Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2009 по делу n А07-15062/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1257/2009

г. Челябинск

10  марта 2009 г.                                                           Дело № А07-15062/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 10  марта 2009 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Соколовой Т.В., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмах М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2009 по делу № А07-15062/2008 (судья Масалимов А.Ф.),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Салават в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Салавату (далее по тексту Администрация,  истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее по тексту  - ООО «Лидер», ответчик)  с иском    о   взыскании задолженности  по арендной плате  в размере   99 796,86 рублей,   пени в размере 9 202,27 рублей, всего 108 999,13 рублей.

         Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2008 исковые требования Администрации  удовлетворены частично: с истца взыскана сумма основного долга в размере 99 796,86 рублей; пени в размере 8 663,79 рублей; возмещение судебных расходов в размере 3 669,21 рублей.  

        Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на срок с 06.05.2005 по 05.05.2054г. Обязательства по передаче имущества арендодателем исполнены. Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период со 2-го по 4-ый квартал 2007 г. и за 1, 2, 3 квартал 2008г. Задолженность составляет истребуемую истцом сумму. Размер пени истцом исчислен неверно, и составляет 8 663, 79 рублей.

        Не согласившись с принятым решением, ООО «Лидер» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

         В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что ООО «Лидер» не имел возможности  представлять свои интересы в суде ввиду отсутствия на предприятии юрисконсульта.  Полномочия исполнительного органа ответчиком по договору от 15.03.2008 переданы управляющей компании, представитель которой так же не имел возможности  прибыть в Арбитражный суд Республики Башкортостан, т.к.  находится в                г. Москве. Полагает, что в силу нарушения прав ответчика на участие в судебном заседании решение суда подлежит отмене  на основании ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Участвующие в деле лиц  явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции  не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

        Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела,  25.01.2006 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (арендодатель) на основании распоряжения  администрации г. Салават                № 12/2126 от 19.12.2005г. и ООО «Лидер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 26-06/57зем.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № 02:59:07 01 35:0016, площадью 2244,00 кв.м., находящийся по адресу  Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина, 3 для использования в целях обслуживания производственных зданий.

Срок аренды участка в соответствии с п. 2.1 договора установлен с 06.05.2005 по.05.05.2054 г.

Пунктами 3.1-3.3, 4.4.3 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Расчет арендной платы определяется в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 3.4 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

За нарушение сроков  внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

25.01.2006г. земельный участок по акту приема-передачи передан ответчику.

20.02.2007 управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведена запись о государственной регистрации аренды земельного участка  в пользу ООО «Лидер».

Не исполнение арендатором обязательства по оплате арендной платы за период со 2-го по 4-ый квартал 2007 г. и за 1, 2, 3 кварталы 2008 г.   явилось основанием обращения истца в суд.

       Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

         В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Обязанностью арендатора согласно ст. 614 ГК РФ  является полное и своевременное внесение арендной платы.

Обязательства в силу ст. 309, 310  ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установив, что обязательства по заключенному сторонами договору аренды в части передачи земельного участка арендодателем исполнены, доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы за указанный в иске период ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о  взыскании с ответчика в пользу истца  задолженности по арендной плате  в размере  99 796,86   рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Удовлетворяя  исковые требования о взыскании пени, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что п. 5.2  договора  предусмотрена пеня  в размере 0,04% за неуплату арендной платы, факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден. Сумма пени уменьшена в связи с наличием ошибки в расчете истца.

Расчеты взыскиваемых сумм судом проверены, ответчиком не оспорены, сомнений не вызывают.

Доводы жалобы, о нарушении прав ответчика на участие в судебном заседании в силу не извещения  управляющей компании, которой переданы функции исполнительного органа общества, подлежат отклонению как несостоятельные.

В соответствии с ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно ч.1 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Из материалов дела усматривается, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался по трем адресам, в том числе по месту нахождения управляющей компании ООО «Стром», расположенной согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по адресу            г. Санкт-Петербург, ул. Тельмана, 32, помещ.11-Н. Как следует из сообщения органа связи, копия судебного акта по указанному адресу  ответчику не вручена по причине отсутствия организации.

Сведений о наличии иных адресов места нахождения ответчика  у суда не имелось.

При указанных обстоятельствах  ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Иных нарушений норм процессуального права, являющихся основанием  для отмены  судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат. 

        В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 000 руб., оплаченная ответчиком   при подаче апелляционной жалобы, подлежит отнесению на него.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2009 по делу № А07-15062/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лидер» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                           Л.П. Ермолаева

Судьи:                                                                                              Т.В. Соколова

                                                                                                   В.В.Баканов