Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу n А71-7446/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

25 декабря  2008 года                                                  Дело № А71-7446/2008              

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря  2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  25 декабря  2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей  Глотовой Г.И., Усцова Л.А.   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохловой Ю.А.  

при участии:

от истца (Администрация МО «Можгинский район»): не явился 

от ответчика (ООО «Птицефабрика «Можгинская»): не явился

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)                                                     

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью Птицефабрика «Можгинская»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 24 октября  2008 года

по делу № А71-7446/2008,

принятое судьей Кожевниковой А.В.                     

по иску Администрации муниципального образования «Можгинский район»

к обществу с ограниченной ответственностью Птицефабрика «Можгинская»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку в уплате арендных платежей

установил:

Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Птицефабрика «Можгинская» задолженности по арендной плате за 3, 4 кварталы 2006г, 2007г, 1,2 кварталы 2008г в сумме 192 815 руб 61 коп, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 18 539 руб 45 коп, всего 211 355 руб 06 коп.

До принятия судом решения, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности до  172 532 руб 73 коп (за 2007г и 1,2 кварталы 2008г) (л.д. 28).

Размер взыскиваемых пени истец уменьшил до 18 512 руб 70 коп. (л.д. 42).

Общая сумма задолженности составила 191 045 руб 43 коп.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 октября 2008г  исковые требования удовлетворены: с ООО Птицефабрика «Можгинская» в пользу Администрации МО «Можгинский район» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 172 532 руб 73 коп и пени в сумме 18 512 руб 70 коп.

Ответчик (ООО «Птицефабрика «Можгинская») с решением суда не согласился, просит его отменить, в удовлетворении исковых  требований  отказать. Ответчик утверждает, что задолженности по арендной плате не имеется. По мнению ответчика, расчет задолженности по арендной плате истцом произведен неверно, так как арендная плата в установленном законом порядке не изменялась.

Истец (Администрация МО «Можгинский район») с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда законным и обоснованным, поскольку ответчиком подписаны расчеты арендной платы на 2005, 2006, 2007,  2008 г.г.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13 июля 2005г Администрация Можгинского района (арендодатель) и ООО Птицефабрика «Можгинская» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка  с кадастровым номером 18:17:126010:0187 общей площадью 92 387 кв.м., расположенного на расстоянии 550 метров на северо-восток от жилого дома № 29 пос. Восточный, г. Можга (л.д. 19-20).

Согласно пункту 3.1 указанного договора размер годовой арендной платы составил 40 565 руб 75 коп.

За период с 13 июля по 31 декабря 2005 года арендная плата, рассчитанная применительно к ставке земельного налога,  составила 19 115 руб 91 коп (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата пересматривается не реже одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

В 2006 г. арендная плата не изменялась, т.е. составляла 40 565 руб 75 коп в год.

На 2007 год арендная плата, рассчитанная от кадастровой стоимости земельного участка, составила 115 021 руб 82 коп. в год. Изменение арендной платы согласовано сторонами, что подтверждается подписанным ими расчетом арендной платы (л.д. 13).

В  2008 году арендная плата не изменялась, т.е. составляла 115 021 руб 82 коп в год  (л.д. 25).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из пояснений истца, в нарушение условий договора ответчик арендную плату за пользование земельным участком в 2007 г, а также  в первом полугодии 2008г не вносил, в результате чего задолженность за указанный период составила 172 532 руб 73 коп, с требованием о взыскании которой он обратился в арбитражный суд.

Доказательств того, что  арендная плата за пользование земельным  участком в 2007 г и 1,2 кварталах 2008г была уплачена, в материалах дела нет.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

По расчету истца пени за просрочку в уплате арендной платы за период с 15 ноября 2006г по 03 июля 2008г составили 18 512 руб 70 коп. (л.д. 42).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая указанные обстоятельства, условия договора аренды и требования статьи 614 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за указанный период в сумме  172 532 руб 73 коп., а также пени в сумме 18 512 руб 70 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по настоящему делу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.                                                         

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 24 октября  2008 г. по делу № А71-7446/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т. Е. Карпова

Судьи

Г. И. Глотова

Л. А. Усцов