Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 по делу n А71-3075/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7607/2008-АК

г. Пермь

27 ноября 2008 года                                                               Дело № А71-3075/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Голубцова В.Г.,

судей                                  Гуляковой Г.Н., Григорьевой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деевой О.М.,

при участии:

от истца (Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска): не явился,

от ответчика (индивидуального предпринимателя Лаптевой А.К.): не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика – индивидуального предпринимателя Лаптевой А.К.

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 14 августа 2008 года

по делу № А71-3075/2008,

принятое судьей Сидоренко О.А.

по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска

к индивидуальному предпринимателю  Лаптевой А.К.

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, выселении ответчика из нежилого помещения,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Лаптевой Анжелике Константиновне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 30 036 руб. 55 коп. долга, 2 072 руб. 66 коп. процентов по договору аренды №11778 от 06.04.2005 г., выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Истец заявил об увеличении исковых требований, что принято судом на основании ст.49 АПК РФ. Сумма иска составила 43 558,07 руб., в том числе долг 40 077,35 руб., проценты 3 480,72руб.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2008 г. с индивидуального предпринимателя Лаптевой А.К. взыскано: в пользу Управления имущественных отношений долг по арендной плате 40 077,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 480,72 руб., всего 43 558,07 руб., а также в возмещение расходов по госпошлине 3 284,34руб., в доход бюджета РФ 457,95 руб. госпошлины. Индивидуальный предприниматель Лаптева А.К. выселена из арендованного помещения, расположенного по адресу:  г. Ижевск, ул. Тимирязева, 3, площадью 13,0 кв.м.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. При этом ссылается на то, что предусмотренный спорным договором срок истек, арендодатель в порядке, установленном п. 2.1.2 Договора помещение не принял, срок действия договора сторонами не продлялся. Утверждает, что спорное помещение не использовалось. Обращает внимание суда на то, что является одинокой матерью, алименты на содержание детей не получает.

Управление отзыв на жалобу не представило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Джафаровой Светланой Анатольевной (арендатором) заключен договор аренды №11778 на срок с 06.04.2005 г. по 29.03.2006 г., в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное пользование помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 3, для использования под офис (л.д. 10-11).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 06.04.2005 г. (л.д. 12).

Впоследствии, между индивидуальным предпринимателем Джафаровой Светланой Анатольевной и индивидуальным предпринимателем Лаптевой  Анжеликой Константиновной заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения №11778 ответчику, помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 17-18).

Решением Управления № 01-04А/656 от 05.07.2005 договор на передачу прав и обязанностей, заключенный между ИП Джафаровой С.А. и ИП Лаптевой А.К. получил согласование (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 05.07.2005 в договор № 11778 внесены соответствующие изменения (л.д. 20).

По истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя арендатор продолжал пользоваться данным помещением.

На основании ст.610 ГК РФ письмом №01-19/2545 от 16.11.2007 г. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 20.02.2008 г. и предложил в срок до 15.12.2007 г. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Невыполнение ответчиком обязательств, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, считает, что обжалуемое решение отмене не подлежит на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатором не возвращено арендованное имущество либо возврат произведен несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца текущего квартала.

Как следует из материалов дела, в период с января 2007 года по август 2008 года обязательства по договору ответчик не исполнял.

Договор аренды №11778, продленный сроком действия на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ), расторгнут с 20.02.2008 г. по инициативе Арендодателя, о чем ответчик поставлен в известность письмом №01-19/2545 от 16.11.2007 г. (л.д. 21).

Факт получения данного письма ответчиком не отрицается.

В предложенные в письме сроки занимаемое нежилое помещение, ответчиком истцу не возвращено.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате ответчиком произведен истцом в соответствии  с п.3.1-3.2 Договора №11778, исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлениями Администрации г.Ижевска от 28.12.2005 г., №605, от 26.01.2007 г. №28, и составил с учетом уточнений за период с 1 квартала 2007 г. по 3 квартал 2008 г. 40 077,35 руб.

Таким образом, исковые требования истца в части задолженности по арендной плате в сумме 40 077,35 руб. суд считает обоснованными и подтвержденными материалами дела.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 480,72руб. за период 1-4 квартал 2007г., 1-3 квартал 2008 г., исходя из ставки рефинансирования 10,25% .

Суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены материалами дела.

Решение суда в части выселения ответчика из нежилого помещения также законно и обосновано.

Довод ответчика о том, что арендная плата взысканию не подлежит, поскольку срок договора истек, отклоняется судом как основанный на неверном применении и толковании норм права.

Довод ответчика о том, что он не использовал нежилое помещение, во внимание не принимается, так как в материалах дела отсутствуют соответствующие доказательства.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что она является одинокой матерью также ничем не подтверждается.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2008 г. по делу № А71-3075/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

               В.Г. Голубцов

Судьи

               Г.Н. Гулякова

               Н.П. Григорьева