Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2008 по делу n А71-5759/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8320/2008-ГК

г. Пермь

17 ноября 2008 года                                                  Дело № А71-5759/2008              

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  17 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Глотовой Г.И., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.

при участии:

от истца (Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства): Логинова Н.С.- доверенность № 01-29-2644 от 22.05.08г, № 10 от 14.05.08г,  Долгополова А.А. – доверенность № 01-29-2798 от 29.05.08г, № 13 от 21.05.08г

от ответчика (ООО «Иждизайн»): Мамаев В.И. – директор, Глухов В.В. - доверенность от 07.11.08г                                                           

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,                               

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – ООО «Иждизайн»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 10 сентября 2008 года

по делу № А71-5759/2008,

принятое судьей Коньковой Е.В.                          

по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к ООО «Иждизайн»                                                         

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 308 150 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 30 676 руб. 14 коп.

установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с ООО «Иждизайн» задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2003г по 1 квартал 2008г включительно в сумме 1 308 150 руб 94 коп, а также пени за просрочку платежей за период с 16.03.2008г по 21.05.2008 в сумме 30 676 руб 14 коп., всего – 1 338 827 руб 08 коп. 

До принятия судом решения по настоящему делу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил исковые требования до 1 063 550 руб 63 коп, из которых сумма задолженности за 2004-2007, а также 1 и 2 кварталы 2008г составила 999 313 руб 50 коп, сумма пени за период с 16.03.2008г по 31.07.2008г составила 64 237 руб 13 коп.                              

Решением  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 сентября   2008 года исковые требования Администрации г. Ижевска удовлетворены.

Ответчик с решением суда от 10 сентября  2008 года не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик указывает, что ставка арендной платы в 2003 году в отношении земельных участков, которые предоставлены для индивидуальной жилой застройки, была установлена Постановлением администрации г. Ижевска от 11.12.2002г № 544 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ижевске», и составляла 0,52 руб/кв.м., в то время как истцом незаконно применена ставка, составляющая 10,80 руб/кв.м. Ответчик полагает, что поскольку  арендная плата в договоре аренды № 4452 от 12.12.2007г определена в твердой сумме,  расчет арендной платы за 2004-2007г не может быть произведен исходя из  арендной платы, действовавшей в указанные периоды. Кроме того, ответчик утверждает, что арендная плата, указанная в  договоре аренды, ошибочно исчислена истцом с применением кадастровой стоимости земельного участка, составляющей 1 710,31 руб/кв.м., в то время как кадастровая стоимость  арендуемого земельного участка составляет 165,92 руб/кв.м.  С учетом  изложенного, арендная плата за весь спорный период, по расчету ответчика, составляет 24 629 руб 29 коп. Поскольку ответчик уплатил истцу 325 000 руб, переплата составляет 300 370 руб 71 коп.  Ответчик указывает также, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.06.2003г по 25.06.2005г истек срок исковой давности, о чем ответчик заявлял в суде первой инстанции.

Истец полагает, что в соответствии с пунктом 2.10 договора аренды № 4452 от 12.12.2007г арендная плата за период, предшествовавший заключению договора, на который стороны распространили действие договора, должна исчисляться исходя из размера арендной платы, действовавшей, соответственно, в 2003, 2004, 2005, 2006 и 2007 г.г. Об ошибке, допущенной при определении кадастровой стоимости земельного участка, истец узнал из письма Территориального (межрайонного) отдела № 1 Управления Роснедвижимости от 08.08.2008г № 01-19/885, в силу чего полагает, что новую (исправленную) кадастровую стоимость земельного участка для исчисления  арендной платы следует применять с 01.01.2008г. При перерасчете задолженности по арендной плате с 01.01.2008г по 31.06.2008г с учетом кадастровой стоимости земельного участка, составляющей  165,92 руб/кв.м,  задолженность по арендной плате  уменьшается на 29 189 руб 20 коп, пени – на 1 305 руб 73 коп. Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец в отзыве на апелляционную жалобу отказался от исковых требований на сумму 30 494 руб 93 коп.

Расценив заявление истца как ходатайство об уменьшении исковых требований, суд в удовлетворении указанного ходатайства отказал, поскольку в соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе уменьшить исковые требования в суде первой инстанции до принятия судебного акта.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Ижевска от 25.06.2003г № 304/19 Обществу с ограниченной ответственностью «Иждизайн»  в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 38 008 кв.м в целях постройки  на предоставленном земельном участке 28 индивидуальных жилых домов  с придомовыми земельными участками и инженерными строениями,  сооружениями (л.д. 17-18).

Постановлением Администрации города Ижевска от 19.11.2007г № 729/3 в Постановление № 304/19 от 25.06.2003г внесены изменения в части срока, на который предоставлен земельный участок: в пункте 4 постановления слова «сроком на 3 года» заменены словами «до 31.12.2007года» (л.д. 19).      

12 декабря 2007 года Администрация города Ижевска  и ООО «Иждизайн»  заключили договор № 4452 на аренду земельного участка с кадастровым номером 18:26:020323:0030 площадью 38 008 кв.м., расположенный  в г. Ижевске, в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Славянское шоссе, р. Ярушки, с/т «Пазелинка», с/т «Янтарь», с/т «Виктория», а/д СХВ – ул. Воткинское шоссе, просека, в Индустриальном районе (л.д. 12-16).

Срок действия договора -   по 31.12.2007г (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 6.3 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то при отсутствии возражений арендодателя договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что пунктом 2.2 договора стороны распространили действие договора  на правоотношения, возникшие с момента предоставления ответчику земельного участка, истец обратился в суд с требованием о  взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период  со 2-го квартала 2003 года по 2 квартал 2008 года включительно.

С указанным иском  истец обратился в суд 25 июня 2008г, в связи с чем его требования  о взыскании  с ответчика задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2003 года  до 25 июня 2005г не могут быть удовлетворены в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), о применении которого ответчик заявил в суде первой инстанции (ст. 199 ГК РФ).       

Довод истца о том, что обязанность по уплате арендной платы возникла у ответчика с даты подписания договора, в силу чего  течение срока исковой давности началось с 12.12.2007г, противоречит статье 200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, следовательно, о нарушении своих прав (неполучении платы за пользование земельным участком) истец знал с 2003 года.

Соглашением сторон течение срока исковой давности не регулируется.

О перерыве срока исковой давности данных в материалах дела не содержится (ст. 203 ГК РФ).

Согласно пункту 2.4 договора аренды № 4452 от 12.12.2007г размер ежегодной арендной платы за земельный участок  указан в твердой сумме (п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ) и составляет 65 005 руб 46 коп.

Ответчик полагает, что в договор аренды следует внести изменения в части размера арендной платы, поскольку в основу расчета арендной платы ошибочно положена кадастровая стоимость земельного участка, составляющая 1 710,31 руб/кв.м., в то время как кадастровая стоимость земли под индивидуальной жилой застройкой составляет 165,92 руб/кв.м.

Письмом № 01/19/1117 от 06.11.2008г Территориального (межрайонного) отдела № 1 Управление Роснедвижимости по Удмуртской Республике указано, что применять новую (исправленную) кадастровую стоимость земельного участка необходимо с 1 января 2008 года.

Истец, согласившись с выводом Территориального отдела № 1, представил  суду апелляционной инстанции расчет, согласно которому годовая арендная плата с 01.01.2008 года составляет 6 306, 29 руб/кв.м, следовательно, за период с  01.01.2008г по 30.06.2008г  -  3 135 руб 92 коп, что меньше предыдущего расчета на 29 153 руб 92 коп. Размер пени за период с 16.03.2008г. по 31.08.2008г по расчету истца составил 62 931 руб 40 коп., т.е. сумма пени уменьшилась на 1 305 руб 73 коп.

Указанный расчет суд расценивает как согласие на изменение условий договора аренды № 4452 от 12.12.2007г в части размера арендной платы с 01.01.2008г.

Довод ответчика о том, что  арендная плата в размере 6 306,29 руб/кв.м. в год должна быть применена за весь период расчетов,  не может быть принят судом во внимание, поскольку изменения такого рода  должны быть внесены в договор аренды в установленном законом порядке (ст. 452 ГК РФ).

Довод истца о том, что расчет задолженности по арендной плате за 2005 год следует исчислять по ставке арендной платы, существовавшей в 2005 году, также не может быть признан состоятельным, поскольку такое условие не предусмотрено договором аренды.

Пункт 2.10 договора аренды, на который ссылается истец,  регулирует вопрос погашения просроченных платежей, в то время как платежи за период, предшествующий заключению договора, не могут считаться просроченными.

Указанный вывод закреплен в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактическим сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Из вышеизложенного следует, что арендная плата за 5 дней 2-го квартала 2005г, 3,4 кварталы 2005г, 2006, 2007, 1,2 кварталы 2008г составляет  165 750 руб. 20 коп. из расчета:

83,41 руб + 32 502,73 руб + 65 005,46 руб + 65 005,46 руб + 3 153,14 руб.

03.06.2008г ответчик уплатил истцу 325 000 руб. (пл. поручения №№  897  и 898, л.д. 33, 34).

Таким образом, задолженности по арендной плате за  2005г, 2006, 2007 и 1, 2 кварталы 2008 г ответчик не имеет.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п. 2.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку арендная плата уплачена ответчиком 03.06.2008г, в то время как она должна быть уплачена  (за 5 дней 2-го квартала 2005, 3,4 квартал 2005, 2006-2007г и 1-ый квартал 2008 года) не позднее 16.03.2008г, пени за период с 16.03.08г по 03.06.08г составляют 4 787 руб. 54 коп. из расчета:

165 277,61 х (11:300) : 100 х 79

Ввиду того, что имеет место переплата по арендной плате, основания для взыскания указанной суммы пени отсутствуют.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 10 сентября 2008 года по делу № А71-5759/2008 подлежит отмене,  как принятое с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Судебные расходы по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 сентября  2008 г. по делу № А71-5759/2008 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 16 817 (шестнадцать тысяч восемьсот семнадцать) руб. 75 коп.

Взыскать с Администрации г. Ижевска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иждизайн» госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 (одна тысяча) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т. Е. Карпова

Судьи

Г.И. Глотова

Т.Л. Зеленина