Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу n А50-4250/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6151/2012-АК

г. Пермь

04 июля 2012 года                                                   Дело № А50-4250/2012­­

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сафоновой С. Н.

судей  Голубцова В.Г., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания Новожиловой Е.Л.

при участии:

от истца  Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска (ОГРН 1025901972744, ИНН 59194200113) -не явились

от ответчика ООО "Модуль" (ОГРН 1085919000529, ИНН 5919008421)-не явились

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска

на решение Арбитражного суда Пермского края от 19 апреля 2012 года

по делу № А50-4250/2012,

принятое судьей Ремянниковой И.Е.

по иску  Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска

к ООО "Модуль"

о взыскании долга, неустойки, расторжении договора,

установил:

Управление имущественных отношений администрации г.Соликамска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль» о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ,  за часть марта 2012 г. в размере 7 185,85 руб., пени в сумме 1 408, 03 руб. за период с 11 января 2012г. по 12 апреля 2012г. ,  расторжении договора аренды № 2277 от 25.06.2010г., возврате помещения.

Решением суда от 19.04.2012 требования  удовлетворены частично: взыскано  арендной платы  7 185,85 руб., пени в сумме 1 408, 03 руб. за период с 11 января 2012г. по 12 апреля 2012г., госпошлины 2 000 рублей, в удовлетворении требования о  расторжении договора аренды № 2277 от 25.06.2010г., возврате помещения отказано.

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении требований, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на неправильное применение судом норм права, регулирующих вопросы расторжения договора, неполное погашение долга ответчиком.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 25.06.2010  между Управлением имущественных отношений администрации г. Соликамска  на стороне Арендодателя и ООО «Модуль» на стороне Арендатора подписан договор № 2277на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности города Соликамска, по которому   Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 219,3 кв.м (в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: с 1-ой по 9-ю) в здании, расположенном по адресу: г. Соликамск, пр. Строителей, д. 4.

Срок действия договора до 25 июня 2015 года.

01.07.2010   сторонами Договора подписано дополнительное соглашение № 3234 об изменении площади арендуемого имущества на площадь 226,3 кв.м.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 11 августа 2012 года.

Неисполнение договора по оплате части арендной платы за март 2012 года послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании 7 185, 85 рублей, пени, расторжении договора, возврате помещения.

Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора и возврате помещения, суд исходил из того, что ответчиком практически вся, за исключением взысканной, часть арендной платы уплачена, оснований для расторжения договора нет.

Вывода суда являются правильными, поскольку основаны  на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела, нормы права применены верно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку часть арендной платы за март 2012 года ответчиком не внесена, взыскание  платы  7 185, 85 руб. и пени 1 408 руб. 03 коп. с 11.01.2012  по 12.04.2012 является правильным, основанным на обязательстве ответчика по договору (п.5.1).

Также судом правомерно учтено, что  основания для расторжения  договора  аренды № 2277 от 25.06.2010 отсутствуют на момент рассмотрения дела, поскольку взысканная задолженность менее ежемесячного платежа, что к существенным нарушениям условий договора отнести невозможно, требования истца должником исполнены в разумный срок (п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14).

На иные основания для досрочного расторжения договора истец не ссылается, основания для расторжения договора апелляционным судом не установлены, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Пермского края от 19 апреля 2012 года по делу № А50-4250/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

С.Н.Сафонова

Судьи

В.Г.Голубцов

Н.М.Савельева