Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2011 по делу n А71-7553/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11353/2011-АК

г. Пермь

16 ноября 2011 года                                                               Дело № А71-7553/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена  16 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Полевщиковой С. Н.

судей: Борзенковой И.В., Голубцова В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Келлер О.В.

при участии:

от истца Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска  (ОГРН  1061831037300, ИНН 1831114552) – не явился, извещен

от ответчика индивидуального предпринимателя Куделина Андрея Ремировича  (ОГРН  305183100800080, ИНН 183100014077) – Захаров А.В., доверенность от 30.09.2011

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика индивидуального предпринимателя Куделина Андрея Ремировича

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 19 сентября 2011 года

по делу № А71-7553/2011,

принятое судьей Козленко В.Н.

по иску Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска 

к индивидуальному предпринимателю Куделину Андрею Ремировичу 

о взыскании 68574 руб. 06 коп. долга, 8111 руб. 69 коп. неустойки по договору аренды № 8403 от 24.04.2002

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Куделину Андрею Ремировичу (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 68 574 руб. 06 коп. долга и 8111 руб. 69 коп. пени по договору аренды № 8403 от 24.04.2002.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены: взысканы с ответчика в пользу истца 76 685 руб. 75 коп., в том числе 68 574 руб. 06 коп. - долг, 8111 руб. 69 коп. пени; в доход федерального бюджета с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме 3067 руб. 43 коп.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы её заявитель указывает о том, что судом при рассмотрении дела не была выяснена фактическая площадь спорного арендуемого помещения, поскольку в договоре аренды указана площадь арендуемого помещения - 186, 6 кв.м., тогда как после изготовления 07.04.2009 кадастрового плана спорного помещения его площадь установлена - 168, 3 кв.м.

Между тем, при площади помещения 168, 3 кв.м. размер арендной платы будет иной, чем тот, который установлен в договоре, в обоснование чего ответчик представил расчет арендной платы за 2007-2010 годы, из которых следует, что ответчиком за 2007-2010 годы переплачено истцу 64 577 руб. арендной платы.

Кроме того, считает, что у покупателя Губайдуллиной Р.М. право собственности на спорное нежилое помещение возникло с момента подписания договора купли-продажи или передачи имущества, поэтому, по мнению ответчика, период взыскания задолженности определен неверно.

Истец на апелляционную жалобу представил письменный отзыв и ходатайство, в которых истец просит суд рассмотреть дело без участия его представителей, а также просит судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика настоял на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, просил приобщить к материалам дела приложение к апелляционной жалобе - реестр платежей по договору аренды №8403 от 24.04.2002 и расчет ежемесячных арендных платежей за 2007-2010 годы, представил суду апелляционной инстанции на обозрение оригиналы платежных поручений об уплате аренды за период, не относящийся к спорному. Дополнительно к доводам, изложенным в апелляционной жалобе, пояснил, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания.

Судом апелляционной инстанции платежные поручения были обозрены, реестр платежей по договору аренды № 8403 от 24.04.2002 и расчет ежемесячных арендных платежей за 2007-2010 годы приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель), Муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Безуглым Михаилом Павловичем (арендатор) подписан договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, № 8403 от 24.04.2002, согласно которому арендодатель и балансодержатель сдали, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, 261а, площадью 186,6 кв.м., для использования под парикмахерскую.

Исходя из положений п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сторонами согласованы существенные для данного вида договора условия – объект аренды, в связи с чем, договор аренды № 8403 от 24.04.2002 является заключенным.

Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2001 серии 18 АА № 141847 (л.д. 35).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2002 (л.д. 14).

Срок действия договора № 8403 от 24.04.2002 сторонами установлен с 16.04.2002 по 31.07.2010 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 01.08.2002, о чем на договоре имеется штамп.

На основании решения Администрации г. Ижевска № 01-04А/832 от 02.09.2005 дополнительным соглашением к договору аренды № 8403 от 24.04.2002 были внесены изменения, согласно которым арендатором стал индивидуальный предприниматель Лузгин Александр Владимирович (л.д. 17).

18.07.2005 между ИП Безуглым М.П. и ИП Лузгиным А.В. подписаны договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 8403 от 24.04.2002 и акт приема-передачи (л.д. 19, 20).

28.09.2007 на основании приказа Администрации г. Ижевска № 595А дополнительным соглашением № 2 к договору аренды № 8403 от 24.04.2002 были внесены изменения, согласно которым арендатором стал индивидуальный предприниматель Куделин Андрей Ремирович (л.д. 21, 22).

13.01.2010 истцом взамен свидетельства от 17.04.2001 серии 18 АА № 141847 получено свидетельство о государственной регистрации права серии 18 ААА № 966255 (л.д. 36). 

Дополнительным соглашением № 3 к договору аренды № 8403 от 24.04.2002 с 13.01.2010 изменены площадь арендуемого помещения и порядок расчетов (л.д. 24-25), а именно, п. 1.1. и раздел 3 договора аренды № 8403 от 24.04.2002  изложены в новой редакции (л.д. 25).

В частности, согласно п. 1.1 договора арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда этаж 1 литер «А», расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом 261 а, кадастровый паспорт от 07.04.2009, номера помещений по экспликации №1-14 площадью 168, 3 кв.м. для использования под парикмахерскую.

В п. 3.1., 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 указано, что арендная плата за объект муниципального нежилого фонда площадью 168,3 кв.м. составляет 274 097, 15 руб. в год, в том числе 18% НДС, и вносится арендатором самостоятельно в бюджет в налоговый орган по месту регистрации.

Ежемесячная арендная плата в сумме 19 357, 14 руб. подлежит уплате до 15 числа текущего месяца.

Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 8403 от 24.04.2002 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 27.10.2010, о чем на дополнительном соглашении имеется штамп.

03.12.2010 между истцом (продавец) и Губайдуллиной Р.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1062, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение в жилом доме (Литер «А»), общей площадью 168,3 кв.м., этаж 1, номера помещений: 1-14 согласно кадастрового паспорта от 07.04.2009, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 261а, в соответствии с решением об условиях приватизации, утвержденным приказом начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска № 394П от 13.09.2010 (л.д. 28-29).

Продавец передал нежилое помещение покупателю по передаточному акту от 17.12.2010  (л.д. 31-32).

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1065 от 03.12.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 11.01.2011 (л.д. 30).

27.01.2011 истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. № 0119/175, в котором истец уведомил ответчика о прекращении с 11.01.2011 прав и обязанностей истца как арендодателя по договору аренды № 8403 от 24.04.2002 в связи со сменой собственника, а также требовал погасить ответчика задолженность по арендной плате в сумме 68 574, 06 руб., образовавшуюся за период с сентября 2010 года по 10.01.2011, и пени в связи с просрочкой уплаты аренды (л.д. 33).

Истец, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и на то, что до настоящего времени ответчиком перед истцом не погашена задолженность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для взыскания с арендатора задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

Изучив материалы дела, оценив содержание апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда отмене или изменению не подлежит на основании следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 указано, что арендная плата за объект муниципального нежилого фонда площадью 168,3 кв.м. составляет 274 097, 15 руб. в год, в том числе 18% НДС, и вносится арендатором самостоятельно в бюджет в налоговый орган по месту регистрации.

Ежемесячная арендная плата в сумме 19 357, 14 руб. подлежит уплате до 15 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2 договора аренды № 8403 от 24.04.2002 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства по перечислению арендной платы за период с сентября 2010 по 10.01.2011 в размере 68 574, 06 руб. не исполнены.

Доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено, в том числе и суду апелляционной инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что ответчиком за периоды 2007-2009 годы была оплачена арендная плата в размере, не соответствующем фактически занимаемой площади спорного арендуемого помещения, не принимаются судом апелляционной инстанции, так как:

- во-первых, предметом настоящего спора является задолженность по арендной плате за период с сентября 2010 года по 10.01.2011, а не за 2007, 2008, 2009 годы;

- во-вторых, в спорный период (сентябрь 2010 года по 10.01.2011) размер арендной платы согласован в дополнительном соглашении № 3 к договору аренды № 8403 от 24.04.2002, подписанном между истцом, балансодержателем и ответчиком, исходя из размера площади 168,3 кв.м. (л.д. 25);

Довод заявителя жалобы о том, что у покупателя Губайдуллиной Р.М. право собственности на спорное нежилое помещение возникло с момента подписания договора или передачи имущества, поэтому период взыскания задолженности определен неверно, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический