Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2009 по делу n А07-10911/2008. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-63/2009

г. Челябинск

17 февраля 2009 г.

                          Дело № А07-10911/2008

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бабкиной С.А., судей Ершовой С.Д., Сундаревой Г.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району  к открытому акционерному обществу «Башкирэнерго» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 222713,09 руб. и пени в размере 101176,71 руб., при участии от Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району - представителя Фарраховой И.Р. (паспорт, доверенность от 03.03.2008), от открытого акционерного общества «Башкирэнерго» - представителя Ялчигуловой З.Х. (паспорт, доверенность от 01.01.2009); от Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан – представителя Фарраховой И.Р. (паспорт, доверенность от 03.03.2008),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району  (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к  открытому акционерному обществу «Башкирэнерго» (далее – ОАО «Башкирэнерго», ответчик) о взыскании 222713,09 руб. задолженности по арендной плате за 2007 год, составляющих основной долг по договору аренды  земельного участка №5 от 11.03.2003 и пени по договору за  период с 01.01.2007 по 12.05.2008 в сумме 101176,71 руб. (л.д.4,5 т-1).

Решением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 24.11.2008 исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 решение суда первой инстанции от  24.11.2008 отменено на основании ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для  рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация Краснокамского района Республики Башкортостан (далее- Администрация). 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором доводы иска отклонил, считает, что Комитет ненадлежащий истец, поскольку  не является стороной по договору, полномочия на взыскание задолженности по договору в судебном порядке истцу Администрацией не передавались. В отношении расчетов, суду пояснил, что считает размер пени завышенный, просит применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо - Администрация   представила суду письменный отзыв, в котором просит суд удовлетворить исковые требования Комитета.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела суд, апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как видно из материалов дела между Администрацией (арендодатель) и ОАО «Башкирэнерго» (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка №5 от 11.03.2003 (л.д.11), по условиям которого  арендодатель передает арендатору  земельный участок, из категории земель промышленная и транспорт, имеющей кадастровый номер 02:33:0000000002, площадью 314774 кв.м., под дорогами, улицами, площадями 314774 кв.м., находящейся по адресу: Республика Башкортостан, Краснокамский район, автодорога Нефтекамск Карманово для использования в обслуживание автомобильных дорог, в границах указанных на кадастровом плане участка, прилагаемой к договору (п.1.1. договора).

В пункте 3.1 договора стороны установили срок аренды: с 01.01.2003 по 01.01.2013 года.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации города Краснокамского №675 от 19.12.2002 о предоставлении земель в аренду и вносится  равными долями ежемесячно от указанной суммы в пункте 4.2 в срок до 10 числа  следующего месяца. За последний месяц  календарного года не позднее 25 декабря.

Размер арендной платы стороны согласовали в приложении к договору на 2003 год – расчет годовой арендной платы в сумме 114231,48 руб. в год, представленный суду апелляционной инстанции. Данный факт обеими сторонами не оспаривается.

В пункте 4.3. договора стороны предусмотрели возможность  изменения размера арендной платы.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.13).

Поскольку ответчик нарушил условия по оплате истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании задолженности по договору за период 2007 год, январь-апрель 2008 в сумме 22271309 руб. в силу ст.ст.309,614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.2, п.3 ст.607 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Поскольку представленный на оценку суда договор аренды содержит все необходимые условия и совершен в предусмотренной законом форме, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии между сторонами договорных отношений.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По настоящему спору истец должен доказать наличие договорных отношений с ответчиком и исполнение обязанности по передаче объекта аренды, в ответчик должен доказать факт исполнения обязательства по оплате арендной платы. Таких доказательств со стороны ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Доводы ответчика о не предоставлении земельного участка противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из положений ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Из материалов дела усматривается, что стороны ранее, начиная с 2003 года исполняли договор аренды, а именно: ответчик производил платежи (л.д.44-58), что подтверждает фактическое пользование имуществом. Кроме того, из письма  ответчика от 31.10.2008 усматривается, что последний использовал земельный участок  для обеспечения проезда персонала к месту работы и обратно (л.д.76).

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, отсутствие подписанного  сторонами акта передачи земельного участка не исключает возможность доказывать данное обстоятельство иными доказательствами.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в части взыскания пени по договору, поскольку пунктом 7.1. договора предусмотрена пени в размере 0,2% от суммы платежей за истекший период.

По расчету истца размер пени за период с 01.01.2007 по 10.05.2008 составил 101176,71 руб. (л.д.105).

Расчет пени ответчиком не оспорен,  соответствует условиям договора и положениям ст.330 ГК РФ и признается судом верным.

Между тем, суд апелляционной инстанции считает возможным  применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени до суммы 50588,35 руб., принимая во внимание, что размер предъявленной ко взысканию пени должен иметь компенсационный характер, последствия нарушения обязательства должны быть соразмерны размеру пени. Учитывая, что принятая сторонами ставка пени 0,2% значительно превышает установленную ставку рефинансирования, применяемую за нарушение денежного обязательства, то возможно уменьшить размер пени до 0,1%, что составит сумму  50588,35 руб. Данная сумма является соизмеримой и достаточной для восстановления нарушенного права, кроме того, судом апелляционной инстанции принято во внимание пояснение истца, что в настоящее время  обычно применяемой является ставка пени 0,1%. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Довод ответчика об отсутствии полномочий у истца предъявлять требования, поскольку договор заключен с Администрацией, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Как видно из материалов дела между Комитетом  и Администрацией заключено соглашение (л.д.38), по условиям которого Комитету поручено осуществлять контроль за осуществлением платежей по заключенным договорам (п.2.2.3), что позволяет истцу обратиться с настоящим иском в суд.

Поскольку иск подлежит удовлетворению частично в связи с применением судом ст.333 ГК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика исходя из всей суммы иска (ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Госпошлина в размере 7978 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

 П О С Т А Н О В И Л:

исковые требования  Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району удовлетворить частично.

           Взыскать с открытого акционерного общества «Башкирэнерго» в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району задолженность по арендной плате в сумме 222713,09 руб., а также пени по договору 50588,35 руб.

         В остальной части иска отказать.

         Взыскать с открытого акционерного общества «Башкирэнерго» в доход федерального бюджета госпошлину в  сумме  7978 руб.

        Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                               С.А. Бабкина

Судьи:                                                                     С.Д. Ершова

                                                                                       Г.А. Сундарева