Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 по делу n А71-6357/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8826/2008-ГК

г. Пермь

03 декабря 2008 года                                                              Дело № А71-6357/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глотовой  Г.И.          

судей Карповой Т.Е., Усцова Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Ю.А.

при участии:

от истца  Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства – не явился

от ответчика – ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш» - не явился

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика – ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 29 сентября 2008 года

по делу № А71-6357/2008,

принятое судьей Кожевниковой А.В.

по иску Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш»

о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш» о взыскании 1 600 856 руб. 16 коп., в том числе: 1 550 916 руб. 64 коп. долга по арендным платежам за 2006 год, 2007 год, 1 квартал 2008 года и 49 939 руб. 52 коп. пени за период с 16.03.2008 года по 16.06.2008 года на основании договора аренды земельного участка (части земельного участка) № 4359 от 04.07.2007 года.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 29 сентября 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда не согласен. Считает, что земельный участок переданный арендаторам по спорному договору аренды является делимым, в связи с чем  спорный договор аренды  не соответствует требованиям, установленным п.3 ст.36 ЗК РФ и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Ничтожная сделка не порождает никаких последствий. Просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Администрация города Екатеринбурга в суд не явилась, в отзыве на апелляционную жалобу указала о необоснованности ее доводов. Полагает, что договор аренды не является ничтожным, поскольку земельный участок, переданный арендаторам по договору, не соответствует признакам делимости, установленным п.2 ст.6 ЗК РФ. Земельный участок был сформирован в установленном порядке ответчиком и другими собственниками объектов недвижимости самостоятельно.  Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г.Ижевска от 03.08.2006 года № 341/20 Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов  (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 4359 от 04.07.2007 года со множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ответчиком - ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш», в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок единого землепользования из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:0:0219 площадью 347 476 кв. м, в том числе 11 994 кв.м – в водоохраной зоне Ижевского пруда, с адресом: г.Ижевск, ул.Лесозаводская, 23, в Ленинском районе, состоящий из участка площадью 316 175 кв.м с кадастровым номером 18:26:040470:0051, участка площадью 31 301 с кадастровым номером 18:26:040239:0060. ( л.д. 18-25).

Государственная регистрация договора произведена 20.02.2008 года.

Договор заключен сроком по 03.08.2011 года (п.2.1 договора).

В силу п.2.2 договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора арендная плата за пользование земельным участком ответчиком исчисляется с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка и начисляется с учетом доли в праве собственности на нежилые помещения.

Доля ответчика в обязательстве осуществления арендных платежей определена в приложении № 3 к договору и составляет 68 238 кв.м (л.д.30).

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору и составляет по состоянию на 2007 год 924 184 руб. 76 коп.

В соответствии с п.2.7 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно счетам № 5-682, 5-683, 5-684 от 05.03.2008 года (л.д.35-37) размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за 2006 год составляет 382 333 руб. 97 коп., за 2007 год – 928 808 руб. 43 коп., 1 квартал 2008 года – 239 774 руб. 24 коп. Расчет арендной платы произведен в соответствии с требованиями договора и действующего законодательства и ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно п. 2.5 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в материалах дела не имеется.

Задолженность составляет 1 550 916 руб. 64 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в силу ст.ст.307, 309 ГК РФ.

Довод ответчика о ничтожности спорного договора аренды, не состоятелен, поскольку п.3 ст.36 ЗК РФ не содержит запрета на заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, ответчик не представил доказательств возможности разделить земельный участок с соблюдением градостроительных норм и прав всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца, составленному в соответствии с договором и действующим законодательством, за период просрочки с 16.03.2008 года по 16.06.2008 года сумма неустойки составляет 49 939 руб. 52 коп., которая правомерно взыскана с ответчика в пользу истца в силу ст.330 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных ст.270 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд                     

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 29 сентября 2008 года по делу № А71-6357/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о  времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fassuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                                 Г.И.Глотова

  Судьи                                                                                                Т.Е.Карпова

                                                                                                             Л.А.Усцов