Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 по делу n А60-44040/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3976/2012-АК

г. Пермь

18 мая 2012 года                                                                Дело № А60-44040/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.

судей                               Васевой Е.Е., Сафоновой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Келлер О.В.

в отсутствие лиц, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "Восход"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 02 марта 2012 года

по делу № А60-44040/2011,

принятое судьей Беляевой Н.Г.,

по иску Администрации городского округа Дегтярск (ОГРН 1002660164419, ИНН 6627003996)

к ООО "Восход" (ОГРН 1056601703663, ИНН 6627015906)

о взыскании 116 401 руб. 76 коп., расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского округа Дегтярск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Восход" (далее - ответчик) о взыскании 49 323 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате,             2 406 руб. 36 коп. пени, 130 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21.02.2012 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8% годовых, расторгнуть договор аренды № 72-А-08 от 18.03.2008г. нежилых помещений №№ 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., и выселить ответчика из нежилых помещений №№ 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м. (с учетом уточненных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ).

До принятия решения истец отказался от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, в размере 130 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2012 исковые требования удовлетворены частично: взыскан с ответчика в пользу истца основной долг в размере 49 323 руб. 92 коп., пени в размере 2 406 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21.02.2012 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%.

Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, в размере 130 руб. 06 коп. прекращено.

Исковые требования о расторжении договора аренды №72-А-08 от 18.03.2008 между истцом и ответчиком оставлены без рассмотрения.

С ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в размере 2 069 руб. 21 коп.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства.

По мнению ответчика, истец неправомерно применил коэффициенты к арендной ставке, в связи с чем, ответчик считает, расчет основного долга произведен неверно. Судом не учтено наличие переплаты на сумму 22 423руб.99коп.

Ответчик считает, что суд в отношении пени и процентов должен был применить ст. 333 ГК РФ независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство.

Ответчик, просит отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2012 в части о взыскании с ответчика 49 323 руб. 92 коп. основного долга по арендной плате, пени в размере 2 406 руб. 36 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга по день фактической уплаты суммы основного долга, государственной пошлины 2 069 руб. 00 коп., и принять новый судебный акт.

От истца, ответчика в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 18.03.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на срок с 18.03.2008 по 10.03.2017, заключен договор аренды недвижимого имущества № 72-А-08 (далее - Договор).

Во исполнение условий Договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения № 16,17,18,19,20,21,22,23,24 на первом этаже в здании жилого назначения литера А, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 71,1 кв.м, что подтверждается планом актом приема – передачи (л.д. 15).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2009.

Дополнительным соглашением от 14.07.2011, зарегистрированным в установленном законом порядке 05.10.2011, стороны внесли изменения в размер арендуемой площади, указав, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения №№17.18.19.20,21,33,23,24 на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, д. 20, общей площадью 75,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора ответчик обязался уплачивать арендодателю за пользование недвижимым имуществом, арендную плату в размере 2 844 руб. 00 коп. в месяц, 34 128 руб. 00 коп. в год на счет городского бюджета, из расчета 40 рублей за один квадратный метр, на счет указанный в договоре.

Пункт 3.4. Договора предусматривает, что ответчик обязан ежемесячно уплачивать арендную плату до 10 числа следующего месяца.

В соответствии с п. 3.5. Договора арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия договора досрочно, но обязан доплатить разницу в случае изменения ставки арендной платы при принятии соответствующего решения Думой городского округа Дегтярск, устанавливающего ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Размер арендной платы подлежит обязательному изменению при принятии соответствующего решения Думой городского округа Дегтярск, устанавливающего ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом (п. 3.6. Договора).

При изменении ставки арендной платы согласно п. 3.7. договора от 18.03.2008 арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении ставки арендной платы. Арендатор обязан зарегистрировать дополнительное соглашение с арендодателем об изменении ставки арендной платы в Управлении Федеральной регистрационной службы в течение 2 месяцев со дня его подписания. Арендатор уплачивает арендную плату по измененным расценкам с даты, указанной в уведомлении об изменении арендной платы, направленном ему арендатором.

30.12.2009 Думой городского округа Дегтярск было принято Решение №300 «Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск в 2010 году», согласно которому с 01.01.2010 арендная плата за 1кв .м составляла                      630 руб. в год.

Уведомлением от 20.01.2010 за № 170 истец уведомил ответчика о том, что на основании Решения Думы городского округа Дегтярск от 30.12.2009                    № 300 увеличилась ставка арендной платы, которая с 01.01.2010г. составила 52 руб. 50 коп. за один квадратный метр.

Дополнительным соглашением от 10.02.2010 стороны увеличили размер арендной платы с 01.01.2010 до 3 732 руб. 75 коп. в месяц, и                                   44 793 руб. 00 коп. в год.

Указанное дополнительное соглашение от 10.02.2010 в нарушение п. 3.7. договора не прошло государственной регистрации. Тем самым ответчик не выполнив свои обязательства по государственной регистрации дополнительного соглашения (п. 3.7. Договора).

Думой городского округа Дегтярск 29.05.2009 было принято Решение № 424 «Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск в 2011 году», с 01.01.2011 года арендная ставка составляет 1 241 руб. 00 коп. за 1 кв.м в год.

Решением Думы городского округа Дегтярск от 21.12.2010 №425 «Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск» (в ред. Решения от 27.01.2011 №436) определены коэффициенты к арендной ставке.

По арендуемым помещениям были применены следующие коэффициенты:1,4 – кирпичное здание; 1,2 - для имущества, имеющего отдельный вход;1,5-дляпредприятийторговлипромышленными товарами.

Пунктом 2.3. Решения Думы городского округа Дегтярск от 30.09.2010г. №392 «Об утверждении новой редакции Положения «О порядке управления, распоряжения и приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Дегтярск» предусматривает: «2.3. Размер ежемесячной арендной платы недвижимого имущества, находящегося в составе казны, определяется расчетным путем. Основанием расчета размера ежемесячной арендной платы является утверждаемые Думой городского округа Дегтярск базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилого помещения и корректировочных коэффициентов к ней. Размер арендной платы за календарный месяц вычисляется путем перемножения базовой ставки, площади арендуемого объекта и соответствующих корректировочных коэффициентов».

Письмом от 12.01.2011 №36 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы на 2011, письмо с дополнительным соглашением об изменении арендной платы (15 441 руб. 64 коп. в месяц) было получено ответчиком 02.02.2011.

10.02.2011 истец уведомил ответчика об изменении методики расчета арендной платы, и соответственно, изменении ее величины, письмо с дополнительным соглашением об изменении арендной платы (18529 руб. 97 коп. в месяц) было получено ответчиком 31.03.2011г.

Дополнительным соглашением от 14.07.2011, зарегистрированным в установленном законом порядке 05.10.2011 стороны увеличили размер арендной платы с 14.07.2011г. до 19 702 руб. 75 коп. в месяц, и 236 433 руб. 00 коп. в год.

По расчету истца в период с августа по декабрь 2011 года на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере                          49 323 руб. 92 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в спорный период, правильности произведенного расчета размера пени.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты задолженности, суд обоснованно удовлетворил требование о взыскании долга в указанной сумме.

Доводы ответчика в части расчета суммы долга, апелляционным судом отклоняются.

Пункт 2.3. Решения Думы городского округа Дегтярск от 30.09.2010 №392 «Об утверждении новой редакции Положения «О порядке управления, распоряжения и приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Дегтярск» предусматривает: «2.3. Размер ежемесячной арендной платы недвижимого имущества, находящегося в составе казны, определяется расчетным путем. Основанием расчета размера ежемесячной арендной платы является утверждаемые Думой городского округа Дегтярск базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилого помещения и корректировочных коэффициентов к ней. Размер арендной платы за календарный месяц вычисляется путем перемножения базовой ставки, площади арендуемого объекта и соответствующих корректировочных коэффициентов».

Базовая ставка арендной платы и корректировочные коэффициенты утверждены Думой городского округа Дегтярск в установленном порядке (Решение №424 от 21.12.2010г., Решение №425 от 21.12.2010 года (в ред. Решения от 27.01.2011г. №436)) и подлежат обязательному применению при аренде муниципального имущества. Указанные решения ответчиком в установленном порядке не оспорены. Кроме того  в последствии, подписывая в 2011 году дополнительное соглашение об увеличении арендной платы с 14.07.2011г., которая была рассчитана с применением корректировочных коэффициентов, ответчик фактически признал указанные Решения.

Довод заявителя о наличии переплаты в сумме 22 423руб.99коп. также не подтверждается, так как расчет ответчиком необоснованно сделан без учета законно установленных и подлежащих применению корректирующих коэффицентов.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате