Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2009 по делу n А60-4212/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь                                                                              Дело №А60-4212/2008

 11 января 2009 года

          Резолютивная часть постановления объявлена   11 января  2009 года.

          Постановление в полном объеме изготовлено  11 января  2009 года.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего       Г.Л.Паньковой,  

Судей                                       Т.Е.Карповой,  Т.Л.Зелениной                        

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Шилонцевой В.А.

при участии в судебном заседании

от истца- ЕКУГИ: не явились,

от ответчика-ООО «Артикон»: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел  в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика,

ООО «Артикон»,

на решение  Арбитражного суда Свердловской области

от 29 октября 2008 года

по делу № А60-4212/2008,

принятое судьей Г.И.Казаковой

по иску  Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом

к  ООО «Артикон»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

         Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области к ООО «Артикон»  с иском  об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Артикон» нежилых помещений №№ 1-24, расположенных по адресу: г.Екатеринбург, ул.Амундсена,д.66,литер АА1.

        Решением от 29.10.2008 арбитражный суд иск удовлетворил, изъял из незаконного владения ООО «Артикон» нежилые помещения №№ 1-24 общей площадью 351,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул.Амундсена,д.66,литер АА1, обязав ООО «Артикон» передать эти помещения Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом в освобожденном виде.

        ООО «Артикон» с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. Ответчик полагает, что основанием для занятия им спорных помещений является договор субаренды, заключенный ответчиком с Фондом содействия экономического развития городов «Развитие» от 01.11.2005 сроком действия до 15.10.2006. В силу ч.2 ст.621 ГК РФ срок действия договора субаренды продлен на неопределенный срок. Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет. ФСЭРГ «Развитие» занимало помещения на основании договора аренды от 27.03.2001 сроком действия до 31.12.2007, который расторгнут по инициативе истца в апреле 2007 года. Ответчик полностью погасил задолженность фонда по арендной плате перед истцом, уплачивает арендную плату до настоящего времени, поэтому ответчик не пользуется спорными помещениями незаконно.

          ЕКУГИ отзыв на апелляционную жалобу не представил.

          Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили.

          Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Как следует из материалов дела, за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург» на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение литер АА1 общей площадью 357,10 кв.м. (номер на плане % 1 этаж –помещения № 1-24), расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул.Амундсена, д.66 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2001 (л.д.19).

         Основаниями для регистрации права муниципальной собственности указаны постановление Главы администрации города Екатеринбурга № 454 от 12.08.1994 и постановление Главы города Екатеринбурга № 525 от 14.05.2001.

         В соответствии с актом проверки эффективности использования нежилого помещения от 27.02.2008 (л.д.14) ответчик использует эти помещения под продовольственный магазин (магазин «Купец»).

         Полагая, что ООО «Артикон» без законных на то оснований занимает данные помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском об истребовании этих помещений из чужого незаконного владения ответчика на основании ст.301 ГК РФ.

         Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

        Факт использования ответчиком спорных помещений подтверждается актом проверки эффективности использования нежилого помещения от 27.02.2008 (л.д.14), актом о невозможности взыскания от 23.03.2007 (л.д.15), пояснениями сторон.

          В материалах дела отсутствуют доказательства наличия каких-либо законных оснований для пользования ответчиком спорными помещениями.

          Не может быть принят во внимание довод ответчика со ссылками на договор субаренды от 01.11.2005 между ответчиком и ФСЭРГ «Развитие», поскольку данного договора в материалах дела не имеется.

          Кроме того, как следует из текста апелляционной жалобы и ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу (л.д.35), договор аренды, заключенный между истцом о ФСЭРГ «Развитие» от 27.03.2001 расторгнут по инициативе истца в  апреле 2007 года. 

          Согласно ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

          Поскольку договор аренды от 27.03.2001 прекращен в связи с отказом истца  от договора, договор субаренды также является   прекращенным  с момента прекращения действия   договора аренды.

         Тот факт, что ответчик продолжает пользоваться спорными помещения и уплачивает арендную плату, не свидетельствует о возникновении у него каких-либо правовых оснований, предусмотренных законодательством, на пользование этими помещениями. Прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы за все время фактического пользования помещениями (п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

        Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2008 по делу № А60-8479/2009 (л.д.44-48) оставлено без изменения определение Арбитражного суда Свердловской области от 15.07.2008 об оставлении без рассмотрения искового заявления ООО «Артикон» об  обязании Муниципального образования «Город Екатеринбург» заключить договор аренды спорных помещений.

        При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск на основании ст.301 ГК РФ.

         Оснований для отмены решения суда в соответствии со ст.270 АПК РФ не имеется.

         Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика согласно ст.110 АПК РФ.

         Руководствуясь ст.ст.266,268,269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

         Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2008 по делу № А60-4212/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет – сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                Г.Л.Панькова   Судьи                                                               Т.Е.Карпова   Т.Л.Зеленина