Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А60-4636/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7368/2008-ГК

г. Пермь                               

9 октября 2008 года                                                                  Дело № А60-4636/2008

        Резолютивная часть постановления объявлена 9 октября 2008 года.

        Постановление в полном объеме изготовлено 9 октября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего          Васевой Е.Е.

судей Виноградовой Л.Ф., Дюкина В.Ю.            

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой И.Н. 

при участии

от истца: ОАО «Информационно вычислительный центр торговли» Микитас А.П. – генеральный директор решение № 02 от 30.10.06, Сахарова А.Н. – дов. от 24.07.08.

от ответчиков 1.ООО «Наш магазин-10» не яв., извещен надлежащим образом

2.ООО «Центр искусств – Вдохновение» не яв., извещен надлежащим образом

от третьих лиц 1. ЕКУГИ не яв., извещен надлежащим образом

2.Управление ФРС по Свердловской области не яв., извещено надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков,

Общества с ограниченной ответственностью «Наш магазин-10», Общества с ограниченной ответственностью «Центр искусств – Вдохновение»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 4 августа 2008 года

по делу № А60-4636/2008

принятое судьей Громовой Л.В.

по иску Открытого акционерного общества «Информационно-вычислительный центр торговли»

к 1.Обществу с ограниченной ответственностью «Наш магазин-10»

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Центр искусств – Вдохновение»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш магазин – 10»

к Открытому акционерному обществу «Информационно-вычислительный центр торговли»

о регистрации договора

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора 1.Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом

2.Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

установил:

        Открытое акционерное общество «Информационно-вычислительный центр торговли» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш магазин-10» и Обществу с ограниченной ответственностью «Центр искусств – Вдохновение» (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений предмета спора) об истребовании  из чужого незаконного владения и выселении ООО «Центр искусств – Вдохновение» из нежилых помещений № 17-18,25-30,32 общей площадью 111,3 кв.м., находящихся во встроено-пристроенном помещении, расположенном по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 4, 1 этаж; ООО «Наш магазин – 10» из нежилых помещений № 31,33-42 общей площадью 483 кв.м., находящихся во встроено-пристроенном помещении, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д.4, 1 этаж , в течение 7 календарных дней с момента вступления решения в законную силу и передать помещения                      №№ 17-18,25,26,28-42 ОАО «Информационно-вычислительный  центр торговли».

     Определением от 19.05.2008г. к производству Арбитражного суда Свердловской области для совместного рассмотрения с первоначальным иском в рамках дела № А60-4587/2008 принято встречное исковое заявление                   ООО «Наш магазин – 10» к ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений предмета спора по встречному иску) о регистрации  заключенного  01.11.2004г., между ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» и  ООО «Наш магазин – 10» договора субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Крауля,д.4, первый этаж, общей площадью 592,3 кв.м., согласно выписке из паспорта на нежилое помещение от 30.11.2006г.

        Решением Арбитражного суда Свердловской области от 4 августа 2008 года по делу № А60-4636/2008, принятым судьей Громовой Л.В., исковые требования по первоначальному иску удовлетворены. Из незаконного владения ООО «Наш магазин-10» изъяты нежилые помещения №№31,33-42 общей площадью 483 кв.м., находящиеся во встроено-пристроенном помещении, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Крауля,д.4,1 этаж, суд обязал ООО «Наш магазин-10» передать названные помещения ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» в освобожденном виде. Из незаконного владения ООО «Центр Искусств-Вдохновение» изъяты нежилые помещения №№17-18,25-30,32 общей площадью 111,3 кв.м., находящиеся во встроено-пристроенном помещении, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Крауля,д.4,1 этаж, суд обязал ООО «Центр Искусств-Вдохновение» передать названные помещения                                     ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» в освобожденном виде. В удовлетворении требований по встречному иску отказано.

        Ответчики, Общество с ограниченной ответственностью «Наш магазин-10» и Общество с ограниченной ответственностью «Центр искусств – Вдохновение», в апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с 1 ноября 2004 года – с момента передачи помещений ответчику ООО «Наш магазин-10». Представители в судебное заседание не явились.

        Истец, Открытое акционерное общество «Информационно-вычислительный центр торговли», просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Истец полагает, что не уклонялся от регистрации договора субаренды, ответчик ООО «Наш магазин-10» не обращался в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора, требования о государственной регистрации договора не могут быть удовлетворены, поскольку характеристика объекта, отраженная в договоре субаренды, не соответствует данным технического паспорта от 16.05.2008г., срок исковой давности следует исчислять не с момента подписания договора субаренды, а с момента неисполнения требований истца об освобождении помещений.

        Третьи лица, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, представители в судебное заседание не явились.

        Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

        Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на нежилое встроено-пристроенное помещение литер В, площадью 822,7 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, ул. Крауля, д.4. 

        Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и ГОУП «Информационно-вычислительный центр торговли» (арендатор) заключен договор аренды от 04.01.1997г. № 10320119 объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга - нежилые помещения общей площадью 1612,4 кв.м., в том числе 805,4 кв.м.-подвал, расположенные в одноэтажном пристрое к жилому дому по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля,д.4.

      Срок действия договора определен сторонами с 01.01.1997г. по 31.12.1999г. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 04.01.1997г.

       В связи с изменением предмета договора аренды (площадей передаваемых в аренду помещений), арендатора и сроков действия договора сторонами заключались дополнительные соглашения (№1 б/д, №2 б/д, действующее с 01.07.1999г., №3, действующее с 31.01.2000г., №4 б/д, действующее с 08.12.2000г., б/н от 03.01.2004г., №5, №6 от 22.06.2004г., №7 от 28.12.2004г., №14 от 27.03.2006г., № 9 от 16.06.2008г.)

        С учетом дополнительных соглашений с 01.04.2000г. номер договора изменен на №15690087, арендатором вместо ГП «Информационно-вычислительный центр торговли» является созданное в результате приватизации  ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» (доп.соглашение №6 от 22.06.2004г.). В соответствии с технической информацией по состоянию на 20.12.2004г. предметом договора аренды являются помещения №№1-44,68-71 общей площадью 822,7 кв.м., расположенные на первом этаже одноэтажного пристроя к жилому дому по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля,д.4., срок действия договора установлен до 31.12.2009г.

       В ходе рассмотрения дела ЕКУГИ и ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» заключено дополнительное соглашение № 9 от 16.06.2008г. к договору (зарегистрировано в УФРС по Свердловской области 24.07.2008г.), в соответствии с условиями которого на основании выписки из технического паспорта ЕМУП БТИ от 16.05.2008г. предметом договора аренды является объект, расположенный по адресу: ул.Крауля,д.4, строение лит.В,В1,В2,1 этаж-помещения №1-42 общей площадью 829,8 кв.м..

        Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 2.04.2001г. со сроком действия с 4.01.1997г. до 31.12.2009г.

       Согласно дополнительному соглашению о субаренде от 03.01.2004 арендодатель (Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом) предоставил арендатору (ГОУП «Информационно-вычислительный центр торговли») право передачи в субаренду до 50% площадей арендуемого помещения. Кроме того, сторонами согласовано условие об установлении повышающего коэффициента к базовой ставке арендной платы по договору аренды от 04.01.1997г. В соответствии с дополнительным соглашением о субаренде №14 от 27.03.2006 арендодатель (Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом) предоставил арендатору (ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли») право передачи в субаренду более  50% площадей (593,0 кв.м) арендуемого объекта субарендатору ООО «Наш магазин-10». Кроме того, сторонами согласовано условие об установлении повышающего коэффициента к базовой ставке арендной платы по договору аренды от 04.01.1997г.

        Между ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» (арендатор) и ООО «УниверсалТорг» (субарендатор) подписан договор субаренды б/н от 01.11.2004г. нежилых помещений площадью 593 кв. м, расположенных на первом этаже  пристроя к жилому дому по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля,д.4., принадлежащего арендатору на основании договора аренды №15690087 от 04.01.1997г. Помещение передано истцу по акту приемки-передачи от 01.11.2004. Срок действия договора субаренды определен на срок действия договора аренды до 31.12.2009г. (п. 4.1. договора).

        ООО «УниверсалТорг»  изменило наименование на ООО «Наш магазин №10» (свидетельство о государственной регистрации ООО «УниверсалТорг» серия 66 №001441508 от 09.08.2004г., свидетельство о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица серия 66№ 002532400 от 27.09.2005г.). Государственная регистрация права субаренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена.

        Между ООО «Наш магазин-10» и ООО «Центр Искусств-Вдохновение» подписан договор простого товарищества №1 от 11.07.2005г. (в редакции  дополнительного соглашения №1 от 11.07.2005г.), в соответствии с условиями которого помещения, являющиеся объектом договора субаренды от 01.11.2004г., заключенного между ОАО «ИВЦ-торговли» и ООО «УниверсалТорг» являются общим имуществом товарищей - ООО «Центр искусств – Вдохновение» и ООО «Наш магазин-10» в соответствии со ст.1043 ГК РФ и используются ими в общих интересах. Срок действия договора определен до 31.12.2009г. (п.8.1. договора).

        В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно п.2 ст.609 договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

        ООО «Наш магазин – 10» в обоснование встречного искового заявления о государственной регистрации договора субаренды представило в материалы дела письма № 82 от 6 марта 2008 года и № 88 от 19 марта 2008 года, направленные в адрес истца, с требованием о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации договора субаренды, а также письмо от 7.06.2008г. без доказательств его направления истцу. Доказательства обращения субарендатора в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации договора субаренды в дело не представлены. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия в материалах дела доказательств уклонения истца от государственной регистрации договора субаренды. Истец по встречному иску не доказал, что регистрация договора не возможна без каких-либо документов от представления которых уклонилось ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли». Кроме того, судом первой инстанции правомерно указано на невозможность удовлетворения требований о государственной регистрации договора субаренды от 1.11.2004г., содержащего сведения не соответствующие данным технического паспорта от 16.05.2008г.

        Поскольку основания для удовлетворения требований о государственной регистрации договора субаренды от 1.11.2004г. отсутствуют, регистрация указанного договора не произведена, договор считается незаключенным и не может являться основанием для нахождения спорных помещений