Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу n А50-18623/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1183/2009-ГК

г. Пермь

12 марта 2009 года                                                              Дело № А50-18623/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глотовой  Г.И.          

судей Карповой Т.Е., Паньковой Г.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В.А.

при участии:

от истцов:

предпринимателя Шарипова Р.Р. – Егошин С.Н., доверенность от 03.03.2009 года, паспорт, Сафина А.Р., доверенность от 30.06.2008 года, паспорт;

предпринимателя Новицкого Д.В. - Сафина А.Р., доверенность от 01.07.2008 года, паспорт;

предпринимателя Спешилова А.Ю. - Сафина А.Р., доверенность от 30.06.2008 года, паспорт;

от ответчиков:

ООО «Банана-Мама Пермь» – не явился

ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» - Жакова Н.М., доверенность от 18.12.2008 года, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истцов Шарипова Р.Р., Новицкого Д.В., Спешилова А.Ю.

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 06 февраля 2009 года

по делу № А50-18623/2008,

принятое судьей Шафранской М.Ю.

при участии присяжных заседателей Варламова К.В., Васькиной О.А.

по иску Шарипова Р.Р., Новицкого Д.В., Спешилова А.Ю.

к ООО «Банана-Мама Пермь», ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р»

о взыскании долга по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении помещения,

установил:

Индивидуальные предприниматели: Шарипов Ришат Раипович, Новицкий Дмитрий Владимирович, Спешилов Альберт Юрьевич обратились в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Банана-Мама Пермь», ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» о взыскании 1 062 527 руб. 20 коп., расторжении договора, освобождении помещения.

На основании ст.49 АПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили:

1. взыскать с ООО «Банана-Мама Пермь» и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» солидарно пропорционально удовлетворенным требованиям задолженность по арендной плате по договору аренды торговых помещений, расположенных на 4-м этаже 9-ти этажного многофункционального комплекса административно-торгового-бытового назначения с автостоянками (Лит. Б) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37 от 26.02.2005 за ноябрь 2008 года в сумме 1 052 800 руб. в пользу:

- ИП Шарипова Ришата Раиповича в размере 350 933 руб.;

- ИП Новицкого Дмитрия Владимировича в размере 350 933 руб.;

- ИП Спешилова Альберта Юрьевича в размере 350 933 руб.

2. Взыскать с ООО «Банана-Мама Пермь» и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» солидарно пропорционально удовлетворенным требованиям задолженность по арендной плате по договору аренды торговых помещений, расположенных на 4-м этаже 9-ти этажного многофункционального комплекса административно-торгового-бытового назначения с автостоянками (Лит. Б) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37 от 26.02.2005 за декабрь 2008 года в сумме 1 852 800 руб. в пользу:

- ИП Шарипова Ришата Раиповича в размере 617 600 руб.;

- ИП Новицкого Дмитрия Владимировича в размере 617 600 руб.;

- ИП Спешилова Альберта Юрьевича в размере 617 600 руб.

3. Взыскать с ООО «Банана-Мама Пермь» и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» солидарно пропорционально удовлетворенным требованиям задолженность по арендной плате по договору аренды торговых помещений, расположенных на 4-м этаже 9-ти этажного многофункционального комплекса административно-торгового-бытового назначения с автостоянками (Лит. Б) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37 от 26.02.2005 за январь 2009 года в сумме 1 852 800 руб. в пользу:

- ИП Шарипова Ришата Раиповича в размере 617 600 руб.;

- ИП Новицкого Дмитрия Владимировича в размере 617 600 руб.;

- ИП Спешилова Альберта Юрьевича в размере 617 600 руб.

4. Расторгнуть договор аренды  торговых помещений, расположенных на 4-м этаже 9-ти этажного многофункционального комплекса административно-торгового-бытового назначения с автостоянками (Лит. Б) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37 от 26.02.2005.

5. Обязать ООО «Банана-Мама Пермь» освободить занимаемые торговые помещения, расположенные на 4-м этаже 9-ти этажного многофункционального комплекса административно-торгового-бытового назначения с автостоянками (Лит. Б) по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены за счет ООО «Банана-Мама Пермь».

В удовлетворении требований к ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» отказано.

Истцы с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» не согласны, просят решение изменить, требования истцов удовлетворить в полном объеме. Полагают, что ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» в рамках исполнения обязательств по агентскому договору № 17/4эт обязано было обеспечить поступление арендных платежей в пользу истцов. Поскольку вышеуказанный ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по агентскому договору, взыскание задолженности по арендной плате должно быть произведено с ООО «Банана-Мама Пермь» и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» солидарно.

ООО «Банана-Мама Пермь» направило отзыв на апелляционную жалобу, в которой указывает, что решение Арбитражного суда в части расторжения договора аренды подлежит отмене с прекращением производства по делу, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, о направлении ответчику требования о расторжении договора и предоставлении тридцатидневного срока для ответа на это требование. Кроме того, судом рассмотрено дело без участия ответчика, не извещенного о времени и месте судебного разбирательства

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.02.2005 года между предпринимателем Репиным А.А. (арендодатель) и  ООО «Банана-Мама Пермь» (арендатор) заключен договор аренды торговых помещений № 3022 (т.1 л.д. 12-17), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору в аренду помещения, расположенные на четвертом этаже торгового центра по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37, общей площадью 2 400 кв.м, в целях организации магазина розничной торговли детскими товарами.

Срок аренды до 01.03.2010 года (пункт 2.1 договора).

Спорный объект отчужден предпринимателем Репиным А.А. истцам по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.09.2007 (т.1 л.д. 30-32).

Согласно п.3.1 договора и п.2 дополнительного соглашения от 19.09.2007 года к договору аренды № 3022 от 26.02.2005 года размер арендной платы составляет 772 руб. в месяц за 1 кв.м.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.1  договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Письмом истцы уведомили арендатора о смене собственника арендуемых им помещений и просили оплату арендных платежей производить на счет ООО «Агентство недвижимости «Сатурн-Р» (т.1, л.д.27, 28).

Задолженность ООО «Банана-Мама Пермь» перед истцами по внесению арендной платы составила: за ноябрь 2008 года - 518 288 руб., за декабрь 2008 года - 1 852 800 руб., за январь 2009 года - 1 852 800 руб.  

Указанная задолженность правомерно взыскана с ООО «Банана-Мама Пермь» в пользу истцов в силу ст.ст.307, 309 ГК РФ.

Довод истцов о том, что взыскание задолженности по арендной плате должно быть произведено с ООО «Банана-Мама Пермь» и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» солидарно в связи с тем, что ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» в рамках исполнения обязательств по агентскому договору № 17/4эт обязано было обеспечить поступление арендных платежей в пользу истцов, является несостоятельным.

В силу ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает в том случае, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с агентским договором № 17/4ЭТ от 19.09.2007 года, заключенным между предпринимателем Шариповым Р.Р. (принципал) и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (агент), агент обязался от своего имени за вознаграждение и за счет принципала, в интересах последнего, совершать по поручению принципала юридические и иные действия по содержанию и эксплуатации помещения, принадлежащего принципалу и распоряжение которым осуществляется на основании договора об определении порядка пользования общим имуществом от 19.09.2007 года; в том числе заключать договоры аренды с лицами, обратившимися к агенту с соответствующим предложением. Помещение  расположено на четвертом этаже многофункционального комплекса по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 37, общей площадью 2 412,6 кв.м (л.д.25, 26).

Данный договор не предусматривает солидарную ответственность агента по обязательству арендатора по уплате арендных платежей.

Кроме того, спорный договор аренды, на основании которого истцы взыскивают задолженность по арендной плате, заключен до заключения агентского договора.

Ссылка истцов на пункт 2.2.6 агентского договора об обязанности агента контролировать сбор арендной платы и иных платежей с арендаторов помещения, не состоятельна, поскольку из него не следует, что агент обязался солидарно отвечать по обязательствам арендатора

Поскольку в срок, установленный в претензии, требование истцов о погашении имеющейся задолженности, расторжении договора ответчиком - ООО «Банана-Мама Пермь» не исполнены и на момент принятия решения задолженность ответчиком не погашена, суд правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды от 26.02.2005 года № 3022 в соответствии со ст.619, п.2 ст.450 ГК РФ,  и обязании ответчика в силу ст.622 ГК РФ освободить арендованное помещение.

Довод ответчика - ООО «Банана-Мама Пермь» о том, что дело рассмотрено в его отсутствие, при отсутствии доказательств надлежащего извещения представителя о времени и месте судебного разбирательства, не состоятелен.

В материалах дела имеется уведомление ответчика о получении определения от 15.01.2009 года об отложении судебного заседания и назначении его на 02 февраля 2009 года на 11 час.00 мин., полученное ответчиком по адресу: г.Пермь, ул.Мира, 41, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, а также в договоре аренды от 26.02.2005 года № 3022 (т.1 л.д.134 (б).

Обязанности направлять судебные акты еще и представителю юридического лица у суда не имеется.

Кроме того, вся информация о движении дела содержится на официальном сайте суда в сети Интернет.

 Таким образом, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных ст.270 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд                     

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края  от 06 февраля 2009 года по делу № А50-18623/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о  времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fassuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                                 Г.И.Глотова

  Судьи                                                                                                Т.Е.Карпова

                                                                                                             Г.Л.Панькова