Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 по делу n А07-3930/2007. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№18АП-5349/2008

г. Челябинск

17 сентября 2008 г.

Дело № А07-3930/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Тимохина О.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Артем» к закрытому акционерному обществу «БашОйл» о признании права собственности на недвижимое имущество с участием третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Россия» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общества с ограниченной ответственностью «Молочная усадьба», при участии представителей: от общества с ограниченной ответственностью «Артем» - Булудяна Э.В. (приказ от 08 августа 2007г.), Улитина В. А. (доверенность от 16 июля 2008); от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, – Карасимовой Ч.Т. (доверенность от 25 декабря 2007 № КС 7175);

                                          У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось общество с ограниченной ответственностью «Артем» (далее – истец, ООО «Артем») с иском к  муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз «Россия» о признании права собственности на недвижимое имущество-здание гаража, общей площадью 295,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, пос. Зинино, ул. Запрудная (далее – гараж, спорный объект недвижимости).  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 апреля 2007г. произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Россия» на надлежащего – закрытое акционерное общество «БашОйл» (далее – ответчик, ЗАО «БашОйл»).

Решением суда первой инстанции от 04 мая 2007 г. заявленные требования удовлетворены. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2008г. указанное решение отменено, по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25 августа 2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Комитет), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация), муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Россия» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью «Молочная усадьба» (далее – ООО «Молочная усадьба»).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. В обоснование своих доводов истец указывает на следующее. Право собственности ООО «Молочная усадьба» на спорный объект недвижимости зарегистрировано неправомерно, поскольку такое же право собственности на данный объект зарегистрировано за истцом. Гараж из владения истца                не выбывал. Истец приобрел его на законных основаниях у Булудяна Роберти Вачагановича по договору купли-продажи от 01 марта 2006г. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 сентября 2002г. № 52, по которому Булудян Роберти Вачаганович приобрел гараж, не оспорен.

Представитель Комитета и Администрации с исковыми требованиями                   не согласен, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Указал, что гараж находился в муниципальной собственности городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и был закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз «Россия» (свидетельство о государственной регистрации права от 29 января 2007г. серии 04АА № 818343). В ходе ликвидации данного предприятия гараж был отчужден ООО «Молочная усадьба» по договору купли-продажи комплекса нежилых зданий и сооружений от 01 октября 2007г. Право собственности  ООО «Молочная усадьба» зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 02 ноября 2007г. серии 04АБ № 145395).    

Представитель закрытого акционерного общества «БашОйл» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Россия» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Молочная усадьба»,  в судебное заседание не явились, письменных отзывов на исковое заявление не представили

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца,   оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства,  суд апелляционной инстанции считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2006г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил кирпичное нежилое строение – гараж (основное строение - литер А, инвентарный номер 500264 по тех. паспорту от 12 ноября 2003г.) площадью 295,2 кв.м, расположенное по адресу: РБ, Октябрьский, н.п. Зинино, ул. Запрудная.

Условия указанного договора исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 25 декабря 2006г.

Право собственности ООО «Артем» на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2007 за № 02-04-01/161/2007-285, что подтверждается свидетельством   о государственной регистрации права от 18 июля 2007г. серии 04АА № 997299.

В качестве документа-основания для государственной регистрации права   собственности ООО «Артем» указано решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 мая 2007г., которое было отменено постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2008г. по делу № А07-3930/2007.

Истец приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 01 марта 2006г., совершенному между Булудяном Роберти Вачагановичем  (продавец) и истцом (покупатель).

Булудян Роберти Вачаганович приобрел указанный объект у МУПС совхоз «Россия» по договору купли-продажи от 17 сентября 2002г. № 52. Право собственности Булудяна Роберти Вачагановича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано. Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 июня 2006г. производство по делу по иску Булудяна Роберти Вачагановича к Администрации о признании права собственности на спорный объект недвижимости прекращено в связи со смертью истца.

02 ноября 2007г. за № 02-04-01/226/2007-330 была осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – гараж общей площадью 314,1 кв.м, инв. № 500264 литеры А,А1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, д. Зинино, за ООО «Молочная усадьба», что подтверждается  свидетельством   о государственной регистрации права от 02 ноября 2007г. серии 04 АБ № 145395.

 В качестве документа-основания для государственной регистрации права  собственности  ООО «Молочная усадьба» указан договор купли-продажи комплекса нежилых зданий и сооружений от 01 октября 2007г.

 Несмотря на различия в площади и литерах двух указанных выше объектов (295,2 кв.м и 314,1 кв.м.; А и А,А1) лица, участвующие в деле, считают их одним и тем же объектом недвижимости.

 Согласно положениям п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное      не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что право собственности Булудяна Роберти Вачаганович на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 июня 2006г. производство по делу по иску Булудяна Роберти Вачагановича к Администрации о признании права собственности на спорный объект недвижимости прекращено в связи со смертью истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что его право собственности на гараж не возникло.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только его собственнику.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку у Булудяна Роберти Вачагановича право собственности на гараж отсутствует, он не имел право распоряжаться данным имуществом, в том числе путем его продажи.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку  договор купли-продажи от 01 марта 2006г., совершенный между Булудяном Роберти Вачагановичем  и истцом, является недействительным с момента его совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в том числе не влечет возникновения права собственности у ООО «Артем». 

   Ходатайство Комитета и Администрации о разрешении судом апелляционной инстанции вопроса о повороте исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 мая 2007 по делу               № А07-3930/2007 путем аннулирования записи № 02-04-01/161/2007-285 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отклоняется. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, указанный выше судебный акт             не содержал требования к регистрирующему органу об осуществлении государственной регистрации права собственности ООО «Артем».

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 168, 170, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Артем» о признании права собственности на гараж, площадью 295, 2 кв. м., литера А, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, п. Зинино, ул. Запрудная – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артем» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                       В.В. Баканов

Судьи:                                                                                             Л.П. Ермолаева

                            О.Б.Тимохин