Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2009 по делу n А60-17120/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Пермь

04 февраля  2009 года                                                         Дело № А60-17120/2008                                      

         Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля  2009 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 04 февраля  2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего    Глотовой Г.И.,

судей  Виноградовой Л.Ф., Зелениной Т.Л.  ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца Администрации г.Екатеринбурга -  Огаркова Л.Н., доверенность от 23.12.2008 года, удостоверение; Ширяев Д.А., доверенность от 16.12.2008 года, паспорт; Косенко С.М., доверенность от 16.12.2008 года, удостоверение;

от ответчика ООО «Корпорация «Маяк» - Коробков И.В., доверенность от 22.12.2008 года, паспорт; Фарафонтова Д.Ю.,  доверенность от 16.12.2008 года, паспорт; Блохин А.В., доверенность от 01.09.2008 года, паспорт;

от третьих лиц:

ГУВД по Свердловской области – Лелеко Т.В., доверенность от 12.01.2009 года, удостоверение;

УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург» - Ощепков И.Ю., доверенность от 02.02.2009 года, удостоверение;

Жилищно-строительного кооператива «Маяковский парк» - не явился

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел  в судебном заседании  апелляционные  жалобы истца  –  Администрации г.Екатеринбурга, третьего лица - УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург»

на  решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 28 ноября 2008 года

по  делу № А60-17120/2008,

принятое судьей Краснобаевой И.А.,

по иску Администрации г.Екатеринбурга

к ООО «Корпорация «Маяк»

третьи лица: ГУВД по Свердловской области, УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург», Жилищно-строительный кооператив «Маяковский парк»

о понуждению к исполнению обязательства,

установил:

Администрация г.Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Корпорация «Маяк» об обязании исполнить условия муниципального контракта от 15.07.2004 года о передаче Администрации г.Екатеринбурга в пользу УВД г.Екатеринбурга 13 158,9 кв.м общей площади квартир от построенных и введенных в эксплуатацию 4-х жилых домов, расположенных по адресу: г.Екатеринбург, переулок Базовый №№ 48, 50, 52, 54.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец уточнил требования и просил обязать ответчика исполнить условия муниципального контракта от 15.07.2004 года о передаче Администрации г.Екатеринбурга в пользу УВД г.Екатеринбурга 13 158,9 кв.м общей площади квартир путем передачи 163 квартир с конкретным указанием номеров квартир и домов, а именно: в доме № 54: 2-комнатные: №№ 1, 9, 17, 41, 8, 16, 72, 152, 168, 14, 70, 15, 23, 47, 71, 87, 103, 135, 143, 151; 3-комнатные: №№  2, 10, 26, 34, 42, 66, 74, 82, 90, 146, 161, 166; 4-комнатные: № 162; 5-комнатные: № 162; в доме № 52: 2-комнатные: №№ 1, 65, 8, 72, 88, 120, 144, 160, 63, 36, 7, 15, 55, 63, 71, 103, 119, 127, 135, 151, 159, 158; 3-комнатные: №№ 2, 50, 66, 90, 98, 114, 130, 138, 154; в доме № 50: 1-комнатные: №№ , 5, 12, 13, 20, 21, 28, 29, 36, 44, 52, 53, 60, 61, 68, 69, 76, 77, 84, 85, 92, 93, 100, 101, 108, 109, 116, 117, 124, 125, 132, 133, 140, 141, 148, 149, 156, 157, 70, 67; 2-комнатные: №№ 2, 66, 71; 3-комнатные: 65, 8, 56, 72, 120, 128, 136, 144, 152, 1, 9, 57, 73, 105, 64, 80; 5-комнатные: № 168; в доме 48: 1-комнатные: № 69; 2-комнатные: №№ 70, 7, 23, 31, 55, 71, 79, 95, 103, 119, 127, 143, 151, 168, 58, 66, 74, 2, 42, 18, 34, 98, 146, 154, 6, 8, 24, 32, 56, 72, 80; 3-комнатные: №№ 65, 161, 163, 165, 166; 4-комнатные: № 167.

На основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУВД по Свердловской области, УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург», Жилищно-строительный кооператив «Маяковский парк».

Решением Арбитражного суда Свердловской области иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО «Корпорация «Маяк» передать Администрации г.Екатеринбурга 11 111,2 кв.м жилой площади в жилых домах, расположенных по адресу: г.Екатеринбург. пер.Базовый №№ 48, 50, 52, 54. В остальной части в  удовлетворении иска отказано.

Администрация г.Екатеринбурга с решением суда не согласна. Полагает, что судом не дана оценка документам, представленным в материалы дела в подтверждение изначального намерения сторон на передачу в пользу сотрудников милиции 13 158,9 кв.м жилья, кроме того, считает, ошибочным вывод суда об изменении сторонами условий контракта об изменении площади жилья, подлежащего передаче Администрации г.Екатеринбурга в пользу сотрудников УВД, путем согласования строительства, поскольку соглашение об изменении контракта должно быть в форме трехстороннего соглашения с учетом волеизъявления всех участников контракта; ошибочен вывод суда о том, что в состав общей площади квартир входят площади лоджий и балконов. Администрация г.Екатеринбурга просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург», с решением суда также не согласно, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе указывает, что муниципальный контракт от 15.07.2004 года является договором, заключенным в пользу третьего лица, и в силу ч.2 ст.430 ГК РФ стороны не могут расторгать или изменять заключенный договор без его согласия. УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург» согласия на уменьшение площади жилых помещений, подлежащих передаче Администрации г.Екатеринбурга в пользу сотрудников УВД не давало.

Ответчик с доводами апелляционных жалоб не согласен. Считает, что решение законно и обоснованно, суд правильно оценил, что воля сторон была направлена на передачу Администрации города жилья в размере 25 % от общей площади квартир. В отзыве ответчик указывает, что спорный муниципальный контракт не является договором в пользу третьего лица, поскольку по его условиям квартиры должны быть переданы Администрации г.Екатеринбурга, а не УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург».

Третье лицо, ГУВД по Свердловской области, поддерживает доводы апелляционных жалоб.

Представитель Жилищно-строительный кооператива «Маяковский парк» в суд не явился, отзыв на апелляционные жалобы не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в июне 2004 года Администрацией г.Екатеринбурга проведен конкурс по поиску инвестора на проектирование и застройку четырех 16-этажных домов по адресу: г. Екатеринбург, пер.Базовый  с правом заключения муниципального контракта по итогам конкурса (т.16, л.д.4-17).

 Согласно протоколу № 2 от 22.06.2004 года заседания городской отраслевой конкурсной подкомиссии победителем конкурса признано ООО «Корпорация «Маяк»,  который представил на конкурс максимальное проектное предложение: 4 жилых дома- 52 635,6 кв.м. жилых помещений, (первая блок-секция - 18 этажей; вторая блок-секция- 20 этажей; третья блок-секция - 22 этажа; четвертая блок-секция- 39 этажей), из которых 25% общей площади в объеме 13 158,9 кв.м. подлежат передаче Администрации г. Екатеринбурга (т.1 л.д.85-91).

По результатам конкурса 15.07.2004 года между Администрацией г.Екатеринбурга и ООО «Корпорация «Маяк» заключен муниципальный контракт,  по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 11.08.2004 года) ООО «Корпорация «Маяк» взяло на себя обязательство за счет собственных средств произвести строительство четырех жилых домов на земельном участке площадью 2,2 га по адресу: г. Екатеринбург, пер.Базовый  56-62 общей площадью не менее 52 635,6 кв.м и передать Администрации города для пользования УВД г. Екатеринбурга 25 % общей площади квартир, что составляет 13 158,9 кв.м (п.2.1 статьи 2 контракта) (т.3 л.д.74-79).

Распоряжением Главы Екатеринбурга от 10.08.2005 года № 2656-р (с учетом изменений, внесенных распоряжением Главы Екатеринбурга № 15-р от 23.01.2007 года) ООО «Корпорация «Маяк», предоставлен в аренду сроком на 5 лет для строительства четырех многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первых этажах и подземными автостоянками земельный участок площадью 22 159 кв.м, расположенный в городе Екатеринбурге по переулку Базовому (т.2 л.д.17, т.3 л.д.89).

На основании указанных распоряжений между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6-841 от 18.05.2007 года на земельный участок общей площадью 22 160 кв.м с кадастровым номером 66:41:06 01 055:0012 (т.2 л.д.36-40).

Из условий муниципального контракта, а также из заключения по представленным заявкам на открытый конкурс по поиску инвестора на проектирование и жилую застройку земельного участка следует, что представленные на конкурс проектные предложения требуют доработки и рассмотрения на Градосовете. Таким образом, площади подлежащих постройке домов указаны ориентировочные и подлежат уточнению при согласовании проектной документации.

Следовательно, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что количество подлежащего передаче жилья зависит от фактически построенного и составляет 25 % от общей площади квартир.

В связи с чем подлежит отклонению довод истца о том, что предметом контракта являлась передача конкретной площади жилья независимо от фактически построенных объектов.

Проектное предложение ООО «Корпорация «Маяк», признанное победителем на конкурсе, по рекомендациям Главархитектуры Администрации города было изменено. На утверждение ООО «Корпорация «Маяк» представило измененный проект, предусматривающий строительство двух двухсекционных 26-этажных жилых домов с общей площадью квартир – 44 444,7 кв.м, который прошел все согласования в установленном законом порядке, в том числе и в Администрации г.Екатеринбурга (т.17, л.д.36-57, 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-195/08 от 24.07.2008 года, подписанному заместителем Главы Екатеринбурга Крицким В.П.,  введены в эксплуатацию построенные объекты капитального строительства по проекту «Два 2-х секционных жилых дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по пер.Базовый в г.Екатеринбурге», а именно: четыре 26-этажных жилых дома, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, Октябрьский район, пер.Базовый, д.48, 50, 52, 54 (т.2 л.д.31, 32).

Согласно справкам ОГУП «Областного Центра недвижимости» по данным технической инвентаризации общая площадь жилых помещений во вновь выстроенных жилых домах по адресу: г.Екатеринбург, пер.Базовый, д.48, 50, 52, 54 составляет 44 444, 7 кв.м (т.17 л.д.30-33).

Таким образом, поскольку проект изменен в установленном законом порядке, что не противоречит условиям муниципального контракта, количество подлежащего передаче истцу жилья составляет 11 111, 2 кв.м жилой площади, то есть 25 % от общей площади жилых помещений.

Доказательств того, что ответчик исполнил свои обязательства по передаче истцу 25 % общей площади квартир, в материалах дела не имеется.

В   соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд правомерно обязал ответчика передать Администрации г.Екатеринбурга 11 111,2 кв.м жилой площади в жилых домах, расположенных по адресу: г.Екатеринбург. пер.Базовый №№ 48, 50, 52, 54.

Требование в части передачи конкретных квартир правомерно оставлено судом без удовлетворения, поскольку передача конкретных квартир предметом муниципального контракта не являлась.

Довод истца о том, что в силу ст.15 Жилого кодекса РФ расчет общей площади передаваемых квартир следует производить без учета балконов и лоджий, не состоятелен, поскольку из условий муниципального контракта и проектной документации следует, что стороны договорились о передаче 25 % от общей площади жилых помещений с учетом балконов и лоджий.

Довод истца и третьих лиц о том, что спорный муниципальный контракт в силу ст.430 ГК РФ является договором в пользу третьего лица, не состоятелен, поскольку из условий муниципального контракта следует, что ответчик обязался передать квартиры администрации, а не третьему лицу.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст.270 АПК РФ,  не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд

                                      ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области  от 28 ноября 2008 года по  делу № А60-17120/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Председательствующий                                                                  Г.И. Глотова

Судьи                                                                                                Л.Ф.Виноградова

                                                                                                           Т.Л.Зеленина