартамент», третьи лица Государственное учреждение Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, ООО «Вест-Торг», о признании сделки недействительной,

установил:

ЗАО «Культтовары» обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительной сделки по продаже части нежилого помещения литер А в здании по  ул. Монтажников, 24 в г. Екатеринбург площадью 2096,6 кв. м, включающей в себя  помещения 3-8, 8а, 10а, 64 по схеме БТИ, оформленную договором купли-продажи № 1/Н от 20.04.01 между ответчиками ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» и ООО «Проддепартамент» вследствие ее ничтожности из-за несоответствия требованиям закона.

Определением арбитражного суда Свердловской области от 17.12.04 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное учреждение Федеральной регистрационной службы по Свердловско         й облас-ти, ООО «Вест-Торг».

Решением арбитражного суда Свердловской области от 23.06.06 (резолютивная часть от 19.06.06) в удовлетворении иска отказано.

ЗАО «Культтовары» с решением арбитражного суда от 23.06.06 не согласно, в апелляционной жалобе указывает, что судом не установлено, являлось ли ЗАО «Культтовары» собственником спорного недвижимого имущество, предметом сделки являлся объект, не зарегистрированный в установленном порядке, сделка совершена с нарушением требований ст. 209, п. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик ООО «Проддепартамент» с доводами апелляционной жалобы не согласен, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что приобрел по оспариваемой сделке недвижимое имущество, права на которое были зарегистрированы в установленном законом порядке, договор соответствует требованиям закона и является заключенным.

Ответчик ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания», третьи лица Государственное учреждение Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

07.03.01 между ЗАО «Культтовары» (продавец) и ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая  Компания» (покупатель) заключен договор № 1-01 купли-продажи части здания складского назначения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, д. 24, литер А общей площадью 2096,6 кв.м, в том числе основной – 1727, 2 кв. м, подсобной – 369, 4 кв. м, расположенной на первом этаже одноэтажного здания из железобетонных панелей (отмечено синим маркером на плане помещений, являющемся приложением к настоящему договору), состоящей из помещений: складского помещения № 8 площадью 742 кв.м, складского помещения № 8а площадью 799,2 кв.м, складского помещения № 10а площадью 186 кв.м, помещения коридора № 64 площадью 343,9 кв. м, помещения уборной № 3 площадью 0,9 кв.м, помещения умывальника № 4 площадью 2 кв. м, помещения уборной № 5 площадью 8,6 кв. м, помещения уборной № 6 площадью 9,9 кв. м, помещения коридора № 7 площадью 4,1 кв. м, а также хозяйственно-производственного водопровода, канализационной системы, систем теплоснабжения, электроснабжения, пожаротушения в пределах вышеуказанных площадей с подключением к существующим коммуникациям (л.д. 44-47 т. 1).

21.03.01 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» на часть здания литер А, назначение – нежилое, общей площадью 2096,6 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, номер на плане: 1 этаж -  помещения №№ 3-8, 8а, 10а, 64 (л.д. 71 т. 1).

20.04.01 между ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» (продавец) и ООО «Проддепартамент» (покупатель)  заключен договор № 1/Н купли-продажи части здания  складского назначения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, д. 24, литер А общей площадью 2096,6 кв.м, в том числе основной – 1727, 2 кв. м, подсобной – 369, 4 кв. м, расположенной на первом этаже одноэтажного здания из железобетонных панелей (отмечено зеленым маркером на плане помещений, являющемся приложением к настоящему договору), состоящей из помещений: помещения уборной № 3 площадью 0,9 кв.м, помещения умывальника № 4 площадью 2 кв. м, помещения уборной № 5 площадью 8,6 кв. м, помещения уборной № 6 площадью 9,9 кв. м, помещения коридора № 7 площадью 4,1 кв. м, помещения коридора № 7 площадью 4,1 кв. м, складского помещения № 8 площадью 742 кв.м, складского помещения № 8а площадью 799,2 кв.м, складского помещения № 10а площадью 186 кв.м, помещения коридора № 64 площадью 343,9 кв. м, а также хозяйственно-производственного водопровода, канализационной системы, систем теплоснабжения, электроснабжения, пожаротушения в пределах вышеуказанных площадей с подключением к существующим коммуникациям (л.д. 65-70 т. 1).

25.04.01 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО «Проддепартамент» на часть здания литер А, назначение – нежилое, общей площадью 2096,6 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, номер на плане: 1 этаж -  помещения №№ 3-8, 8а, 10а, 64 (л.д. 34 т. 2).

Истцом заявлены требования о признании сделки, совершенной 20.04.01 ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» и ООО «Проддепартамент», недействительной (ничтожной) как несоответствующей ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 6, 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая  требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других иных последствий нарушения.

Право собственности ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» - продавца по договору от 20.04.01 -  на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.03, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанное право собственности ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» в установленном законом порядке недействительным не признано. Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Свердловской области от 24.02.05 по делу № А60-7377/2004-С1, постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Свердловской области от 12.12.05 по делу № А60-20865/01-С4, решением арбитражного суда Свердловской области от 03.08.01 по делу № А60-10940/2001-С3 в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи № 1-01 от 07.03.01 отказано.

При таких обстоятельствах довод истца о нарушении при заключении договора купли-продажи от 20.04.01 требований ст. 209 ГК РФ является необоснованным.

Ссылка истца на недействительность акта регистрации права собственности ЗАО «Уральская Тепло-Энергетическая Компания» на спорные помещения от 21.01.03 в силу абз. 12 ст. 12 ГК РФ ввиду отсутствия регистрации ранее возникших прав на этот объект недвижимости судом не принимается, поскольку противоречит п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в  договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче,  считается не  согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору купли-продажи № 1/Н от 20.04.01 была продана часть здания складского назначения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, д. 24, литер А общей площадью 2096,6 кв.м, включающая в себя несколько помещений. Указанные помещения были  пронумерованы и обозначены на плане здания, являющемся приложением к договору.

При таких обстоятельствах условия договора № 1/Н от 20.04.01 позволяют определить объект купли-продажи – нежилое помещение, его площадь, местонахождение и расположение в составе другого недвижимого имущества. Довод истца о нарушении требований п. 1 ст. 432 ГК РФ является несостоятельным.

Ссылка истца на необходимость установления судом обстоятельств принадлежности спорного имущества на праве собственности ЗАО «Культтовары» судом не принимается, поскольку указанные обстоятельства не относятся к предмету доказывания по настоящему спору.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда от 23.06.06 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

          Решение арбитражного суда Свердловской области от 23.06.06  по делу № А60-33337/04-С3  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                                        Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                       В.Ю. Дюкин

                                                                                                  Л.В.  Рубцова