Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 по делу n А71-1119/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4318/2009-ГК

г. Пермь

19 июня 2009 года                                                            Дело № А71-1119/2009

­­

Резолютивная часть постановления объявлена  16 июня 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено  19 июня 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.,

судей                                    Усцова Л.А., Глотовой Г.И.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика – ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 апреля 2009 года,

по делу № А71-1119/2009,

принятое судьей Коньковой Е.В.

по иску администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш»

о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска (истец) обратилось в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОАО «Деревообрабатывающий завод «Ижмаш» (ответчик) о взыскании долга по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2008 года в размере 724 592 руб. 48 коп., пени за период с 16.06.08 по 20.01.08 в размере 42714 руб. 07 коп.

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.04.09 (резолютивная часть от 02.04.09) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда от 09.04.09 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что является собственником только части объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, доказательств неделимости указанного земельного участка не имеется, договор аренды № 4359 от 04.07.07 противоречит требованиям ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, ответчик считает, что поскольку в указанном договоре на стороне арендатора также участвует ОАО «Ижевский машиностроительный завод», владеющий  20% уставного капитала ответчика, этот договор заключен с нарушение требований главы XI ФЗ «Об акционерных обществах».

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что спорный земельный участок был сформирован ответчиком и другими собственниками объектов недвижимости как единый, и по заявлению этих лиц предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, договор аренды № 4359 от 04.07.07  подписан ответчиком,  соглашением арендаторов определен порядок пользования этим участком, в соответствии с которым доля ответчика составила 68 238 кв.м, оснований для признания указанного договора недействительным не имеется.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Постановлением администрации города Ижевска от 03.08.06 № 341/20 ответчику и другим лицам предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 347476 кв.м, расположенный по ул. Лесозаводской, 23 в Ленинском районе для эксплуатации и обслуживания административно-бытовых и производственных зданий на срок пять лет.

04.07.07 администрацией г. Ижевска заключен договор № 4359 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:0:60219 площадью 347 476 кв.м, в том числе - 11 994 кв.м в водоохраной зоне Ижевского пруда, с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Лесозаводская, 23 в Ленинском районе, состоящего из участка площадью 316 175 кв.м с кадастровым номером 18:26:040470:0051, участка площадью 31 301 кв.м с кадастровым номером 18:26:040239:0060, со множественностью лиц на стороне арендатора, включая ответчика, для эксплуатации и обслуживания административно-бытовых и производственных зданий сроком по 03.08.11.

Соглашением о порядке пользования земельным участком (приложение № 3 к договору аренды № 4359 от 04.07.07) арендаторами определены обязательства по уплате арендных платежей в пропорции, в том числе ответчиком  - за площадь 68 238 кв.м.

20.02.08 Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики произведена государственная регистрация указанного договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 4359 от 04.07.07  за 2, 3, 4 кварталы 2008 года явилось основанием обращения истца в арбитражный суд  с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  724 592 руб. 48 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды № 4359 от 04.07.07 предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку обязательства исполнены ответчиком ненадлежащим образом с нарушением установленных договором сроков, судом первой инстанции обоснованно начислены пени за период с 16.06.08 по 20.01.08 в размере 42714 руб. 07 коп.

Довод ответчика о том, что  договор аренды № 4359 от 04.07.07  является ничтожной сделкой, судом апелляционной инстанции отклоняется.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное право приобретение этих земельных участков в аренду или в собственность.

Запрета на заключение по соглашению сторон договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, на котором расположено несколько объектов недвижимости,  ст. 36 ЗК РФ не содержит.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды № 4359 от 04.07.07 является также сделкой с заинтересованностью и заключен с нарушением  требований главы XI ФЗ «Об акционерных обществах», не может быть принята во внимание ввиду отсутствия признания этой сделки недействительной в судебном порядке (ст. 166 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда от 09.04.09 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 апреля 2009 года по делу № А71-1119/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд  Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                           Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                          Г.И. Глотова

                                                                                                     Л.А. Усцов